7초 전

부동산/부동산 소식 → (10)건

  1. 장기일반 민간임대주택 알아보기
    2020.10.14
  2. 3기신도시 거주기간 및 우선공급비율
    2020.10.03
  3. 민간분양 생초특공 확대시행 확인하세요
    2020.10.02
  4. 묵시적인 전세 갱신중 해지시 중개수수료는?
    2020.10.02
  5. 전세구하기 힘들어진 5가지이유
    2020.09.25
  6. 임대차3법 전월세 전환율 2.5%로 변경
    2020.09.22
  7. LH 신혼부부 전세임대 신청방법 (2020 하반기)
    2020.09.22
  8. 청약통장 승계가 가능하다고?
    2020.09.21
  9. GTX D 노선을 위한 전쟁
    2020.09.17
  10. 계양신도시가 당첨확률 가장 낮은이유
    2020.09.10

장기일반 민간임대주택 알아보기

" 아파트는 더이상 장기일반민간주택 대상자가 아니다" 바뀐 부동산 대책이후 710 부동산 대책이후 장기일반민감임대주택 아파트 신규등록이 불가능해 졌습니다. 이미 등록된 주택의 경우에는 임대 의무기간이 끝나는날 자동 말소 처리가 되며 앞으로는 다세대주택 및 빌라만 등록이 가능합니다. 다세대와 빌라 신규등록의 경우에 의무임대기간이 8년에서 10년으로 늘며 4년 단기민감임대주택은 폐지됩니다. 매도 후 임대시 장기보유특별공제율 - 8년이상 임대 후 매도시 50% - 10년이상 임대후 매도시 70% 조건 - 임대한 당시에 공시지가 6억원 (수도권 외 3억원) - 85제곱미터 이하 - 연간 임대료 증가율 5% 이하 10년이상 임대 후 매도시 - 양도소득세 100% 감면 혜택 가능 (아파트 불가) - 조건을 준수시 ..
부동산/부동산 소식 2020. 10. 14. 19:53

3기신도시 거주기간 및 우선공급비율

일반청약의 경우에는 해당 주택건설지역 거주자에게 100% 우선공급하게 되어있지만 3기신도시의 경우에는 대규모 택지개발지구이기 때문에 우선공급조건이 다릅니다. 모든 3기신도시들이 경기도내에서 청약이 이루어지기 때문에 기본적으로는 수도권 등 해당지역에 거주중이여야 사전청약이 가능합니다. 다만 규모와 위치 투기과열지구 지정여부에 따라 청약자격이 다르기에 사전에 확인하셔야 나중에 부적격자로 청약이 취소되는 일이 없습니다. 부적격자가 되면 향후 몇년간 청약에 응할 수 없고 청약통장이 날라가기 때문에 신중에 신중을 기해야합니다. 일반적으로 청약당첨자의 10%가 부적격자로 나오는 편입니다. 거주기간 및 우선공급 비율 서울, 인천 인천 계양일부 2021년 7~8월 에 해당 - 서울 또는 인천 1년 (투기과열지구는 2년..
부동산/부동산 소식 2020. 10. 3. 22:47

민간분양 생초특공 확대시행 확인하세요

적용시점은 2020년 9월29일 이후 입주자 모집 승인 신청하는 분양단지 부터 적용됩니다. 생초 특공 대상조건 1순위 무주택세대구성원, 기혼자거나 미혼 자녀가 있는자, 5년이상 소득세를 납부한자, 소득기준에 만족하는 자에 해당하며 자세한 사항은 아래 '생초 특공 분양 파헤치기' 링크를 통해서 확인해 보세요. 공급량 확대 공공분양 기존 20 >>> 현행 25% 민간분양 - 공공택지 15% 신설 (85제곱미터 이하주택) - 민간택지 7% 신설 (85제곱미터 이하주택) 소득기준 - 기존의 도시근로자 월평균소득 100% >> 130%로 소득수준 완화 - 분양가격 6~9억원, 7년미만의 신혼부부, 맞벌이의 경우 140% 가능 (3가지 조건에 모두 해당된다면 인정) thinkk.tistory.com/140 2020..
부동산/부동산 소식 2020. 10. 2. 23:19

묵시적인 전세 갱신중 해지시 중개수수료는?

오늘자 SBS 팟케스트에 전세와 관련된 재미있는 소재로 방송이 나와서 가져와봤습니다. 그 주제는 바로 전세 묵시적인 전세 갱신에 관한 내용이었습니다. 일반적으로 임대인과 임차인의 전세계약은 2년으로 이루어지는데 임대차 계약기간 만료전 6개월~1개월 사이에 서로 계약 관련 이야기가 없으면 기존 계약 조건으로 계약이 갱신되는 것이 바로 '묵시적인 갱신' 입니다. 보통 계약기간전에 임차인이 나간다고 통보하게 되면 중개수수료는 임차인이 부담하게되고 새로운 전세 임대인이 나올때까지 기다려주는 것이 보통입니다. 하지만 2년 계약기간을 채우고 묵시적인 갱신이 되어 살고 있는 중에 임차인이 나간다고 통보했을 경우에 중개수수료는 누구의 몫이고 또한 새로운 전세 세입자가 들어올때까지 기다려 줘야하는 것일까요 ? SBS 팟..
부동산/부동산 소식 2020. 10. 2. 22:35

전세구하기 힘들어진 5가지이유

내집마련을 하기위한 자금을 모을때 매매전 전세를 한번쯤 살게 되는데 그시기에는 전세수요와 전세시세에 대해서 예민할 수 밖에 없습니다. 그 당시엔 전세시세가 왜그렇게 요동을 치는지 그리고 실수요자 중심의 부동산대책들로 인해서 전세금시세가 치솟고 전세난이 벌어지는 것일까 하고 궁금했던 적이 있었습니다. 오늘은 그런 부분들에 대해서 간단히 이야기해보고 넘아가 보려고 합니다. 일단 실수요자를 위한 정책일 편다라는 것은 반대로 아파트투자자들에게 불이익을 주는 것과 같습니다. 일반적으로 부동산 투자자들은 100%의 현금유동성(현금실탄)을 가지고 투자를 하는 사람은 거의 없기 때문에 신용이든 주담대는 끌어올 수 있는 돈을 최대한 끌어오고 또 전세를 낀 물건을 구입해서 시세차익을 얻는 것을 기대하며 투자를 보통 합니다..
부동산/부동산 소식 2020. 9. 25. 21:39

임대차3법 전월세 전환율 2.5%로 변경

임차인(세입자)를 보호하기 위한 법으로 임대차 3법을 시행한지 얼마 되지 않았는데 이를 보충하는 주택임대차보호법 개정안이 통과했습니다. 일단 임대차 3법에 대해서 자세한 정보를 원하시는 분들은 아래 블로그내 링크를 통해서 확안해보세요 임대차 3법에 대해서 자세히 알아보기 https://thinkk.tistory.com/145 - 계약갱신 요구권- 전월세 상한제 5%- 전월세 신고제 이에 따라서 2년을 살고나서 임차인이 계약갱신 요구권을 행사할 경우 임대인(집주인)이 전세에서 월세로 전환하거나 반전세로 전환할시에 기존의 4%에서 2.5%로 낮아지게 됩니다. 이것이 적용될 시에 월세로 전환에 따른 월세가 기존대비 낮아지게 되어 세입자의 부담이 적어집니다. (기존의 전월세 전환율은 이 룰을 적용하지 않습니다)..
부동산/부동산 소식 2020. 9. 22. 21:08

LH 신혼부부 전세임대 신청방법 (2020 하반기)

LH 신혼부부 전세 임대란 ? 신혼부부가 주거안정을 위하여 정부정책으로 시행되는 사업으로 입주대상자가 된 신혼부부가 지원한도액 범위 내에서 전세주택을 결정하게 되면 해당주택 소유자와 전세계약을 맺고 이를 입주대상자에게 재임대하는 주택을 말합니다. 기존의 공인중개사를 통해서 임대인 임차인의 계약이 아닌 중간에 LH가 조율한다고 생각하시면 될 것 같습니다. 총 7600호를 공급하며 최장10~20년까지 가능하고 전세금까지 빌려주고 월세도 1~2% 세율로 빌려준다고하니 대상자라고 하시면 무조건 신청하는 것이 좋습니다. 아래 안내사항을 보고 꼭 신청해보세요 신청가능자 10년이내인 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀 혼인가구 신청자격 A. 신청일 현재 무주택세대구성원으로 소득 100% 이하 (배우자 소득있..
부동산/부동산 소식 2020. 9. 22. 20:41

청약통장 승계가 가능하다고?

지금은 주택청약종합저축으로 통합되었지만 이전에는 청약저축, 청약예금, 청약부금 등이 있었습니다. 물론 지금은 다 폐지 되었지만 해당 청약을위한 통장들은 유효하여 아직도 해당 기능에 맞게 쓰실 수 는 있습니다. 청약통장과 관련된 정보는 https://thinkk.tistory.com/67 에서 자세히 확인해주세요. 2000년 3월 26일 전에 청약저축, 청약예금, 청약부금 가입했을 경우 - 세대주의 변경되었을 경우에 세대주 명의로 승계가능 (배우자, 직계존속만 가능 방계불가능) - 혼인으로 인해서 세대주가 세대원이 되었을 경우 세대주에게 승계가능- 가입자가 사망했을 경우에도 승계 가능 2000년 3월 26일 이후에 청약예금, 청약부금, 청년청약종합저축 가입했을 경우 - 가입자가 사망했을 경우에 승계 가능 ..
부동산/부동산 소식 2020. 9. 21. 21:05

GTX D 노선을 위한 전쟁

GTX 노선 ? GTX 노선은 서울주요 중심지와 경기도 주요중심지를 연결하는 광역급행철도 입니다. 현재 A~C 노선의 경우에는 예타(예비타당성조사)가 모두 끝났으며 A노선은 착공을 시작한 상황입니다. 몇몇 노선들은 입주민들과의 마찰또는 지자체들과의 협의로 인해서 논란이 일고 있기는 하지만 노선은 확정된 상황입니다. GTX 노선의 장점 지하철 표정속도보다 2배넘게 빠르기도 하고 모든 역에 서는 개념이라기보다 기존에 운행하는 급행철도 식으로 주요역만 내리기 때문에 훨씬더 빠릅니다. 인천 송도에서 서울역까지 30분안으로 걸리고 의정부에서 강남 삼성역까지 16분이 걸리며 수원역에서 강남 삼성역까지 20분이 예상되면 말 끝난 것 아닌가요 ? 엄청나게 빠릅니다. 게다가 운임요금도 현재 신분당선에 상회하는 수준에서 ..
부동산/부동산 소식 2020. 9. 17. 18:46

계양신도시가 당첨확률 가장 낮은이유

계양 3기신도시 수도권 주택공급 대책으로 발표한 3기신도시 중에서 인기받는 신도시중에 하나가 인천의 계양신도시 입니다. 계양신도시의 간략한 정보들은 아래와 같습니다. - 인천계양 태크노밸리- 인천시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원- 335 제곱미터 - 1만 7000호 분양- 2021년 7~8월 중 조기분양 실시 예정 - 인천공항고속도로 IC 신설- 신교통망 BRT 신설(8km)- 드림로 연결도로 - 국도 39호선 확장 및 연결도로- 국도 39호선 확장 (9km)- 경명대로 확장 홍남기 부총리말에 따르면 신혼부부와 생애최초 특공을 최대한 반영한다고 밝혔으며 무주택자들에게 최대한 내집 마련기회를 주는 쪽으로 청약조건들을 조정할 것 같습니다. 사전천양제란 본청약 1~2년전에 일부물량에 ..
부동산/부동산 소식 2020. 9. 10. 22:05
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