'부동산/부동산 상식' 카테고리의 글 목록

세대주 분리조건 알아보기

세대주란? 동일한 주소에서 생계를 같이하는 모든 가족구성원의 대표인입니다. 부부의 경우에는 세대를 구성하는 필수요건으로 보기 때문에 전입신고지를 달리하여 주소지가 다르다고 하더라도 각자의 세대를 구성할 수 없고 하나의 세대로 봅니다. 구성원인 직계존속, 직계비속, 형제자매와는 세대주 분리가 가능합니다. 부동산에서는 일반적으로 세대주 분리를 하는 이유는 보통 세대주만 청약이 가능하기에 청약을 위해서 한다거나 양도소득세 등을 절세하기 위해서 합니다. 세대주 분리조건 1. 30세 이상 2. 이혼 혹은 배우자가 사망하여 1세대가 불가피한 경우 3. 30세 미만이더라도 최저 이상의 월소득이 있는 경우 4. 결혼한 자녀 세대주 분리방법 세대주 분리를 위해서 보통 주민센터를 방문하지만 꼭 그럴필요는 없으며 인터넷 정..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 24. 22:47

계약갱신청구포기 공인중개사법 개정안

계약갱신청구권으로 임대인과 임차인의 갈등이 날로 거듭되는 가운데 정부가 계약개신청구포기를 계약서상에 명시하는 방안이 추진된다고 밝혀 보다 혼선이 줄어들 것으로 보입니다. 이는 중간에 임대인이 바뀌어도 유효가 된다고 하며 새롭게 들어온 임대인이 기존 세입자가 계약갱신청구권을 썻는지 쓸것인지에 대해서 계약전 확인할 수 있도록 정보를 명확하게 표기하기 위함이기도 합니다. 이에 국토교통부는 '공인중개사법' 시행규칙을 개정해서 중개대상 확인 설명서 등에 기재하도록 수정할 것이라고 합니다. 최근 세입자가 이미 구두로 전주인을 통해서 계약갱신청구를 포기한다고 했다가 다시 청구권을 쓴다고 하는등 임대인 임차인모두 많은 문제를 야기하고 있었습니다. 국토부 관계자는 해당 계약갱신청구권 과 관련해서 공인중개사의 설명의무또한..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 22. 21:19

일시적 2주택자 취득 양도 비과세 조건

정부에서 피치못한 사정으로 인해서 일시적인 2주택자에겐 1주택과 같은 취급을 합니다. 그러한 조건에는 어떤것들이 있는지 알아보시고 취득세, 양도세 비과세 적용받으세요 1. 주택을 상속받은 경우 부모님에게서 주택을 상속받을 경우에는 본인이 소유중인 주택을 매도하면 일시적 2주택으로 비과세 적용을 받습니다. 여기서 중요한 것은 상속받은 주택이 아닌 기존의 주택의 매도입니다. 주택한채를 2인이상에게 공동상속했을경우 지분이 많은쪽이 주택을 소유하는 것으로 봅니다. 2. 취학, 요양을 위한 주택 건강상의 이유로 요양을 가야한다거나, 이직이나 사업장이전등을 이유로 해당 지역에 주택을 구입해야하는 경우에는 일시적 2주택자 대상이 됩니다. 다만 첫번째 집을 구입한지 1년이상이라는 조건이 필요하며 두번째 주택을 구입후 ..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 21. 17:31

일시적 2주택자의 취득세 중과세여부

정부에서는 일시적 2주택자들에게는 취득세나 조건부로 양도세비과세등의 혜택을 부과합니다. 현재 하나의 주택을 가지고 소유하고 있고 하나의 주택을 분양받아 소유하고 이사할 계획인데 2주택자로 보는 것은 과하기 때문에 처분을 조건으로 그러한 경우들이 있습니다. 취득세 또한 마찬가지입니다. 일시적 2주택자의 경우에는 일단 취득세를 중과하지 않습니다. 관련한 행안부의 내용은 아래와 같습니다. 일시적 2주택자 조건 thinkk.tistory.com/236 일시적 2주택자 취득 양도 비과세 조건 정부에서 피치못한 사정으로 인해서 일시적인 2주택자에겐 1주택과 같은 취급을 합니다. 그러한 조건에는 어떤것들이 있는지 알아보시고 취득세, 양도세 비과세 적용받으세요 1. 주택을 상속받 thinkk.tistory.com 행안..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 21. 17:21

규제지역 주택구입시 자금출처 증빙양식

투기지구, 투기과열지구, 규제지역 내에서 주택 구입 시 가격에 상관없이 자금 조달 계획서 제출이 의무화 됩니다. 6.17 부동산 대책의 후속조치로 '부동산 거래신고 등에 관한 법률' 시행령 개정안이 국무회의를 통과했으며 27일부터 시행한다고 밝혔습니다. 개정안이 시행되면 9억원이상의 아파트로 국한되었던 것이 규제지역 3억원이상 모든 주택으로 늘어납니다. 규제지역 알아보기 thinkk.tistory.com/143 투기 투기과열 조정대상 규제지역 정보 규제지역에 규제지역에 따라 비과세 혜택, LTV, DTI 및 단순히 소유만 해도되는지 실거주도 해야하는지 다양하기 때문에 현재 살고 계신지역이거나 실거주 또는 투자할 지역이 어떤 지역으로 묶 thinkk.tistory.com 개정안 시행으로 확인하기 어려웠던 ..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 21. 17:06

3기신도시 사전청약조건 챙기기

사전청약 자격요건 - 무주택세대구성원 - 입주자저축가입 - 해당지역거주 (해당시군 20%, 경기도 6개월이상 거주자 20%, 수도권 거주자 50% 공급) 특별공급 자격요건 - 특공은 현행 본 청약제도와 동일한 요건을 적용받습니다. - 소득요건은 특별공급 기존 요건과 동일 - 신혼부부 특별공급은 혼인기간 7년이내, 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 - 생애최초 특별공급은 세대에 속한 모든 자가 과거 주택소유사실이 전혀 없어야 하며 최근 5년이상 소득세 납부와 소득의 사실이 있어야합니다. - 다자녀 특별공급은 미성년 자녀(태아 포함) 3명 이상인 주무택 세대 구성원으로 소득 등의 요건을 충족해야합니다. - 노부모 부양 특별공급은 만 65세 이상 직계존속을 3년이상 계속하여 부양하고 있는 상태야아..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 20. 22:34

보류지매각으로 서울아파트 분양받기

보류지 매각이란? 재건축을 할때 조합원에서는 향후에 소송이나 착오등 여러가지 사고등을 대비하기 위해서 일반분양으로 넘기지 않고 조합원 물량으로 어느정도 남겨놓았다가 입주시점이 다다를때쯤 필요가 없어지면 해당물량을 시장에 내놓게 되는데 이런 물량의 아파트를 보류지 매각 아파트라고 합니다. 보류지 매각 아파트 장점 일단 청약통장이 필요가 없으며 청약통장이 필요가 없기 때문에 다주택자든 여러가지 정부 제약에서 자유롭습니다. 또한 분양가 보다는 비싸지만 아직 등기를 치기전의 새아파트이기 때문에 주변의 시세보다는 저렴한 가격으로 매매를 할 수 있다는 장점이 있습니다. 보류지 아파트를 사려면? 일반적으로 보류지 매각 물량은 공개입찰방식으로 진행을 합니다. 곧 진행하는 상계주공 노원8단지의 포레나 노원이 그러한 경우..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 20. 22:24

종부세가 비과세 되는 임대주택 요건

해당년도 6월1일 이후에 6억이상의 아파트를 보유했다면 매년 12월에 종부세를 납부해야하지만 임대주택을 소유하고 있다고 한다면 종부세를 내지 않습니다. 이러한 비과세 대상의 조건은 어떻게 되는지 알아보겠습니다. 1. 임대 개시일 당시 기준시가 6억원 (비수도권 3억원) 이하여야 합니다. 말그대로 임대를 개시한 날에 6억원 이하였다면 현재시가가 6억이 넘었다고 하더라도 종부세가 부과 되지 않습니다. 2. 임대료 인상률 5% 상한을 지켜주셔야합니다 (2019년 2월 12일 기준) 3. 2018년 3월 31일 등록기준 5년, 2019년 4월 1일 등록 기준 8년, 2020년 8월 18일 등록기준으로 10년 이상 임대조건을 유지해야합니다. 4. 매년 9월 16일~30일일 까지 세무서에 합산배제신청을 해야합니다...

부동산/부동산 상식 2020. 10. 18. 23:11

종합부동산세(종부세) 계산하기

매년 12월1일 ~ 15일까지는 종부세 납부기간으로 6월1일 기준으로 6억원이 초과하는 주택이 있다면 종부세를 내야합니다. 종부세 납부기간에 주택을 소유하고 있지 않다고 하더라도 6월 1일 기준에서 보유하고 계셨다면 대상자가 됩니다. 그렇기에 보통 주택을 처분하시려는 분들은 이전에 처분하여 종부세를 피하기도 합니다. 종부세 절세와 관련되서는 다음번 포스팅에 담도록하고 오늘은 단순하게 종부세 계산하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 주택수에 따른 종합부동산세 세율 과세표준 2주택이하 (조정대상지역 내 2주택제외) 3주택이상 or 조정대상지역 2주택 2020년까지 2021년 부터 2020년까지 2021년부터 3억원 이하 0.5 0.6 0.6 1.2 3~6억원 이하 0.7 0.8 0.9 1.6 6~12억원 이하..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 17. 22:33

일반공급 인터넷 청약하는 방법

공인인증서 발급 인터넷뱅킹 가입(청약통장 가입은행 방문후 가입) > 공인인증서 발급(가입은행 홈페이지 공인인증센터) 일방공급 인터넷 청약신청 1. 한국감정원 청약홈페이지 접속 https://www.applyhome.co.kr 접속 2. APT 청약신청 클릭 APT 1순위, 2순위 탭 선택 thinkk.tistory.com/217 경기도 1순위 청약자격 조건 !! 청약조건 및 모든 판단기준일은 '입주자 모집공고일' 기준입니다. 현재는 기준대상자가 아니더라도 해당 모집공고일 기준에 해당이 된다면 청약자건조건을 획득합니다. 청약통장 청약통장 가�� thinkk.tistory.com 3. 청약신청하기 클릭 4. 공인인증서를 통한 로그인 5. 주택선택 청약을 원하는 주택을 리스트에서 선택 6. 청약신청시 유의사항..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 15. 13:26

경기도 1순위 청약자격 조건 !!

청약조건 및 모든 판단기준일은 '입주자 모집공고일' 기준입니다. 현재는 기준대상자가 아니더라도 해당 모집공고일 기준에 해당이 된다면 청약자건조건을 획득합니다. 청약통장 청약통장 가입후 24개월(24회차) 이상 및 지역별 예치금액 이상인자 거주지 수도권 거주자 세대주 세대주인 자 과거당첨 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 세대에 속하지 않은 자 주택소유수 2주택 이상을 소유한 세대에 속한자가 아닐 경우 지역별 공급 비율 주택공급에 관한 규칙 제 34조(대규모 택지개발 지구 등에서의 우선공급) 해당지역 : 분양주택 지지역 1년 이상 계속 거주자 (30%) 기타 경기 : 경기도 6개월 이상 거주자 (20%) 기타 지역 : 수도권 (경기도, 서울, 인천) 거주자 공급 (50%) 지역별 청약 예치금 청약예치금은..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 15. 13:10

주택성능등급표시제 평가항목

주택성능등급표시제란 ? 건설사가 주택을 분양할때 인증기관에 요청하여 주택 성능을 평가하고 입주자 모집공개때 이를 표시하도록 의무한 제도입니다. 현재 300가구 이상의 주택의 경우에는 의무적으로 표시해야하며 1등급이 최상위 등급 3~4등급이 하위등급입니다. 보증기관 대한주택공사, 한국감정원, 한국건설기술연구원, 한국시설안전공단, 대한주택보증 평가항목 - 소음관련 등급 : 경량, 중량 충격음, 화장실소음, 경계소음 - 구조등급 : 가변성, 수리 용이성, 내구성 - 환경등급 : 조경, 일조시간, 실내공기 질, 에너지 성능 - 생활환경 등급 : 사회복지시설, 놀이터, 고령자 휴게공간 - 화재, 소방등급 : 화재감지, 배연, 내화성능

부동산/부동산 상식 2020. 10. 12. 15:53

배우자 증여 후 양도시 취득가액산정은?

배우자에게 가지고 있는 주택을 증여 하게 될 경우에는 6억까지는 비과세 입니다. 여기까지는 문제될 것이 없지만 이후에 양도를 하게될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 위한 취득가액등이 증여한 시점부터 새롭게 적용하는 것인지 이전 배우자의 것을 그대로 이전되는 것인지 헷갈려 하시는 분들이 많습니다. 이 부분이 중요한 이유는 모든 과세는 양도차익에 따라서 결정되기 때문입니다. 이미 배우자로 넘길때 비과세가 되었으니 증여 후의 취득가액이 인정된다고 한다면 그만큼 양도차익을 줄일 수 있습니다. 일단 설명하기에 앞서서 소득세법 제 97조 2항이 중요합니다. 소득세법 제97조 2 거주자가 양도일로부터 소급하여 5년 이내에 그 배우자(양도 당시 혼인관계가 소멸된 경우를 포함하되, 사망으로 혼인고나계가 소멸된 경우는 제외..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 12. 15:44

입주후 하자보수 몇년까지 가능할까?

신규아파트에 입주하는 설레임을 느껴보신적이 있으신가요? 대다수가 큰 기대를 품고 입주를 합니다. 하지만 기대도 잠시 내가 분양받은 아파트에 하자가 많다면 얼마나 짜증이 나실지 짐작이 됩니다. 하지만 크게 염려하시지는 않으셔도 됩니다. 일반적으로 2년간 AS센터를 운영하며 문제가 있는 것에 대해서 하자보수를 진행해 줍니다 (몇몇 품목의 경우에는 1년간 하자보수가 진행되는 경우가 많으니 하자보수 년수 리스트를 확인해 보시고 보다 빠르게 대응하시는 것이 좋습니다) 하자보수의 범위는 일반적으로 계약정보와 다른 모든 사항과 불편함을 초례하는 모든사항, 누수, 균열, 배수 불량 등을 모두 포함합니다. 일반적으로 AS센터에서는 사용후 고객의 문제로 넘길 수도 있기 때문에 최대한 입주전에 이런 부분을 체크해서 미리 사..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 12. 13:49

청약통장 납입횟수 vs 납입금액

민간분양의 경우에는 2년동안 24회차분의 청약금액을 넣었다면 1순위 자격으로 동일합니다. 각각 다른 지역별 예치금의 경우 공고모집전에 일시납을 할 수 있기 때문에 예치금이 부족하다고 하여도 큰 문제가 없습니다. 하지만 공공분양의 경우에는 납입횟차마다 10만원까지 인정되기 때문에 2~50만원까지 자유롭게 납입이 가능한 납입금액에서 납입횟수가 중요한지 납입금액이 중요한지 헷갈려 하시는 분들이 많습니다. 납입횟수가 유리한 경우 전용면적 40제곱미터 이하인 경우에는 청약통장 납입횟수가 중요합니다. 2만원씩 넣었더라도 그 횟수가 많은 사람이 우선순위 대상자가 됩니다. 납입금액이 유리한 경우 전용면적 40제곱미터 초과인 경우에는 납입금액이 중요합니다. 10만원까지 인정되기 때문에 10만원을 초과로 납부한 금액은 인..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 11. 23:25

아파트 중도금 40% 규제

부동산대책 이전에 아파트 분양을 받게 되면 10% 계약금에 60% 중도금 그리고 나머지는 잔금으로 이루어지는 것이 보통이었습니다. 일반적으로 계약금만 있으면 중도금은 일반적으로 건설사의 집단대출로 이루어지고 무이자대출이 많았기 때문에 문제없이 잔금까지치루는 것이 가능했습니다. 하지만 지금은 자금 설계를 다시 하셔야 합니다. 아파트 중도금 대출 규제의 부동산 대책으로 인해서 LTV DTI 강화하는 것과 같은 비율로 중도금 대출도 40%로 제한을 받게되어 최근에는 계약금이 10에서 20%로 상향되는 단지들이 많이 늘었으며 중도금 1회차 혹은 마지막 6회차를 내야하는 경우도있습니다. 일반적으로 중도금대출 이자는 잔금때 같이 납부하는 후납방식이 많은 편입니다. 확장비는 옵션비용도 일부 계약할당시에 내야하고 중도..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 10. 21:13

지분적립형 주택 분양으로 내집마련

사실상 청약가점제로 청약을 진행하는 기존의 아파트 청약 방식으로는 3040대 젊은층들이 내집마련을 하는데 어려운 가운데 정부에서 청약가점과 상관없이 당첨확률이 높은 지분적립형 분양으로 1만7천세대를 분양 계획을 세우고 있습니다. 지분적립형이란 분양가의 20%만 내고 계약을하여 지불한 금액만큼의 분양아파트의 지분을 개인과 SH공사가 나눠갖고 지속적으로 분납하여 20~30년 동안 100%의 지분을 갖는 것을 말합니다. 분납기간은 최근 서울시와 10년까지 분납하는 것을줄이는 것에 대해서 조율하고 있다고 밝히고 있어 분납의 기간이 정확하게 정해진 것은 아니며 대략적인 계획은 20% 납부후 4년마다 15%씩 분납하여 나가는 것이 기본 골자입니다. 엄연히 소유하고 있는 아파트이고 지분을 갖고 있기 때문에 매매도 가..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 10. 20:54

1주택자 기준 취득세율

주택을 구입하게 되면 취득에 따른 취득세를 납부해야합니다. 취득세율은 다른 세율에 비해서는 저렴한 편이긴 하지만 다주택자이면 일수록 취득세가 비싸지며 최근 부동산 대책이후에 많이 인상되었습니다. 취득세는 주택의 가격과 면적에 따라서 조금씩 다르며 취득세는 보통 취득세, 농어촌특별세와 지방교육세를 포함하여 말합니다. 취득세 구분 취득세 농어촌특별세 지방교육세 합계 6억이하 85제곱이하 1% 비과세 0.1% 1.1% 85제곱초과 0.2% 1.3% 6~9억 85제곱이하 1~3% 비과세 0.2% 1.2~3.2% 85제곱초과 0.2% 1.4~3.4% 9억초과 85제곱이하 3% 비과세 0.3% 3.3% 85제곱초과 0.2% 3.5% - 조정대상지역 2주택자 8%, 3주택자 12% - 비조정대상지역 3주택 8%, 4..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 10. 09:14

아파트 로얄동 로얄층 기준

같은아파트단지의 같은 평형수임에도 층수와 동수에 따라 가격이 많이 차이가 납니다. 이런 아파트의 로얄층과 로얄동의기준은 어떻게 될까요? 아파트를 구매하는데 있어서 생각보다 중요한 이것에 대해서 알아보겠습니다. 로얄층기준 1. 일조권이 확보되어 햇빛이 잘드는 층을 말하며 남향일 경우에 서향보다는 보다 햇빛이 잘들기때문에 선호합니다 2. 일반적으로 저층을 선호하기도하지만 일반적으로는 앞이 탁트일가능성이 높은 탑층을 제외하고 중간층 이상이 로얄층입니다. 3. 거실의 뷰가 오션뷰, 강뷰, 파크뷰 인 경우에는 로얄층으로 인정합니다 한강이보이는 강뷰아파트와 그렇지않은 아파트는 가격차이가 어마어마하죠. 4. 판상형이라면 단열에 좋은 중간호수가 인기가 더 좋은편입니다. 로얄동기준 1. 지하철이 근처에 있거나 교통정류장..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 9. 22:25

전세권과 임차권의 차이

전세권과 임차권이 비슷한 권리를 주장할 수 있지만 그 비용과 절차나 많은 차이들이 존재합니다. 전세권이란 말그대로 전세보증금을 지불하고 계약만큼을 사용할 수 있는 권한이 있으며 전세금을 되돌려 받기에 보다 용이 합니다. 임차권은 전세권처럼 전세보증금을 지불하고 계약만큼 사용할 수 있는 권한이 있는 것은 같지만 전세권보다는 그 보장에 있어서 한계가 있습니다. 각각의 장단점이 있기 때문에 확인해보시고 선택해 보세요. 전세권 - 권리획득 : 등기부등본상 전세권 등기설정 - 비용 : 전세권 설정시 비용 많이 들어감 - 동의 : 집주인의 동의가 필요 - 경매 : 문제시 소송없이 경매 진행가능 - 존속기간 : 10년 - 전세권 담보로 돈을 빌리는 것 가능 임차권 - 권리획득 : 전입신고, 확정일자를 통한 주택임대차..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 9. 01:35

임차권등기에 관한 Q&A 6가지

첫번째 Q. 임대인이 임차권등기를 꺼려하는 이유가 있을까요 ? A. 임차인이 임차권등기를 설정하고 나면 등기부등본상에 표시되어나옵니다. 한마디로 해당 부동산에 대한 낙인이 찍히게 되는겁니다. 등기말소를 요구한다고 해도 해당 정보가 열람되어있기 때문에 다음 임차인을 구하는데 애로사항이 있습니다. 다만 현실적으로 다음 임차인을 받고 보증금을 받아야 하는 상황에 자칫 새로운 임차인이 들어오는 것을 막는 역할을 하실 수도 있습니다. 두번째 Q. 임대인이 보증금을 늦게 빼줘서 피해가 이만저만이 아닙니다. 임차권등기후 지급명령이 가능한가요? A. 가능합니다. 지급명령후에 임대인의 이의신청이 없으면 2주만에 강제집행이 가능합니다. 세번째 Q. 월세를 살고 있다가 보증금을 반환하지 않아 이사를 나가고 있지 못한 상황에..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 8. 05:56

전세금반환 임차권 등기설정 방법

전월세 임차인으로서 계약기간을 다 채우고 나가는 경우에는 임대인은 계약기간이 끝나는 즉시 보증금을 반환할 의무를 가지고 있습니다. 하지만 다음 임차인이 구해지지 않았다는 이유로 보증금 지급을 보류하거나 연기하는 경우가 종종 발생합니다. 이럴 경우 이사가야할 보증금 자체가 부족할 경우에야 기존살던집에 남게 되지만 보증금을 낼 수 있는 여유가 있고 이미 새로 이사를 들어가는 집의 이사날자와 겹치고 그쪽도 대항력을 갖기위해 전입신고를 해야하는 상황이라면 참난감할 수 밖에없습니다. 이럴 경우에는 보통 임차권 등기설정을 통해서 집을 빼서 나간 경우에도 기존의 전입신고로 갖춰진 대항력을 유지할 수 있습니다. 임차권 등기설정이란 ? 임대차 계약이 만료후에도 보증금을 돌려받지 못하게 된 경우 기존의 전입신고 되어있는 ..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 8. 05:39

꼬마빌딩의 기준은 어디부터?

요즘 청소년들사이에서 인기있는 직업하면 다양한 직업들이 있겠지만 그중에 '건물주' 도 있다고 합니다. 저희가 청소년기에도 가끔 '부자'가 꿈인 친구들이 있었지만 '건물주' 라고 말했던 친구들은 없었는데 말입니다. 이전부터 부동산 규제가 심해지자 많은 투자자들이 투자처들을 찾다가 그나마 규제에서 자유로운 꼬빌들을 찾아서 매매하기 시작했습니다. 이런 꼬마빌딩의 기준은 무엇일까요? 꼬마빌딩이란 ? 생겨난지도 얼마 안된 신조어중에 하나로 빌딩중개업을 하는 한 중개업자가 쓴 책에서 비롯되어 유행하게 된말로 그 기준은 연면적 1000제곱미터 이하 5층이하에 가격은 10~50억 정도라고 합니다. 법으로 정해졌거나 한 것은 아니기 때문에 일반인들이 그나마 접근가능한 건물이라고 보셔도 될 것 같습니다. 누구나다 건물주로..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 7. 22:54

조합원아파트 구매시 장단점

조합원아파트란? 조합원 아파트(지역주택조합)는 주택을 건설하기 위한 하나의 조합입니다. 이 조합은 입지나 토지들을 분석해서 사업성있는 토지들 (재개발지역)을 사업의 대상으로 삼고 사업의 주체가 되어 주민들의 동의, 토지매입, 건축업체 선정, 사업승인등을 진행후에 건설된 아파트를 조합원들끼리 나누어 갖습니다. 조합원아파트에 투자하고 매매하는 것이 무조건 장점만 있다고 생각하시는 투자자들이 많습니다. 전문가들이야 모든 것들을 파악하고 투자를 결정하지만 분위기에 편승하는 일반투자자들의 경우에는 덥석 잘못 산 조합원 아파트로 인해서 이러지도 저러지도 못하는 경우들을 너무나 많이 봤습니다. 일반 재건축아파트들은 기존에 살고있는 주민들이 중심이 되었지만 조합원아파트는 상관없는 외지인이 토지를 매입하고 건설한다는 점..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 7. 07:46

재건축투자시 꼭 확인해야 하는 3가지

재건축의 사업성의 핵심은 용적률, 건폐율 등 법에서 허가를 내줄 수 있는 범위 내에서 얼마나 많은 세대수를 해당 재건축 아파트의 총면적에 뽑아낼 수 있는가입니다. 사업성이 안나는 단지들 같은 경우에는 재건축 이후에 기존의 세대수보다 줄어드는 경우도 생깁니다. 투자자 입장에서는 재건축 아파트를 매입하시는 시점에 가장 중요하게 봐야 할 것이 사업성이 있는 단지인지 아닌지가 바로 여기에 있습니다. 사업성이 없으면 조합원이 설립되고 진행 단계에서도 지연되거나 사업을 중단하게 되는 경우도 허다합니다. 전문가가 아닌 일반 입장에서라도 재건축 아파트 사업성을 파악하기 위한 방법 3가지 방법은 아래와 같습니다. 1. 대지면적이 높은가 대지면적의 의미는 건축할 수 있는 땅의 면적이라고 보시면 됩니다. 인접대지 경계선과 ..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 7. 07:13

공급면적, 전용면적, 주거전용면적 의미

아파트 면적을 보다보면 같은 34평형인데 어떤곳은 84제곱미터 어떤곳은 112제곱미터로 표시하기도하고 24평형의 공급면적은 84제곱미터이고 34평형의 전용면적은 84제곱미터이다보니 가끔 면적을 헷갈려 하시는 경우들이 종종있습니다. 차라리 모든 면적을 표기할때 공급면적을 표시하고 가로안에 공급면적을 병기하여 표시하는 것을 공식화 한다면 많은 분들이 헷갈려하지 않으실텐데 아쉽습니다. 아파트를 계약하게 되면 보통 세대당 계약면적이라는 것이 있고 전용면적이라는 이라는 것이 있는데 일단 세대별 공급면적은 주거전용+주거공용이 포함되어있는 것을 말하며 전용면적은 주거전용과 같습니다. 공급면적 = 주거전용 + 주거공용 전용면적 = 주거전용 전용면적이라는 것은 공유하지 않는 실제 거주하는 공간이 되며 공급면적의 주거공용..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 6. 23:00

제곱미터당 평형계산하기

2007년 '계량에 관한 법률'에 의해서 부동산은 제곱미터로 표기하도록 바뀌었고 평단위는 공식적으로는 사용하지 않는 것으로 명시했습니다. 하지만 예전부터 제곱미터의 개념보다는 평의 개념으로 면적을 계산해 왔기 때문에 관념상 아직도 평의개념으로 면적의 정보를 취득하거나 말하시는 분들이 많이 있기 때문에 몇평이 몇 제곱미터인지 궁금해 하시는 분들이 많이 있습니다. 일반적인 평수 계산은 아래와 같습니다. 평형 = 공급면적(제곱미터) x 0.3025 or 공급면적(제곱미터) / 3.3058 아파트를 분양받게 되면 전용면적, 공급면적 이란 것을 들어보셨을 겁니다. 전용면적당 계산하게 되면 일반적으로 생각하시는 평형보다 차이가 있으실 것입니다. 일반적으로 아파트의 평형은 우리가 보통 말하는 25평형 59제곱미터가 ..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 6. 22:18

건폐율, 용적률의미와 지역별 비율

건폐율 건폐율은 총 대지면적당 건축을 지을 수 있는 면적의 비율을 말합니다. 예를들어 대지면적이 10,000제곱미터일때 건폐율이 60%라면 해당 대지면적의 60%인 6,000 제곱미터 안에서 건축을 할 수 있습니다. 대지면적당 100%의 건폐율을 제공한다고 극단적으로 가정한다고 한다면 모든 빌딩이 촘촘히 들어서겠죠? 그만큼 과밀화 될 수 밖에 없으며 일조, 채광, 통풍 등을 고려하지 않는 건물들의 난립으로 문제가 심각해질 것 입니다. 건폐율은 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'로 용도별 건폐율을 제한하고 있습니다. 도시지역 - 주거지역 70% 이하 - 상업지역 90% 이하 - 공업지역 70% 이하 - 녹지지역 20% 이하 관리지역 - 보전관리지역 20% 이하 - 생산관리지역 20% 이하 - 계획관리지역..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 6. 21:57

경매 배당 받는 절차와 과정

경매 배당금을 받는 간단한 절처와 과정들입니다. 어렵진 않지만 놓치면 안되는 것들이 많습니다. 특히 본인이 대항력이 있음에도 3번과정처럼 해당일자까지 배당요구신청과 서류를 제출하지 못하는 경우가 없도록 해야겠습니다. 1. 채권자가 채무자의 부동산 소재지의 관할 법원에 신청을 하면 해당 관할법원이 검토하여 결정하게 되면 경매개시결정이 내려집니다. 2. 기입등기를 하게 되면 등기부등본상에 경매 개시 기록이 남게 되며 경매개시에 관한 사항이 채무자에게 송달 됩니다. 3. 이해관계가 얽혀있는 채무자가 많을 경우에 채권자가 많을 수 있기 때문에 배당요구를 할 수 있는 기간을 정해두고 서류를 제출받습니다. 서류제출을 하지 않으면 채권이 있다고 해도 배당금을 받으실 수 없습니다. 4. 부동산 감정인이 부동산을 평가하..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 5. 23:29

소액보증금과 최우선 변제 금액

임차인이 살고 있던 집이 문제가 생겨 경매로 넘어간 경우에 최우선 변제금액으로 소액임차보증금을 우선적으로 변제 받을 수 있습니다. 소액보증금은 1순위인 경매에 들어가는 비용과 필요비 유익비를 제외한 다음으로 변제를 해주기 때문에 전월세로 살게될때 나중에 보증금을 보전받기 위해서 전입신고 및 확정일자를 꼭 받으라는 이유가 여기에 있습니다. 하지만 선순위로 보증금의 전체를 보전해 주지는 않기 때문에 해당 소액보증금의 범위를 알고 계시는 것이 좋습니다. 최우선 변제권은 낙찰가격의 1/2 범위 내에서 보증금중 일정금액을 변제받고 그 후에 당해세를 지불 한 후 남아있다면 보증금에 대한 우선변제를 추가로 받습니다. 각 지역의 소액보증금 범위와 최우선 변재금액은 아래와 같습니다. 소액보증금 범위 및 최우선변제 금액 ..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 5. 22:34

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