토지 취득, 보유, 양도 세금의 모든것

취득세 

취득시 세금은 지방교육세, 농어촌 특별세를 포함해서 총 4.6% 의 세금을 납부하시면 됩니다. 

보유세 

보유세를 이해하기 위해서는 분리과세토지, 종합삽산토지, 별도합산토지를 이해하셔야합니다. 

A. 분리과세토지 

- 일부농지 (전, 답, 과수원), 임야, 목장용지

- 공장용지 일부, 공급용 토지

- 골프장 및 고급오락장용 토지 

B. 종합합산토지

- 나대지, 잡종지, 일부 농지, 임댜 목장 용지등 

- 재산세 분리과세대상 토지중 기준면적 초과 토지

- 재산세 별도합산과세대상 토지 중 기준면적 초과 토지

- 재산세 분리과세, 별도합산과세대상이 아닌 모든 토지 

C. 별도합산토지

- 일반건축물의 부속토지 (기준면적 이내의 토지)

- 법령상 인허가 받은 사업용 토지 (운송사업 차고용 토지 등) 

1) 재산세

A 분리과세 0.07 %

B 종합합산과세 과세표준 구간마다 0.2 ~ 0.5%

C 별도합산과세 0.2 ~ 0.4% 

2) 종합부동산세 

A 분리과세토지는 종합부동산세를 내지 않습니다.

B 종합합산토지는 인별합산 5억, 과세표준 3단계 0.75~2%

C 별도합산토지는 인별합산 80억, 과세표준 3단계 1~3%

양도소득세

일반장기보유특별공제액 1년 2%, 최대 15년 30% 

토지 양도소득세 과표구간

과세표준	세율
1200만원 이하	6
1200 ~ 4600만원	15
4600 ~ 8800만원	24
8800만원 ~1.5억	35
1.5 ~ 3억	38
3 ~ 5억	40
5 ~ 10억	42
10억 초과	45