'부동산' 카테고리의 글 목록 (4 Page)

3기신도시 사전청약 정보 (조기분양)

수도권 3기신도시 공급 서울집값의 폭등의 이유를 정부에서는 공급물량 부족을 첫번째로 꼽는 것 같습니다. 그에따라 정부가 발표한 '수도권 주택 공급 기반 강화' 와 관련되어 3기신도시를 발표했었습니다. 다른 신도시와는 다르게 정부정책에 의거한 대규모 신도시의 경우에는 1기신도시였던 분당과 일산 지역만 보더라도 알다시피 기반시설 및 교통망, 대중교통망 확보등에 역점을 두고 시행하기 때문에 내집마련및 투자처로 봐두시면 좋은 지역입니다. 그 예로 4개 신도시들을 대상으로 GTX노선들과 서울 지하철 8호선의 별내선과 서울 지하철 3호선의 연장 및 역 추가신설 및 도로 확장및 신설입니다. 최근 3년간 아파트 입주물량이 수도권은 20.3만호 서울은 4만호 정도인데 정부는 2023년 이후 25만호 이상을 유지 하겠다고..

부동산/분양 일정 2020. 9. 2. 03:30

2021 세종시 분양일정및 공급계획

2021년 세종시 아파트 공급일정 최근 84제곱미터 기준 실거래가 10억에 거래가 되고 있는 지역입니다. 부동산 규제정책 이전부터 전국 최고수준으로 계속 오름세를 보이다가 최근 여권의 '행정수도' 이전론을 다시들고 나와 그 오름세가 더 가속되는분위기 입니다. 2021년에는 총 7,882세대가 공급이 되며 그중 분양은 5,203세대, 임대 2,679세대 입니다. 최근 부동산 규제정책이 연이어 발표 되는 등 세종시가 투기지구로 묶여 있긴하지만 호재들이 많아 그 상승세가 쉽게 꺽이지는 않을 것으로 보입니다. 또한 실수요자 중심으로 청약열기가 뜨거울 것으로 보입니다. 참고사항으로는 과학기술정보통신부와 행정안전부의 공무원들이 특별공급대상이 아직 살아있으며 세종시 부동산의 확정된 호재 이슈로는 서울세종간 고속도로(..

부동산/분양 일정 2020. 8. 31. 18:35

부담부증여 양도세 증여세 계산및절세

다주택자의 종부세 부담이 있어서 부동산을 처분하고 싶다거나 부모가 자식에게 부동산, 재산을 물려줄때 증여세를 일부 줄이기 위해서 할 수 있는 것중에 '저가양도'와 '부담부 증여' 라는 것이 있습니다. 오늘은 부담부증여에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 부담부 증여란 ? 증여자가 수증자(배우자, 자녀등) 에게 재산및 부동산을 증여할때 채무에 해당하는 전세보증금, 주택 담보대출과 같은 부채를 포함해서 물려주는 것을 말합니다. 2. 증여세 절세이때 자산에 대한 증여세는 증여받은 수증자(배우자, 자녀)가 내야하며 부채에 대한 양도소득세는 증여자가 내야합니다. 굳이 복잡하게 바로 증여하면 되는 것이 아니냐고 하시겠지만 이렇게 하는 것이 일반증여보다는 증여세를 절세 할 수 있습니다. 예) 3억에 매매 후 현공시..

부동산/부동산 세법 2020. 8. 31. 09:21

청약가점제 계산하는법 (예외규정체크)

" 30~40대들 사이에서 서울아파트 패닝바잉현상 " " 2년 사이에 서울 집값 아파트30% 넘게 뛰어 " " 서울시 아파트 평균가격 10억원 눈앞 " 요즘 이런 뉴스들이 많이 나오고 있습니다. 다들 내집 마련의 기회가 사라지고 있고 서민들을 위한 전세물량들도 많이 월세로 전향되고 있는 상황입니다. 이런 상황에서 목독이 있지 않는이상 일반적으로 매매보다는 분양아파트에 눈을 돌리기 마련입니다. 청약통장을 열심히 납입해서 2년을 채웠다고해서 모두다 청약에 당첨되는 것은 아닙니다. 보통 말하는 조건은 청약에 넣을 수 있는 최소조건일 뿐입니다. 사실 청약이 가능하고 1순위가 되었다고 해서 모두다 청약에 당첨될 수 있다면 좋겠지만 그럴 수 없기에 항목에 따라 점수를 부여해 줍니다. 이것이 주택청약 가점제입니다. ..

부동산/부동산 상식 2020. 8. 28. 04:41

청약통장의 모든것과 활용 Tip

청약통장이란? 내집마련의 꿈은 누구나 가지고 있으실텐데요. 가장 손쉽고 비교적 저렴하게 내집마련을 하기 위해서는 분양을 받아야하고 분양을 받기 위해서는 청약통장을 가지고 계셔야합니다. 지역별, 대상지역마다 차이가 있지만 보통 1~2년 정도 가입을 하셔야 분양자격을 얻습니다. (최근 투기지구, 투기과열지구가 2년) 이런 청약을 하기 위해서는 청약통장이 필요합니다. 요즘엔 2009년 기능이 통합된 주택청약종합저축을 드시지만 예전에는 청약예금, 청약저축, 청약부금이란 것이 각각 따로 있었습니다. 예전에 가입해서 아직 유지하시는 분들은 아직 청약저축, 청약부금당시의 축소된 기능들로만 가지고 계신분들도 있습니다. 부의 공평한 분배를 위해서 도입된 청약제도에 대해서 제대로 알고 혜택을 누리시길 바랍니다. 청약저축 ..

부동산/부동산 상식 2020. 8. 28. 02:09

의정부역 스카이자이, 엑세권에 GTX 분양안내

경기도 의정부시 의정부동 238-10 일대 옛 의정부 교육지원청 용지에 의정부역 스카이자이를 9월중 분양합니다. 본래 계획은 8월중 분양이였지만 코로나등의 여파로 9월중 분양으로 연기 되었습니다. 위치는 의정부역보다는 의정부중앙역에서 좀더 가까우며 해당지역은 GTX - C 노선이 지나가는 곳 입니다. 분양 홈페이지는 아직 자세한 분양공고가 올라와 있지는 않으며조감도 하나 올라와있는 상태입니다. 메이저브랜드인 자이가 시공사이기 때문에 크게 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다. 청약은 의정부가 투기과열지구로 묶여있으므로변경된 1순위 청약조건에 해당됩니다. 1순위 당해기준은 모집공고일 기준 의정부시 1년이상 거주자 여야하며 청약통장을 24개월이상 보유자세대원이 아닌 세대주 분양 당첨이력 발생 5년이하입니다. 분..

부동산/분양 일정 2020. 8. 27. 06:35

바뀐 1순위 청약제도 조건 (당해) 알아보기

서울지역 집값이 고공행진을 하면서 수도권, 세종등을 중심으로 신규 주택 청약 열기가 뜨겁습니다. 경쟁이 치열한 분양을 포기하고 지금 아니면 서울아파트 진입을 할 수 없다는 생각에 영끌(영혼까지 받을 수 있는 대출을 끌어모음)해서 기존 아파트를 매매하는 30~40대 젊은층도 많이 늘었다고 합니다. 정부에서는 어떻게든 부동산열기를 잠재우기 위해 많은 부동산대책들을 내놓고 습니다. 그에따라 청약 1순위 조건도 기존보다는 규정이 강화 되었습니다. 여기서 당해란 공급하는 아파트가 위치한 지역을 말합니다. 1순위 청약조건 구분 기존 변경 당해기준 모집공고일기준 모집공고일기준 해당지역 1년거주 가점제 가점제 40% 추첨제 60% 가점제 75%추첨제 25% 청약통장 12개월 24개월 청약자격 세대원 전원가능 세대주만가..

부동산/부동산 상식 2020. 8. 26. 05:56

청년주택청약통장 전환신청 꼭하세요

분양아파트가 답 요즘 젊은 사람들의 목표가 내집마련이신분들이 많이있습니다. 하지만 요즘 서울 아파트값이 10억이하의 매물을 찾아보기 힘듭니다. 기존에 10~15억 하던 물건들은 20억이상 하는 상황입니다. 그렇게 내집마련의 꿈은 더 멀어져만 가는 것 같습니다. 하지만 내집마련의 꿈을 그렇게 쉽게 포기할 수는 없습니다. 매매의 가격이 비싸다면 우리는 아파트 분양을 고려해 볼만 합니다. 일반적으로 분양아파트는 해당지역의 매매시세 대비 저렴한편이기 때문에 보다 적은돈으로 내집마련을 할 수 있습니다. 그래서 서울아파트를 분양받으면 로또다 라는 말이 있습니다. 아파트 분양의 장점은 저렴한분양가 뿐만아니라 당첨이 되면 당장 계약금만 있다고 하더라도 진행이 가능합니다. 중도금 대출은 아파트시공사측에서 집단대출로 이어..

부동산/부동산 상식 2020. 8. 26. 01:03

2020 하반기 세종시 분양일정

8·2 부동산대책 이후에 정부는 투기과열지구보다 강력한 투기지구를 지정했습니다. 투기과열지구는 과열된 부동산시장에서 투기세력이 성행하거나 그럴 확률이 높은 지역이며 투기지구는 전국 소비자물가 상승률보다 매우 높은 지역으로 이미 급등했거나 그럴 확률이 높은 지역으로 기획재정부 부동산 가격안정심의 위원회를 거쳐 국토교통부 장관이 지정요청을 할 수 있습니다. 이런 투기지구로 지정된 12곳 중에서 유일하게 서울이 아닌 곳이 바로 세종특별자치시입니다. 전국 상슥폭 대비 큰 폭으로 계속해서 오르고 있던 지역인데 최근에 여당의 `행정수도` 이전론을 다시 들고나와 더 가파르게 상승하고 있습니다. 이달 둘째 주 기준으로 2.48%가 올랐으며 올해 들어 31.6% 나 올랐습니다. 세종시의 경우에는 굳이 행정수도가 되지 않..

부동산/분양 일정 2020. 8. 22. 18:45

주택담보대출 LTV, DTI, DSR 개념정리

서울지역을 중심으로 아파트 가격 급등하자 서울 대다수지역과 세종지역이 투기지구로 묶여버렸습니다. 나머지 서울지역과 서울근교 지역은 투기과열지구로 지정되었으며 각종 부동산 과열을 잡기 위한 부동산 정책과 대책들이 언론에 앞다투어 발표되고 있습니다. 내 집 마련이 시급한 국민들은 아파트가격이 올랐다고 불만이며 아파트 몇 채를 보유하며 임대사업을 하고 있거나 한시적인 2주택자들의 경우에는 세금 폭탄을 맞게 되었다며 불만입니다. 서울의 면적은 늘 그대로이고 모든 사람들이 그곳에 아파트는 사고 싶어 하고 많은 규제로 인해서 신규물량 또한 제대로 풀고 있지 못하고 있으니 서울아파트 가격이 안 오를 수가 없기는 합니다. 보고만 있을 수 없는 정부는 투기수요를 최대한 억제하는 부동산 대책을 지난 6월 17일에 추가로 ..

부동산/부동산 상식 2020. 8. 21. 10:17

부동산 투자, GTX 노선을 보라

GTX (Great Train eXpress : 수도권 광역급행철도) 서울과 주요 경기도를 연결하는 수도권 광역급행철도 사업으로 영국런던의 크로스레일을 모델로 삼고 있습니다. 2007년 경기도가 국토교통부(당시 국토해양부)에 제안해 추진 되어 2011년 제2차 국가철도망 구축계획에 포함되어 추진되었으나 정부와 경기도와의 이견차이로 지연되어 제3차 (2016~25년) 으로 조정되었습니다. 현재 A~C 노선 모두 예비 타당성 조사를 통과했으며 현재 A노선만 착공한 상태입니다. 소유자 - 대한민국 정부사업시행 - SG rail 운영 및 유지 - 서울교통공사, SR 국토교통부 홍보영상 표정속도는 ? GTX - 105km/h (최고속도 180km/h)공항철도 - 57.6 km/h1호선 급행 - 54.4 km/h1..

부동산/부동산 상식 2020. 8. 19. 21:29

7초 전

부동산 → (101)건