조합원아파트 구매시 장단점

조합원아파트란? 

 

조합원 아파트(지역주택조합)는 주택을 건설하기 위한 하나의 조합입니다. 이 조합은 입지나 토지들을 분석해서 사업성있는 토지들 (재개발지역)을 사업의 대상으로 삼고 사업의 주체가 되어 주민들의 동의, 토지매입, 건축업체 선정, 사업승인등을 진행후에 건설된 아파트를 조합원들끼리 나누어 갖습니다. 

 

조합원아파트에 투자하고 매매하는 것이 무조건 장점만 있다고 생각하시는 투자자들이 많습니다. 전문가들이야 모든 것들을 파악하고 투자를 결정하지만 분위기에 편승하는 일반투자자들의 경우에는 덥석 잘못 산 조합원 아파트로 인해서 이러지도 저러지도 못하는 경우들을 너무나 많이 봤습니다. 

 

 

일반 재건축아파트들은 기존에 살고있는 주민들이 중심이 되었지만 조합원아파트는 상관없는 외지인이 토지를 매입하고 건설한다는 점에서 야간 다릅니다. 

 

 

 

조합원 아파트의 장점

 

1. 시행사 역할을 조합원이 하기 때문에 일반적인 분양보다 비용을 절감할 수 있고 해당 절감된 비용은 더 좋은 가격에 신규아파트 분양을 받을 수 있습니다.

 

2. 조합원은 원하는 동과 층 호수를 선택해서 입주할 수 있는 기회가 있습니다. 조합원안에서도 경쟁을 해야하는 부분이 있지만 일반 분양에 비해서는 보다 로얄층과 동을 선택할 수 있다는 점은 큰 장점이 됩니다.

 

3. 청약통장이 필요없으며 입주권에 대한 전매가 가능합니다. 

 

 

 

조합원 아파트의 단점

 

1. 토지확보 후 조합설립을 위해서는 해당 토지의 소유권 이전이 95%이상 받아야 사업계획승인이 나는데 이 단계에서 지지부진하게 되어 사업이 지연되거나 사업기간이 길어짐에 따라 생기는 비용상승과 부대비용들이 발생할 수 있기 때문에 기존에 조합원 설립 단계에서 생각했던 것보다 추가금이 발생할 수 있습니다. 

 

2. 조합원사이의 의견불일치, 분쟁및 배임등 시군구측과의 의견조율등으로 인해서 완공시까지 기간이 지연될 수 있습니다. 

 

3. 조합원에 가입한 후에 탈퇴할 수 없고 그 책임과 불이익은 모두 본인에게 있습니다. 

 

 

 

조합원아파트를 투자하실 생각이 있으신 분들은 이미 토지 소유권을 얻은 조합원인지 그리고 이전에 조합원아파트들을 성공적으로 치뤄낸 전문가 집단이 조합원에 포함되어있는지 기존의 계획대로 지금까지 차질없이 진행되고 있는지 불합리한 조합원 조항들은 없는지 등을확인하고 계약하시는 것이 좋습니다.