3기신도시 사전청약 정보 (조기분양)

 수도권 3기신도시 공급 

서울집값의 폭등의 이유를 정부에서는 공급물량 부족을 첫번째로 꼽는 것 같습니다. 그에따라 정부가 발표한 '수도권 주택 공급 기반 강화' 와 관련되어 3기신도시를 발표했었습니다. 다른 신도시와는 다르게 정부정책에 의거한 대규모 신도시의 경우에는 1기신도시였던 분당과 일산 지역만 보더라도 알다시피 기반시설 및 교통망, 대중교통망 확보등에 역점을 두고 시행하기 때문에 내집마련및 투자처로 봐두시면 좋은 지역입니다. 그 예로 4개 신도시들을 대상으로 GTX노선들과 서울 지하철 8호선의 별내선과 서울 지하철 3호선의 연장 및 역 추가신설 및 도로 확장및 신설입니다. 최근 3년간 아파트 입주물량이 수도권은 20.3만호 서울은 4만호 정도인데 정부는 2023년 이후 25만호 이상을 유지 하겠다고 수도권 주택공급 추진전략에서 밝혔습니다. 2021년 사전예약 물량은 9천호입니다.  

 수도권 3기 신도시 지역

남양주 왕숙신도시

- 남양주시 진접읍,전건읍, 양정동일원

- 1,134만 제곱미터

- 6만 6000호 

하남 교산신도시

- 하남시 천현동, 교산동 , 추군동,  상,하사창동 일원

- 649만 제곱미터

- 3만 2000호 

인천 계양신도시

- 인천시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원

- 335만 제곱미터

- 1만 7000호

고양 창릉신도시

- 고양시 창릉동, 용두동, 화전동 일원 

- 813만 제곱미터

- 3만 8000호

부천 대장신도시

- 부천시 대장동, 오정동, 원종동 일원

- 343만 제곱미터

- 2만호 

그외 주택공급지역 : 과천 과천지구, 안산장상지구, 용인 구성역, 안산 신길2지구, 수원당사2지구 

 조기분양 (사전청약제)란?

조기분양이란 사전청약제를 실시하는 것을 말합니다. 본청약 1~2년 전에 일부 물량에 대해서 청약을 진행하며 당첨자의 경우 본청약까지 자격을 유지하면 100% 당첨이 확정되는 조건입니다. 미리 사전청약권을 주어 서울지역 및 다른 투기지역 및 투기과열지구로 지정된 지역의 구축등을 구입하는 것을 미연에 방지하려는 목적으로 보입니다.사전청약제는 이명박 정부 당시 보금자리주택지구를 대상으로 시행한바 있으며 당시에는 본청약까지 3~5년까지 기다려야 했습니다만 문재인 정부의 사전청약은 그보다 1~2년 정도는 앞당겨질 것으로 전문가들은 예상하고 있습니다. 사전청약과 관련된 정보는 www.3기신도시.kr 을 통해서 확인이 가능하며 알리미 서비스도 신청하면 청약정보를 3~4개월전에 받아 보실 수 있습니다. 

 실효성의 의문 

사전청약의 같은경우의 분양가가 사전청약때 발표되는 것이 아니라 본청약때 발표가 됩니다. 사전청약에 응하는 사람들의 경우에는 분양가가 얼마인지도 모른상태에서 깜깜이 청약을 하는 것과 같은 상황에서 얼마나 많은 분들이 몰릴 수 있을까 하는 의구심입니다. 분양가와 상관없이 내집마련을 한다는 목적에는 실효가 있을 전망이긴 합니다. 국토부는 필요한 경우에는 수도권에 추가신도시를 지정하여 주택을 공급 할수 있다고 밝혔으며 관련하여 신규 택지 후보지를 관리하는 중이라고 밝혔습니다. 현재 조정대상지역중에 신도시로 지정되지 않은 수도권의 지역들을 살펴보면 좋을 것 같습니다. 

다음시간에는 3기신도시 사전청약하는 방법과 일정 및 분양가등에서 알아보도록 하겠습니다.