영끌의미와 영끌의 9가지 방법

부동산 대책 뉴스나 갭투자를 하는 투자자들이 하는 일명 '영끌(영혼까지 끌어모은다)' 이란 단어를 많이 들어보셨을 겁니다. 서울 아파트시세들이 천정부지로 치솟기 시작하자 지금이 아니면 내집마련을 할 수 없을 것 같은 불안감이나 서울에 아파트는 영영 꿈이 될 것 같게 될 것 같은 나머지 영끌이라도 해서 신축분양보다는 구축주택구매에 뛰어들겠다라고 생각하시는 분들도 많으신 것으로 보입니다. 그럴 수 밖에 없는 상황이긴 합니다. 

여기서 이런 의문점이 드시는 분들이 상당히 많으실 겁니다. 영끌이라는 사전적인 의미는 알겠는데 그런 영끌이라는게 가능한걸까? 요즘 심사도 엄격한데 어디까지 끌어모을 수 있고 어떻게하는 것일까 하고 말이죠. 

사실 갭투자 영끌을 하게 되면 여러모로 부담이 되는 것은 사실이지만 무주택자가 실거주 1주택을 하기위해서 영끌하는 것은 어느정도 합당해 보이기도 합니다. 그런분들이 보신다면 더 좋을 것 같네요. 

영끌에 대해 이야기 하기에 앞서서 이런 생각을 해봅니다. 서울에 집은 다 사고싶어하고 그렇다고 서울에 공급은 충분하지 않고 면적은 개발할만큼 다 해서 노는땅도 별로 없고 40년넘은 재건축아파트들은 애타게 그 순번을 기다리고 있고 어휴 ... 영끌하는 분들 심정도 이해가 됩니다. 

영혼까지 끌어모으기 리스트 

뻔하고 이미 아는 이야기들이 많이 나옵니다. 영혼까지 끌어모으기 위해서 어디까지 하는가 라는 의미로 봐주시면 좋을 것같습니다. 

전세보증금빼서 월세살기

영끌의 기본자세는 유동성자산을 절대 묶어두지 않습니다. 전세자금이 있거나 현금성 보유하고 있는돈을 있는 그대로 끌어모읍니다. 전세를 살고 있다면 집주인에게 이야기해서 월세로 돌립니다. 요즘같은 시기에 그리고 초저금리시대에 많은 집주인들이 반기시겠죠? 물론 갭투자하신 집주인분들이야 오노노를 외치시겠지만 가능하다면 적절한 월세선에서 타협을 하고 나의 소중한 영끌의 종자돈 현금을 모으는 겁니다. 안된다면 계약기간이 만료되면 보증금은 쟁여두고 월세로 이사가셔야죠 이것이 영끌의 기본1원칙입니다. 월세살기죠 : ) 

은행의 신용

은행의 신용을 이용해보는 것입니다. 이것은 각자의 수입에 따라 신용등급에 따라 다르겠지만 1금융, 2금융 고금리까지 마다하지 않습니다. 마이너스 통장부터해서 받을 수 있는 자금은 싸그리 끌어모읍니다. 

개인연금저축 담보

연말정산 소득공제용 개인연금저축을 담보로도 대출이 가능하다는 사실 아시나요 ? 대출금리도 싸고 최대2년까지 가능하기 때문에 영끌로 쓰기에는 충분합니다. 

퇴직금 정산

퇴직하고 나서 받을 퇴직금 하지만 지금의 가치와 퇴직 후 받을 그돈의 가치가 같다고 생각하진 않으시겠죠? 나의 영혼끌어모으기에 퇴직금 중간정산을 통해서 몫돈을 모읍니다. 

보험 약관대출

보험을 해지하라는 말이 아니다 지금까지 불입한 보험을 통해서 약관대출을 받으시라 ! 

P2P, 대부업

정말로 고금리이기 때문에 모든돈을 영끌하고나서 사고싶은 부동산에 초접근했는데 진짜 딱 조금 모자르다 싶을때 일부 가용자원으로 이용할 수 있습니다. 메인으로 이쪽에서 돈을 빌린다거나 값을 수 없는 수준의 돈을 빌렸다가 초가삼간 다태운다는 사실은 잊지마시길 .. 

매도자에게 빌리기 

급한 매도자를 만났을 경우에 가능할 수도 있는데 지불할 수 있는 돈에 구멍이 생겼을 경우 매도자에게 제2의 차용증서를 쓰고 돈을빌리고 아파트매매 잔금으로 더해서 다시 드리는 경우이다. 예를들어 너무마음에 드는 8억짜리 아파트를 매수하고 싶은데 1억이 부족하여 1억의 돈을 그분께 차용증서를 쓰고 공증을 하고 돈을빌린 후 아파트 잔금시에 맞춰서 드리고 아파트의 소유는 내것이 되고 그분께 1억을 따로 빚을 지는 것이 된다. 

경매 낙찰 후 담보대출 

경매로 낮찰 받을 경우에는 경락대출이라는 것이 있는데 이것이 LTV 70~80%가 가능하다. 

부모님찬스 

부모님찬스가 있습니다.  결혼을 하셨다고하면 증여 비과세 5천까지 양가부모님께 빌린다면 1억이란 돈이 생길 수 있네요. 물론 더 빌릴 수 있습니다만 증여세가 나옵니다. 물론 직계존속간의 돈거래시 차용증서를 쓰고 공증을 한다면 빌릴 수가 있는데 적법하게 빌리고 나서 되돌려 드릴 수 있다면 얼마든지 빌릴 수야 있습니다. 받을 수 있는 것도 능력입니다 모으세요 ! 

정말 괜히 영혼까지 끌어모으는 것이 아닙니다. 탈탈 털어서 모으는 것이 영끌입니다. 아파트의 가격이 무조건 오를 것이다라는 기대심리로 하는 것이기 때문에 아파트 폭락장이 온다면 정말 눈을 뜨고 볼 수 없는 결과를 맞이할지도 모르기 때문에 영끌은 신중하게 : )