'부동산/부동산 상식' 카테고리의 글 목록 (2 Page)

경매 배당금 우선순위

하나의 부동산이 경매에 넘어가게 될 경우 채권자들이 한명이라면 문제가 없지만 보통 이런 경우 많은 이해관계가 얽혀있는 채권자들이 많을 가능성이 높고 경매에 낙찰된 매각대금간의 우선순위가 중요해집니다. 우선순위에 밀릴 수록 내가 받아야할 채권금액을 다 못받게 되는 상황이 생길 수 있기 때문입니다. 순위에 따라서는 일부가 아니라 아예 돌려받지 못하는 상황이 생길 수도 있습니다. 보통 경매를 실시하게 되면 법원에서는 채권자들에게 매각기일과 배당요구 종기일을 알려주며 채권신고를 하라는 통지서를 보내옵니다. 받은 정보를 바탕으로 집행법원은 배당의 우선순위를 매겨 각각의 채권자들에게 통지하는데 이것이 바로 경매 배당금 우선순위가 됩니다. 보통은 등기부등본상의 접수일자가 빠르면 우선순위가 된다고 알고 계시지만 그렇지..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 5. 22:08

고가주택 장기보유특별공제 계산

장기보유 특별공제란? 일반적으로 정부에서 9억 이상을 주택을 고가주택 15억 이상을 초고가주택으로 부르고 있습니다. 장기보유 특별공제란 9억 원 이상의 고가주택부터 해당사항이 되며 2년 거주 2년 보유를 한다면 9억 원까지는 비과세, 9억 원이 초과하는 만큼을 보유기간과 거주기간만큼으로 공제율을 산정하여 양도세를 공제해 주는 것을 말합니다. 장기보유 특별공제를 받지 못한다고 한다면 1년에 2%씩 15년 이상 최대 30%밖에 받지 못하기 때문에 장기보유 특별공제를 받는 것이 유리합니다. 기본 조건 9억 이상의 고가주택에서 세대원 전원이 2년 이상 거주자 했을 경우 해당 (세대원 일부가 질병치료, 요양, 근무, 취학 등 부득이한 사유일 경우에는 예외적으로 처리함) 2020년 말까지 기존에는 2년 거주 10년..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 4. 05:13

2021년 양도세 비과세 혜택 알아보기

2017년 8.2 대책 이후 - 9억원 이하 아파트 비과세 혜택 2018년 9.13 대책 이후 - 9억원 넘는 1주택 보유자 최소 2년이상 거주해야 장기보유 특별공제 가능 (10년이상 보유시 최대 80%) - 일시적인 2주택자 2년 이내 팔아야 양도세 비과세 2019년 12.16 대책이후 - 2020년 12월 31일까지는 보유 1년에 8% 10년이상 보유시 80% 공제 2020년 6.17 대책 이후 - 올해말까지 조합설립인가 신청을 못한 단지는 2년간 실거주 해야 입주권 받을 수 있도록 강화 2020년 7.10 대책 이후 - 분양가 상한제 적용되는 민간 아파트 당첨자 최대 5년 실거주 의무 (2021년 2월부터 시행) 종합해 보자면 2021년부터는 - 일반지역은 2년보유시 기존처럼 비과세 동일 (9억이하..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 4. 04:51

분양권 전매제한 예외 7가지

오는 9월 22일 부터 시행되는 주택법시행령을 보면 수도권정비계획법 제6조 제1항 제3호에 따른 자연보전권역만 6개월이며 그외의 모든 수도권 지역과 광역시 지역은 소유권 이전등기일까지며 다만, 그기간이 3년을 초과하는 경우에는 3년으로 한다고 정하고 있습니다. 이는 전매제한을 강화하는 조치입니다. 이전에 해당지역들은 6개월이 지나면 전매를 할 수 있었지만 3년으로 늘어났으며 투기, 투기과열지구의 경우에는 기존 3년에서 4년으로 1년더 늘어났습니다. 하지만 정부에서도 부득이한 사정으로 전매를 해야하는 경우에는 주택법시행령과 관계없이 매도가 가능한 예외사항들이 있습니다. 오늘은 이 부분에 대해서 알아보려고 합니다. 전매제한 예외 7가지 제64조 제1항 제3호 1. 세대원(세대주가 포함된 세대의 구성원)이 근..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 3. 22:19

소형저가주택 무주택자인정 기준

청약시에 항상 붙는 조건들중에 '무주택자' 조건들이 있습니다. 이런 경우에 대다수가 청약을 하는 당사자 뿐만아니라 세대원의 무주택이력등을 모두다 보기 때문에 세대주, 세대원이 무주택자인지 그렇지 않은지에 따라서 특별공급등 청약당시 무주택자로 누릴 수 있는 많은 혜택들을 받으실 수 없습니다. 정부에서는 무주택에 준하는 유주택자들에게 무주택자로 취급해주는 몇가지 예외 사항들이 있습니다. 그중에 하나가 바로 소형 저가주택을 보유하는 경우입니다. 그외의 무주택자로 취급하는 8가지는 아래 링크를 통해 확인해주세요. thinkk.tistory.com/138 주택소유자지만 무주택자로 보는 8가지 무주택자라면 부동산 투자시 어떤 이점들이 있을까요 ? 일단 무주택서민을 위한 주거안정자금을 받을때 무주택자로 적용받아서 혜..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 3. 21:57

지역에 따른 가점제 추점체 비율

가점제와 추첨제 청약시 가점제와 추첨제로 나뉘어서 청약을 진행합니다. 가점제는 부양가족수, 무주택기간, 청약통장 가입기간으로 점수를 산정하여 점수가 높을 수록 우선순위가 주어지는 것을 말하지만 추첨제는 그것과 상관없이 해당조건에만 해당이 된다면 그 안에서 추첨제로 이루어집니다. 가점에 불리한 경우에는 추첨제를 노려야하기 때문에 각 지역과 평형수등을 확인하여 청약을 노리시면 보다 확률을 높일 수 있습니다. 지역에 따른 비율 투기지구, 투기과열지구, 조정대상지역 - 85제곱미터 이하 가점제 100% 추첨제 0% - 85제곱미터 초과 가점제 50% 추첨제 50% 청약과열지역 - 85제곱미터 이하 가점제 75% 추첨제 25% - 85제곱미터 초과 가점제 30% 추첨제 70% 수도권 내 공공택지지구 - 85제곱미..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 1. 23:05

청약통장 지역별 예치금 알아보기

공공분양의 경우에는 10만원까지 인정하며 납입횟수와 금액만큼 우선순위를 매깁니다. 민간분양의 경우에는 2~50만원까지 본인이 원하는 만큼 매달 납기일에 납입하면 됩니다. 민간분양청약의의 예치금을 미리 맞출 필요는 없는 것이 모집공고일 전에 한번에 일시납으로 넣어도 인정이되기 때문에 공공분양에 같이 지원하기 위해서 10만원을 넣거나 연말정산 240만원까지 40% 비과세 혜택을 받기위해서 20만원을 원하는 경우가 아니라면 큰 상관이 없습니다. 지역별 예치금 서울특별시 / 부산광역시 85제곱미터 이하 : 300만원 102제곱미터 이하 : 600만원 135제곱미터 이하 : 1000만원 모든 면적 : 1500만원 기타 광역시 85제곱미터 이하 : 600만원 102제곱미터 이하 : 400만원 135제곱미터 이하 :..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 30. 22:06

신혼부부 특별공급 청약 파헤치기

특별공급이란 일반 청약자와 경쟁하지 않고 정부에서 주거안정을 도와주기 위한 주택공급제도 입니다. 모집공고일 기준 7년미만의 신혼부부 중에서 지금까지 단 한번도 주택을 보유한 사실이 없을 경우에 주는 특별공급이며 자녀 여부는 상관이 없지만 자녀가 있을 경우 우선순위 대상입니다. 9억이하의 85제곱미터 이하의 분양주택만 신청이 가능합니다. 공공분양의 경우 다만 미성년자녀가 있거나 한부모 가정중 6세이하의 자녀가 있는 경우에 1순위가 되며 무자녀 신혼부부나 예비신혼부부 (공공분양만가능)은 2순위 입니다. 다자녀 특공은 아니지만 비슷하게 미성년자녀가 많을수록 배점을 더 받아 유리하며 민간분양의 경우에는 소득이 적을 수록 유리합니다. 대상자 - 세대주, 세대원 모두 가능 - 청약저축 6개월 이상 납입 - 결혼한지..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 30. 21:15

청약통장 최대한 혜택보는 팁 Q&A 6가지

1. 청약통장 납입금 Q. 청약통장은 2만원만 내라는 사람도 있고 10만원이 좋다는 사람들이 있습니다. 얼마씩 납입하는 게 좋을까요? A. 기본적으로 2~50만원사이로 본인이 원하는 금액을 납입하시면 되지만 민간분양은 기본 납입횟수만 채우면 되며 (보통 24회) 납입금액도 모집공고일전에 일시납으로 밀어넣으면 되기때문에 2만원씩 넣어도 무관합니다. 다만 공공분양은 1회에 10만원까지 인정하고 납입금액과 횟수에 따라 우선순위를 정하기 때문에 10만원씩 넣는 것이 좋습니다. 2. 비과세 혜택 Q. 청약통장 납입시 비과세 혜택이 있다고 들었습니다 정확히 알려주세요 A. 7천만원이하 무주택자의 경우에는 연 납입액 240만원 한도내에서 40% 소득공제가 가능합니다. 최대치의 소득공제를 하려면 매달 20만원씩 청약통..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 29. 17:43

생애최초 특별공급 청약 파헤치기

특별공급이란 일반 청약자와 경쟁하지 않고 정부에서 주거안정을 도와주기 위한 주택공급제도 입니다. 생애최초는 살면서 지금까지 단 한번도 주택을 보유한 사실이 없을 경우에 주는 특별공급중에 하나로 생애최초특별공급은 해당 조건에 해당된다면 조건자들 안에서 100% 추첨제로 이루어집니다. 신혼부부특별공급 같은경우에는 소득과 자녀수 등으로 커트하여 우선되기 때문에 신혼부부라도 자녀가 없다면 신혼부부특공보다는 생애최초 특공에 지원하시는 것이 더 확률을 높일 수 있습니다. 아래 자산기준, 예외규정 등 올려놓을 테니 확인해보시고 생애최초 특별공급을 통해서 내집마련 꼭 하시길 바랍니다. 대상자 - 세대주 - 청약저축 납입기간 24개월 이상 선납금 600만원이상 - 기혼자, 미혼인자녀가 있는자 - 1년내 소득세 납세자로 ..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 29. 17:08

청약 재당첨제한기간 알아보기

최근에 조정대상지역 이상의 아파트들의 가격이 폭등했지만 정부의 기본적인 기조인 집값 안정으로 공공이든 민간이든 올라간 만큼의 분양가를 따라가지못한 갭차이가 커졌고 이른바 로또청약이라는 말이 생겨나기 시작했습니다. 그도 그럴 것이 당첨만 했다하면 분양가 대비 최근엔 2배에서 최대3배까지 주변시세가 반영되기 때문입니다. 생애최초, 신혼부부, 다자녀, 노무보 특공등등은 어떤경우를 막론하든간에 딱1번밖에 받을 수 없는 특권이지만 일반분양은 그렇지는 않고 모두 청약가점제가 아닌 부분적으로 추첨제를 할당하기에 청약당첨이후에 2년정도 있다가 다시 청약에 참여할 수 있었기에 청약열기나 경쟁율이 심화되는 이유로 지적이 되어 이에 정부는 주택공급에 관한 규칙을 올해 4.17에 개정시행을 했는데 그 이후에는 재당첨제한기간이..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 28. 08:11

이혼한 자녀들과 재혼자녀 부양가족수는?

시세보다 훨씬 저렴한 로또분양당첨으로 인한 기쁨은 잠시 사소한 실수와 판단으로 인해서 당첨이 무효가되는 경우가 전체 당첨자중 10%나 됩니다. 이렇게나 생각보다 부적격자가 되는 경우가 많습니다. 부적격자가 되면 분양당첨도 날라갈뿐더러 오랫동안 모아두었던 청약통장도 사라지고 당분간 부적격자로 청약에도 응시할 수 없습니다. 오늘은 이런 사소한 실수중 대표적인 것중에 하나가 부양가족수라고 합니다. 청약자는 부양가족수라고 생각해서 넣었지만 결과적으로 부양가족으로 인정받지 못해서 당첨되었는데도 이런 사소한 문제로 부적격판정을 받을 수 있습니다. 오늘은 이런 부양가족수인정에 관한 사항중 특별케이스인 재혼가정의 경우에 대해서 이야기 해보려고합니다. 이혼 후 돌싱으로 사는 경우에 본인과 재혼자녀들의 경우에 부양가족수로..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 27. 11:50

60세이상 유주택자 청약&부양가족수

주택 청약시장에서 '만 60세이상의 유주택자는 무주택자로 본다' 라는 말을 헷갈려 하시는 분들이 많습니다. 사례에 따라서 적용이 되기도 하고 적용되지 않기도 하기 때문입니다. 이 부분을 단순하게 모든 사항에 해당이 되겠지 생각하고 청약에 넣었다가 부적격자로 탈락하시는 경우가 많습니다. 부적격자가 되시면 당분간 청약할 수 있는 권리가 박탈되기 때문에 꼭 유념하시고 꼼꼼히 체크하시길 바랍니다. 보다 쉽게 설명하기 위해서 세가지 Q&A로 준비해 보았으니 확인해보세요. 첫번째 Q. 부모님께서 집한채를 소유하고 계신데 부양가족으로 인정안되나요 ? A. 주택을 소유하게 되면 부양가족으로 인정안한다고 생각하시는 분들이 많으신데 부모님중 한분이 집한채를 소유하고 계시더라도 만60세이상이시고 3년이상 같은 거주지에 살고..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 27. 09:49

근저당권 의미와 설정비율 120%이유

근저당(권)의 의미 아파트를 구입하거나 전세세입자를 들어갈때 그리고 내가 내 부동산물건으로 대출을 받거나 혹은 채무자가 돈을 못갚을 것을 대비해서 미리 그 사람의 재산을 내 몫으로 걸어둘때 생각보다 많이 등장하는 용어입니다. 근저당(권)의 의미란 채권을 담보로 저당권을 미리설정하는 행위로 채권자가 채무자와의 채무변제기간까지 발생하는 이자를 포함한 관련 채무에 대해 다른 채권자보다 우선해서 변제받을 수 있는 권리입니다. 다시 말해 채무자가 채무(빌린돈)을 갚지못할 것을 대비해서 채무자의 일부 재산을 팔지 못하도록 혹은 재산이 경매등 넘어가도라도 그 재산에 대한 권리를 다른사람이 아닌 나에게 권리가 먼저 인정되도록 미리 인정해 두는 행위를 말합니다. 일반적으로 금융기관등에서 어떤 담보물건을 가지고 대출을 승..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 26. 22:24

깡통전세의미와 피하는 방법

깡통전세 의미 최근에 메스컴을 통해서 '깡통전세'라는 말이 많이 나오고 있습니다. 깡통전세이거나 될 위험성이 높은 주택을 매매하는 일이 없어야 하고 새로운 임차인또한 이런 전세세입자가 되지 말아야합니다. 우리가 흔히 쓰는 속담중에 '깡통을 찼다' 라는 의미가 있습니다. 사진처럼 찌그러져있는 비어있는 깡통을 생각하시면 되는데 예전에 거지들이 목에 깡통을 걸고 다니면서 밥을 구걸하는 말에서 비롯된 말이라고합니다. 말그대로 사업에 쫄딱망했거나 했을때 흔히 쓰는 말입니다. 그렇다면 이런 깡통전세란 무엇일까요? 아파트가격 상승에따라 전세가격도 올랐다가 아파트가격이 하락하여 아파트가격보다 전세가격이 높거나 비슷한 상태를 말합니다. 전세가격이 실제아파트가격보다 높은 아이러니한 상태를 '깡통전세'라고 말하는데 이렇게 ..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 26. 21:34

부동산계약 대필로 중개수수료 아끼기

부동산 중개수수료 부동산간의 거래를 하게 되면 우리는 공인중개업자들을 통해서 하게됩니다. 관련 부동산어플인 다방, 직방, 피터팬 등에 올라오는 대다수의 물건들이 공인중개사들이 부동산을 중개하기 위해서 올린 것들입니다. 그리고 계약이 이루어지면 면 그들에게 중개수수료를 지급해야합니다. 중개수수료는 법적으로 정해진 중개보수 요율표에 의해서 지급해야하며 거래금액에 따라서 5천만원 미만부터 9억원 미만까지 받을 수 있는 상한요율이 정해져 있습니다. 다만 9억원 이상의 물건의 경우에는 상한요율이 정해져 있지는 않고 1천분의 9 이내에서 공인중개사와 중개의뢰인간에 합의하여 결정하게 됩니다. 생각보다 이 중개수수료가 상당히 비싸기 때문에 최근 서울 평균아파트 가격이 10억인 상황에서 10억짜리의 아파트를 매입한다고 ..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 25. 19:32

공공분양 청약자격 조건 알아보기

공공분양은 일반적으로 배려가 필요한 사회계층을 대상으로 주택마련에 도움을 준다는 컨셉으로 국가 및 지자체 LH 또는 지방공사가 주택도시기금을 지원받아 건설하는 아파트를 말합니다. 다만 공공분양을 받는다고해서 민간분양의 아파트보다 시설이나 질이 떨어지는 것은 아닙니다. 요즘은 토지만 LH가 제공하고 건설은 기존의 메이저건설사에서 하고 건설 이후에 사후관리도 건설사에서 맡아서 하기 때문에 그런 경우라면 더욱더 차이가 나지 않습니다. 다만 태생의 목적자체가 그러 하기 때문에 일반민간분양의 청약과는 다른 부분들이 있고 일반적으로 특별공급비율도 높고 대형평수보다는 85제곱미터 이하 평수들이 많을 뿐입니다. 특별공급 자세히 알아보기 : https://thinkk.tistory.com/134 청약자들에 따라서 민간분..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 24. 19:08

부모집으로 전입시 무주택자 인정 케이스

주택을 소유하고는 있지만 무주택자로 인정받는 8가지에 대해서 포스팅한적이 있습니다. 추가로적으로 한가지가 더 있어서 기존의 포스팅에 수정해서 추가할까 하다가 이부분은 여러가지 한시적이고 몇가지 조건들이 있어서 따로 올려 보도록 하겠습니다. 기존의 무주택자 인정 8가지 궁금하신 분들은 아래링크를 따라와서 자세히 읽어보세요. https://thinkk.tistory.com/138 1. 상속 부동산2. 면 행정구역소재지 부동산 3. 개인주택사업자 분양목적4. 개인사업자 숙소목적5. 20제곱미터 이하주택6. 60세이상 직계존속 세대원일시 7. 폐가, 멸실주택8. 소형저가주택9. 무허가 건축물 세법에 자녀가 기존의 부모의 집에 들어가 전입신고를 하고 함께 살게 되면 10년간 자녀는 무주택자로 간주합니다. 부부의 ..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 24. 18:40

임대차3법 다양한사례 Q&A 10가지

임대차3법에 대해서 다들 들어보셨을겁니다. 임대인이든 임차인이든 재계약할때 2년 연장가능한 것도 알겠고 만약 임대인 실거주로 들어온다고 하면 임차인이 연장요구를 못한다는 것도 알겠고 그리고 재계약할때는 5%이상 전,월세금을 인상 못한다는 것도 알겠는데 .. 주인이 바뀐다거나 여러가지 예외 사항들이 많아서 궁금하시거나 헷갈리신 분들이 많으실 것 같아서 내멋대로 Q&A 10가지를 준비해봤습니다. 가볍게 훓어보시고 해당사항이 있으시다면 한번 확인해 보세요. 임대차 3법에 대해서 전혀 모르시는 분들은 아래 글을 통해서 한번 읽고 오시는 것을 추천드립니다. 임대차 3법에 대한 모든 것 : https://thinkk.tistory.com/145 - 계약갱신요구권 - 전,월세 상한제 5% - 전월세 신고제 (2021..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 23. 18:54

2021 분양권 주택수 포함과 양도세계산

7.10 부동산 대책이후 많은 것들이 바뀌었는데 그중에 하나가 분양권 관련입니다. 분양권이라는 것은 사실 내집마련을 하는 모든 국민들이 꿈꾸는 것입니다. 청약을 위해서 청약저축에 가입하고 청약가점을 차곡차곡모아서 원하는 아파트에 분양을 넣고 당첨이 된다는 것은 꿈만 같은 일입니다. 그렇기에 분양권과 관련된 정책변경사항은 부동산 대책을 세우는게 가장 기본이 되는 사항일 수 밖에 없습니다. 특히 세금문제와 관련이 있기 때문에 더욱 그렇습니다. 아래 바뀐 사항들을 확인해 보시고 해당사항이 되신다면 보다 꼼꼼히 체크하셔야 할 것 입니다. 분양권 관련 가장 크게 바뀐 것은 2가지 사항입니다. 1. 분양권도 주택수에 포함 기존에는 분양권은 주택수에 포함이 되지 않았지만 710대책이후에는 주택수에 포함이 됩니다. 정..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 22. 21:58

임대차 3법에 대한 모든 것

2020년 7월 31일부터 시행된 개정법으로 많은 부분들에 변화가 생겼습니다. 1. 계약갱신요구권2. 전,월세 상한제 (5%) 그리고 2021년 7월 31일 부터 시행되는 3. 전월세 신고제 시행된 개정법 전에는 임대인(집주인)과 임차인(세입자)가 어느정도 서로의 상황을 이해하면서 조율하는 관계였다면 (물론 그렇지않은 임대인과 임차인도 존재했지만) 지금은 보다 임차인의 편에 서있는 법이 시행되었다고 보시면 될 것 같습니다. 전,월세에 살고 있다거나 부동산 임대를 주고 있으신 분이라면 양쪽모두 꼼꼼하게 체크하시고 대응하셔야 합니다. 그렇지 않으면 크게 손해 보실 수도 있습니다. 현재 실제로 법대로하라며 임대인과 임차인의 분쟁도 생겨나기 시작한 것도 사실입니다. 1. 계약갱신 요구권 기존에는 계약서상에 명시..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 22. 19:50

투기 투기과열 조정대상 규제지역 정보

규제지역에 규제지역에 따라 비과세 혜택, LTV, DTI 및 단순히 소유만 해도되는지 실거주도 해야하는지 다양하기 때문에 현재 살고 계신지역이거나 실거주 또는 투자할 지역이 어떤 지역으로 묶여있는지 확인하시면 많은 도움이 됩니다. 규제지역 강남3구 (강남, 서초, 송파)마용성 (마포, 용산, 성동구)강동, 노원, 양천, 영등포, 강서, 종로, 중구, 동대문, 동작구 세종 투기과열지구 서울전지역 경기 과천, 성남, 분당수정, 광명, 하남, 수원, 안양, 안산단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지, 기흥, 화성 동탄2 인천 연수, 남동, 서구 대전 동구, 중구, 서구, 유성구 대구 수성세종 조정대상지역 서울전지역경기 과천, 성남, 광명, 하남, 화성 동탄2, 구리, 광교, 용인수지, 기흥, 의왕, 수원팔달, ..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 21. 19:11

규제지역(투기,투기과열,조정) 주담대 범위

주담대이란 말그대로 주택을담보로 돈을 빌리는 것을 말합니다. 주담대가 어디까지 나오는지 체크해두세요 부동산 대책이후에 고액 아파트의 경우에는 최대한 자금조달이 어렵도록 만들고 있습니다. 혹시 LTV, DTI 용어를 자세히 모르시는 분은 통해서 안내받고 보시면 좋을 것 같습니다. https://thinkk.tistory.com/46 간단하게 보자면 LTV는 시세대비 빌릴 수 있는 총비율이고 DTI는 총부재를 상환할 능력을 보는 비율입니다. 투기, 투기과열지구 무주택자 1) 9억이하 LTV 40%2) 9억 ~ 15억이하 20%3) 15억이상 불가 4) DTI 는 40%5) 시가9억초가 주택 매수시 실거주 목적외에는 주담대 금지6) 주담대 실행시 전입 반드시 해야함 (6개월이내) 1주택자1) 주담대 불가능2)..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 21. 18:20

영끌의미와 영끌의 9가지 방법

부동산 대책 뉴스나 갭투자를 하는 투자자들이 하는 일명 '영끌(영혼까지 끌어모은다)' 이란 단어를 많이 들어보셨을 겁니다. 서울 아파트시세들이 천정부지로 치솟기 시작하자 지금이 아니면 내집마련을 할 수 없을 것 같은 불안감이나 서울에 아파트는 영영 꿈이 될 것 같게 될 것 같은 나머지 영끌이라도 해서 신축분양보다는 구축주택구매에 뛰어들겠다라고 생각하시는 분들도 많으신 것으로 보입니다. 그럴 수 밖에 없는 상황이긴 합니다. 여기서 이런 의문점이 드시는 분들이 상당히 많으실 겁니다. 영끌이라는 사전적인 의미는 알겠는데 그런 영끌이라는게 가능한걸까? 요즘 심사도 엄격한데 어디까지 끌어모을 수 있고 어떻게하는 것일까 하고 말이죠. 사실 갭투자 영끌을 하게 되면 여러모로 부담이 되는 것은 사실이지만 무주택자가 실..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 21. 17:53

2020 도시근로자 가구당 월평균 소득

도시근로자 가구당 월평균 소득은 실생활에 엄청나게 방대하게 쓰입니다. 정부에서 국민에게 지원하는 모든 정책과 사업 그리고 민간에서 분양하는 아파트 등 기초연금지급, 국가장학금, 입주자격, 각종 자금 지원, 의료보험 등등등 해당되지 않는 것이 없습니다. 소득을 근거로 대상자를 측정해야 하기 가구당 월평균 소득의 기준에서 본인의 가구가 몇명이고 해당 가구수의 몇%인가의 기준으로 지원대상자인지 대상자가 아닌지가 결정됩니다. 별 것 아닌 것 같지만 기본적으로 알아두어야할 부분입니다. 해당년도 적용되는 데이터는 전년도 소득 데이터를 기반으로 산출되며, 국가가 생각하는 소득 기준에서 우리 가구의 소득이 어느정도에 분포되어 있는가를 확인하는 재미난 지표로 확인해 볼 수도 있을 것 같습니다. 2020 도시근로자 가구당..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 20. 19:14

분양 5년 재당첨제한에 시점기준은?

지난 2017년 8월 2일 정부가 발표하고 그해의 10월29일부터 시행된 '분양권 재당첨금지법' 으로 한번 분양에 당첨된 사람은 포기를 했든, 자신의 소유권이전등기를 했든 상관없이 5년간 재당첨 금지 제한이되었습니다. 이와 관련하여 부동산 투자자들이 2가지 기준시점에 대해서 헷갈려 하는 것이 있어서 한번 이야기 해보려고합니다. 법안시행 이전의 당첨자들은 상관없다 ? 2017년 10월29일부터 시행되었기 때문에 그전에 분양에 당첨된 사람들은 해당이 되지 않는다 라고 생각하는 사람들이 종종있는데 그렇지 않습니다. 법안이 그때 시행되었을뿐이지 그전에 당첨된 사람들도 모두 포함이 됩니다. 예를들어 법안이 시행되기 훨씬 이전인 2016년 2월 3일에 청약에 당첨된 사람이 있다고 가정한다면 현재까지도 5년 재당첨 ..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 20. 18:26

주택소유자지만 무주택자로 보는 8가지

무주택자라면 부동산 투자시 어떤 이점들이 있을까요 ? 일단 무주택서민을 위한 주거안정자금을 받을때 무주택자로 적용받아서 혜택을 받을 수 있으며 세대원이 아래의 케이스에 해당이 된다면 1가구1주택을 유지해서 절세를 한다거나 무주택으로 다양한 혜택을 누릴 수 있겠습니다. 부양가족수에도 추가를 시켜 청약점수를 올릴 수도 있겠습니다. 그외에도 정말 많은 혜택들이 있습니다. 그런데 이런 무주택자의 혜택을 주택을 소유하고 있는데도 인정해준다 라고 하면 믿으시겠습니까.. 하지만 있습니다. 아니 알을 쥐고 있는데 알을 쥐고 있지 않다니 ... 본인이 이에 해당하거나 가구원이 이에 해당되는지 알면 여러모로 도움이 됩니다. 그래서 준비했습니다. 가볍게 읽어주세요 : ) 무주택자로 취급하는 8가지 케이스 1. 상속으로 재산..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 20. 01:40

행복주택 신청조건 및 자산기준

행복주택이란? 청년층의 거주안정을 위해서 정부가 지원하는 사업으로 최소6년~20년까지 반전세의 개념으로 거주할 수 있습니다. 일반적으로 경제적으로 여유롭지 못한 대학생, 청년, 신혼부분등이 보통 거주를 하게 됩니다. 일반적으로 행복주택은 역세권이나 도심지역내에 위치하고 있어서 최근에 많은 청년층이 선호하는 편입니다. 일반적으로 80%는 그런 청년계층에게 주어지며 20%는 고령자에게 배정됩니다. 대상자 : 대학생, 대학생중퇴자, 취준생, 청년(3가지경우), 신혼부부(한부모가정 포함), 고령자, 수급자, 산업단지 근로자 가구당 월평균소득 : 100% 3인이하 약 562만 / 4인가구 622만 / 5인가구 693만 자격조건 대학생 (중퇴자) - 재학중이거나 다음학기 입학 및 복학 예정자 - 무주택자- 미혼자-..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 19. 15:17

분양권소유시 버팀목전세자금 이용가능?

안녕하세요. 이번 부동산 대책이후에는 분양권도 2021년부터는 주택소유로 보기 때문에 기존의 무주택자 혜택들을 볼 수 없게 됩니다. 여기에서 많은 분들이 버팀목전세자금대출을 받아서 살고 계시다가 추후에 분양권을 받았을시에 해당 자금을 바로 갚아야하는지 혹은 일정에 따라서 연장이 되는지에 대해서 궁금해 하시는 분들이 많습니다. 주택도시기금 사이트에 보시면 이렇게 나와있습니다. 주택도시기금은 무주택서민의 주거안정 및 주거복지향상을 목적으로 조성, 지원되는 자금으로서, 유주택자의 판단은 대상주택의 규모, 가격, 소재지등에 관계없이 기금대출에서 제외됩니다. 분양권 및 조합원 입주권을 보유한 경우도 주택 보유로 확인됩니다만 전세자금대출 신청자의 경우 분양권 및 조합원 입주권은 주택으로 산정하지 않는다. 이는 중도..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 19. 12:47

청약분양 특별공급 소득및 재산 기준

특별공급이란? 특별공급은 일반 청약자와 경쟁하지 않고 보다 나은 경쟁률로 주거안정을 도와주고 주택을 공급하기위한 제도입니다. 각각 생애최초, 신혼부부, 다자녀, 노부모부양 등으로 나뉘며 주택공급에 관한 규칙에 따라 반드시 일반공급물량의 10%이하를 특별공급으로 배정해야합니다. 인기많은 단지의 경우 일반분양은 수백대일의 경쟁율로 싸워야하고 청약통장 고득점자들에게 밀리지만 특별분양같은경우에는 보다 적은 그룹에서 경쟁을 하게 되고 상대적으로 청약통장 고득점자가 많이 없기 때문에 청약당첨확률을 훨씬 높힐 수 있다는 장점이 있습니다. 정부가 3기신도시에 생애 최초 특별공급. 신혼부부특공까지 총 55%까지 푼다고 밝혔는데 그만큼 특별공급대상자들에게 더할나위없이 좋은 소식으로 보입니다. 이번기회에 특별공급에 대해서 ..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 19. 11:21

7초 전

부동산/부동산 상식 → (77)건