'부동산/부동산 상식' 카테고리의 글 목록 (3 Page)

내집마련 디딤돌대출 조건

디딤돌대출은 서민주택자금대출로 정부차원에서 지원하는 저금리 대출입니다. 아래 조건에 해당이 되신다면 일반 금융권 대출보다는 훨씬 혜택이 많습니다. 신청자격 부부합산 연소득 6천만원 이하 무주택 세대주 단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 주택구입은 7천만원까지 인정소득 5분위별 자산 및 부채현황중 소득 4분위 전체가국 평균값 이하인자여야합니다 (순자산 기준금액 3.91억원) 여기서 무주택이란 다른 목적물 주택담보 (중도금) 대출을 이용중이면 대출이 불가합니다. 배우자가 다른 아파트 분양을 받고 중도금 대출을 받고 있다고 해도 대상자가 될 수 없습니다. 여기서 생애최초란 18.9.13일 이전 분양권보유까지는 괜잖고 소유권이전을 하지 않았으면 무주택자 이전이며 해당일 이후에는 중도금대출을 이용한 이력이..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 19. 08:51

아파트입주날까지 잔금을 못치룬다면 ?

아파트입주날까지 잔금을 못치루고 입주를 못하는 분들이 계실까요 ? 사실 이런 분들은 없다가 맞습니다. 그이유는 아래에 이야기 해보겠습니다. 준공이 떨어지고 입주지정일이 확정이 되면 보통은 2달정도의 기간이 주어지는데 그때까지는 입주를 보통하십니다. 중도금이 무이자 였었던 분들은 중도금대출전환도 해야하고 아파트 잔금도 처리해야 하고요 아직 잔금을 치룰 자금이 없다고 하더라도 쉽게말해 그 아파트를 소유한 것으로 보기때문에 '주택담보대출'이 나옵니다. 그래서 보통은 잔금을 다 치루고 입주를 하십니다(물론 요즘 LTV, DTI, DSR 때문에 문제가 생기기도 ..) 하지만 이랬거나 저랬거나 어떻게든 잔금을 치루시게 되는데 잔금 연체 이자가 발생하기 때문입니다. 그 이자가 2~5% 이정도로 생각하시면 오산입니다...

부동산/부동산 상식 2020. 9. 18. 21:08

토지 취득, 보유, 양도 세금의 모든것

취득세 취득시 세금은 지방교육세, 농어촌 특별세를 포함해서 총 4.6% 의 세금을 납부하시면 됩니다. 보유세 보유세를 이해하기 위해서는 분리과세토지, 종합삽산토지, 별도합산토지를 이해하셔야합니다. A. 분리과세토지 - 일부농지 (전, 답, 과수원), 임야, 목장용지- 공장용지 일부, 공급용 토지- 골프장 및 고급오락장용 토지 B. 종합합산토지- 나대지, 잡종지, 일부 농지, 임댜 목장 용지등 - 재산세 분리과세대상 토지중 기준면적 초과 토지- 재산세 별도합산과세대상 토지 중 기준면적 초과 토지- 재산세 분리과세, 별도합산과세대상이 아닌 모든 토지 C. 별도합산토지- 일반건축물의 부속토지 (기준면적 이내의 토지)- 법령상 인허가 받은 사업용 토지 (운송사업 차고용 토지 등) 1) 재산세A 분리과세 0.07..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 18. 19:06

분양권 매도시 양도세 계산하기

분양을 받고 나서 시세차익으로 파실려는 목적이시거나 2주택자 적용이 되기 때문에 둘중에 하나를 정리하기 위해서 분양권을 파는 경우가 있습니다. 21년 부터는 분양권도 주택수로 인정하기 때문에 1가구 주택수 계산할때 포함이 됩니다. 이런 부분들로인해 분양권 전매등에 대해서도 고민하시는 부동산 투자자들이 많으실 것으로 보입니다. 일단 2018.1.1 부터 조정대상지역내의 분양권은 기간과 관계없이 50% 세율을 적용합니다. 시세차익을 2억을 보면 세금으로 1억을 내야하기 때문에 생각보다 높은 세율 구간입니다. 분양권 같은경우에도 조정대상지역에 따라서 분양권 전매금지인 곳도 있으니 그런 것도 살펴 보세요. 분양권양도세 보유기간 과세표준 양도세율 누진공제액 1년미만 50% 2년미만 40% 1200만원 이하 6% ..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 17. 20:06

가족간 저가양도시 증여세 절세 방법과팁

가족간 부동산 매매가능한가요 ? 가족간의 부동산 거래를 할 경우 공시지가보다 저렴하게 매도를 하는 경우가 있습니다. 이럴 경우에 고려해야 되는 부분들이 몇가지 있습니다. 일단 세법에서 다른 일반적인 거래와 다르게 직계존속, 직계비속 과의 매매를 할 때에는 그 거래에 있어서 서로의 대가성이 없는 정당한 거래였음을 증명 할 수 있어야합니다. 그것을 입증하지 못하면 증여로 추정하여 증여세를 부과하기 때문입니다. 입증은 금융거래 이체내역등 금융 거래내역이 필요하며 양수자가 부동산을 취득할만한 능력이 되지지도 소명해야 합니다. 여기서 직계존속, 직계비속이란 민법 제758조 (혈족의정의)에 따릅니다. 직계존속 : 증조부모, 조부모, 부모직계비속 : 아들, 딸, 손자, 증손자 방계혈족 : 형제, 자매, 삼촌, 이모,..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 14. 18:37

부동산 계약파기시 중개수수료 줘야되나요?

부동산 계약파기시 중개 수수료는 ? 분양권이든 매매계약이든 임대계약이든간에 부동산을 통해서 계약을 진행하게 되고 해당 계약을 유효하게 유지하기 위해서 계약금을 지불하게 됩니다. 일반적이라면 계약을 하기로한 날 잔금을 모두 납부하고 부동산에 중개수수료를 지급하게 됩니다. 여기서 만약 중도계약을 파기하게 된다면 중개수수료를 줘야하는가에 대한 질문을 하시는 분들이 많습니다. 이럴때 중개업자의 고의나 과실로 인해서 계약이 파기 된것이 아니기때문에 중개보수는 지급하는 것이 법적으로 맞습니다. 물론 이럴 경우 중개업자와 상의하여 반정도만 받거나 안받기도 하는데 항상 찾아주시는 고객이시거나 등 중개업자가 양해를 구해준 상황인 것으로 줘야하는 것이 맞습니다. 생각보다 이런 매매 전세 월세 계약파기가 많습니다. 부동산 ..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 12. 19:05

15억이상 주택구입시 참고할 점

15억이상 아파트 대출 규제 2019년에 실행된 12.16 규제로 인해서 15억이상의 아파트의 경우 은행권에서 돈빌리는 것이 불가능해 졌습니다. (2019.12.16일 소유권 이전 기준) 하지만 여기서 생각하셔야할 것 몇가지가 있습니다. 현재 아파트 매매 기준은 아니다 여기서 매매가 기준이라고 생각하시는 분들이 있지만 그렇지않습니다. 그 기준은 KB시세와 부동산테크가 입니다. 해당 시세들은 보수적으로 반영하기때문에 현재 부동산에서 내놓은 아파트가격이나 최근 실거래가를 보시면 안됩니다. 금융기간마다 반영하는 시세도 다르기 때문에 각각의 은행권에 문의를 따로하셔서 원하시는 담보 대출을 받으시는 것을 추천드립니다. KB시세만 반영하는 금융사- 기업, 농협, 신한, 제일, 하나은행 KB시세, 부동산 테크가 - ..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 11. 12:25

중개보수얼마? 오피스텔, 토지, 상가

오피스텔 중개보수 공인중개사법 시행규칙 제20조 제4항 (2015. 1. 6 공포 및 시행) 1. 건축법 시행령 발표 제14호나목2에 따른 오피스텔은 중개 의뢰인 양쪽으로 부터 각각 받고 별표 의 요율 범위에서 중개보수를 결정합니다. 가. 전용면적이 85제곱미터 이하일 것나. 상, 하수도 시설이 갖추어진 전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설 (전용수세식 화장실에 목욕시설을 갖춘 경우를 포함한다)을 갖춰야 합니다. [별표 3] 오피스텔 중개보수 요율 (제20조 제4항 관련) 구분 상한요율 매매/교환 1천분의 5 임대차 등 1천분의 4 2. 제1호 외의 경우 : 중개의뢰인 양쪽으로 부터 각각 받고 거래금액의 1천분의 9 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정합니다. 주택이외 토지 ..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 9. 12:44

중개보수얼마? 중개보수요율표

중개보수 요율표 - 주택편 거래내용 거래금액 상한요율 한도액 매매교환 5천만원 미만 1천분의 6 25만원 5천 ~ 2억 미만 1천분의 5 80만원 2억 ~ 6억 미만 1천분의 4 없음 6억 ~ 9억 미만 1천분의 5 없음 9억원 이상 거래금액의 1천분의 ( )이하 아래참고 임대차 등 (매매, 교환이외의 거래) 5천만원 미만 1천분의 5 20만원 5천 ~ 1억 미만 1천분의 4 30만원 1억 ~ 3억 미만 1천분의 3 없음 3억 ~ 6억 미만 1천분의 4 없음 6억원 이상 거래금액의 1천분의 ( )이하 아래참고 서울특별시 기준이며 개정법에 의한 시,도 조례 개정시에 따라 변경될 수 있습니다. 중계보수 요율결정 분양권 분양권의 거래 금액 계산은 [거래당시까지 불입한 금액(융자포함) + 프로미엄] x 상한요율..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 9. 12:28

양도소득세 기본세율 (최고세율구간신설)

양도소득세란? 소득세란 국가에서 걷는 국세이자 직접세를 말하며 해당 년도에 발생하는 이자소득, 배당소득, 부동산임대소득, 사업소득, 근로소득, 연금소득 및 기타 소득을 모두 합하여 과세대상으로 기준을 정합니다. 여기서 말하는 양도소득세란 이런 소득세중 건물이나 토지등 고정자산, 특정 시설물에 대한 소유권을 다른 사람에게 넘길때 양도차익만큼을 내야하는 직접세입니다. 간단하게 너가 부동산을 통해서 번돈만큼의 세금을 내라는 겁니다. 양도소득세 산정기준 양도차익 만큼의 구간을 세금으로 납부하기 때문에 기타필요경비나 감면액 그리고 장기보유에 따른 특별공제등을 알고 계셔야합니다. 장기보유 특별 공제같은 경우에는 여러분들께서 잘 알고 계시는 1가구1주택 2년이상 보유입니다. 2년이상을 보유였을 경우에는 양도소득세를 ..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 8. 12:41

1가구 1주택 비과세혜택 (양도소득세,분양권)

01. 1가구1주택의 의미 1가구 1주택 비과세는 개인한명의 1주택이 아닌 가족구성원의 세대주, 세대원 모두의 총합이 1주택이어야 한다는 의미입니다. 가족구성원 중 그 누구라도 아파트를 소유하고 있어서 1채가 아닌 2채가 된다면 대상에서 탈락입니다. 간혹 각 구성원당 1명일 경우에 가능한 줄 알고 계시는 경우도 있지만, 자녀나 부모가 부동산을 가지고 있고 세대원이나 세대주라면 내가 부동산 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 이럴 경우에는 미리 계획하에 세대분리를 해야 합니다. 02. 분양권도 취급대상 추가로 주의할 점은 2021년부터 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지구 지역의 분양권을 보유하는 것도 주택 한 채를 갖는 것과 동일하게 취급합니다. 분양권은 본래 주택으로 취급하지 않았는데 2020년 개정안을..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 4. 13:27

청약가점제 계산하는법 (예외규정체크)

" 30~40대들 사이에서 서울아파트 패닝바잉현상 " " 2년 사이에 서울 집값 아파트30% 넘게 뛰어 " " 서울시 아파트 평균가격 10억원 눈앞 " 요즘 이런 뉴스들이 많이 나오고 있습니다. 다들 내집 마련의 기회가 사라지고 있고 서민들을 위한 전세물량들도 많이 월세로 전향되고 있는 상황입니다. 이런 상황에서 목독이 있지 않는이상 일반적으로 매매보다는 분양아파트에 눈을 돌리기 마련입니다. 청약통장을 열심히 납입해서 2년을 채웠다고해서 모두다 청약에 당첨되는 것은 아닙니다. 보통 말하는 조건은 청약에 넣을 수 있는 최소조건일 뿐입니다. 사실 청약이 가능하고 1순위가 되었다고 해서 모두다 청약에 당첨될 수 있다면 좋겠지만 그럴 수 없기에 항목에 따라 점수를 부여해 줍니다. 이것이 주택청약 가점제입니다. ..

부동산/부동산 상식 2020. 8. 28. 04:41

청약통장의 모든것과 활용 Tip

청약통장이란? 내집마련의 꿈은 누구나 가지고 있으실텐데요. 가장 손쉽고 비교적 저렴하게 내집마련을 하기 위해서는 분양을 받아야하고 분양을 받기 위해서는 청약통장을 가지고 계셔야합니다. 지역별, 대상지역마다 차이가 있지만 보통 1~2년 정도 가입을 하셔야 분양자격을 얻습니다. (최근 투기지구, 투기과열지구가 2년) 이런 청약을 하기 위해서는 청약통장이 필요합니다. 요즘엔 2009년 기능이 통합된 주택청약종합저축을 드시지만 예전에는 청약예금, 청약저축, 청약부금이란 것이 각각 따로 있었습니다. 예전에 가입해서 아직 유지하시는 분들은 아직 청약저축, 청약부금당시의 축소된 기능들로만 가지고 계신분들도 있습니다. 부의 공평한 분배를 위해서 도입된 청약제도에 대해서 제대로 알고 혜택을 누리시길 바랍니다. 청약저축 ..

부동산/부동산 상식 2020. 8. 28. 02:09

바뀐 1순위 청약제도 조건 (당해) 알아보기

서울지역 집값이 고공행진을 하면서 수도권, 세종등을 중심으로 신규 주택 청약 열기가 뜨겁습니다. 경쟁이 치열한 분양을 포기하고 지금 아니면 서울아파트 진입을 할 수 없다는 생각에 영끌(영혼까지 받을 수 있는 대출을 끌어모음)해서 기존 아파트를 매매하는 30~40대 젊은층도 많이 늘었다고 합니다. 정부에서는 어떻게든 부동산열기를 잠재우기 위해 많은 부동산대책들을 내놓고 습니다. 그에따라 청약 1순위 조건도 기존보다는 규정이 강화 되었습니다. 여기서 당해란 공급하는 아파트가 위치한 지역을 말합니다. 1순위 청약조건 구분 기존 변경 당해기준 모집공고일기준 모집공고일기준 해당지역 1년거주 가점제 가점제 40% 추첨제 60% 가점제 75%추첨제 25% 청약통장 12개월 24개월 청약자격 세대원 전원가능 세대주만가..

부동산/부동산 상식 2020. 8. 26. 05:56

청년주택청약통장 전환신청 꼭하세요

분양아파트가 답 요즘 젊은 사람들의 목표가 내집마련이신분들이 많이있습니다. 하지만 요즘 서울 아파트값이 10억이하의 매물을 찾아보기 힘듭니다. 기존에 10~15억 하던 물건들은 20억이상 하는 상황입니다. 그렇게 내집마련의 꿈은 더 멀어져만 가는 것 같습니다. 하지만 내집마련의 꿈을 그렇게 쉽게 포기할 수는 없습니다. 매매의 가격이 비싸다면 우리는 아파트 분양을 고려해 볼만 합니다. 일반적으로 분양아파트는 해당지역의 매매시세 대비 저렴한편이기 때문에 보다 적은돈으로 내집마련을 할 수 있습니다. 그래서 서울아파트를 분양받으면 로또다 라는 말이 있습니다. 아파트 분양의 장점은 저렴한분양가 뿐만아니라 당첨이 되면 당장 계약금만 있다고 하더라도 진행이 가능합니다. 중도금 대출은 아파트시공사측에서 집단대출로 이어..

부동산/부동산 상식 2020. 8. 26. 01:03

주택담보대출 LTV, DTI, DSR 개념정리

서울지역을 중심으로 아파트 가격 급등하자 서울 대다수지역과 세종지역이 투기지구로 묶여버렸습니다. 나머지 서울지역과 서울근교 지역은 투기과열지구로 지정되었으며 각종 부동산 과열을 잡기 위한 부동산 정책과 대책들이 언론에 앞다투어 발표되고 있습니다. 내 집 마련이 시급한 국민들은 아파트가격이 올랐다고 불만이며 아파트 몇 채를 보유하며 임대사업을 하고 있거나 한시적인 2주택자들의 경우에는 세금 폭탄을 맞게 되었다며 불만입니다. 서울의 면적은 늘 그대로이고 모든 사람들이 그곳에 아파트는 사고 싶어 하고 많은 규제로 인해서 신규물량 또한 제대로 풀고 있지 못하고 있으니 서울아파트 가격이 안 오를 수가 없기는 합니다. 보고만 있을 수 없는 정부는 투기수요를 최대한 억제하는 부동산 대책을 지난 6월 17일에 추가로 ..

부동산/부동산 상식 2020. 8. 21. 10:17

부동산 투자, GTX 노선을 보라

GTX (Great Train eXpress : 수도권 광역급행철도) 서울과 주요 경기도를 연결하는 수도권 광역급행철도 사업으로 영국런던의 크로스레일을 모델로 삼고 있습니다. 2007년 경기도가 국토교통부(당시 국토해양부)에 제안해 추진 되어 2011년 제2차 국가철도망 구축계획에 포함되어 추진되었으나 정부와 경기도와의 이견차이로 지연되어 제3차 (2016~25년) 으로 조정되었습니다. 현재 A~C 노선 모두 예비 타당성 조사를 통과했으며 현재 A노선만 착공한 상태입니다. 소유자 - 대한민국 정부사업시행 - SG rail 운영 및 유지 - 서울교통공사, SR 국토교통부 홍보영상 표정속도는 ? GTX - 105km/h (최고속도 180km/h)공항철도 - 57.6 km/h1호선 급행 - 54.4 km/h1..

부동산/부동산 상식 2020. 8. 19. 21:29

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