'부동산' 카테고리의 글 목록 (2 Page)

제곱미터당 평형계산하기

2007년 '계량에 관한 법률'에 의해서 부동산은 제곱미터로 표기하도록 바뀌었고 평단위는 공식적으로는 사용하지 않는 것으로 명시했습니다. 하지만 예전부터 제곱미터의 개념보다는 평의 개념으로 면적을 계산해 왔기 때문에 관념상 아직도 평의개념으로 면적의 정보를 취득하거나 말하시는 분들이 많이 있기 때문에 몇평이 몇 제곱미터인지 궁금해 하시는 분들이 많이 있습니다. 일반적인 평수 계산은 아래와 같습니다. 평형 = 공급면적(제곱미터) x 0.3025 or 공급면적(제곱미터) / 3.3058 아파트를 분양받게 되면 전용면적, 공급면적 이란 것을 들어보셨을 겁니다. 전용면적당 계산하게 되면 일반적으로 생각하시는 평형보다 차이가 있으실 것입니다. 일반적으로 아파트의 평형은 우리가 보통 말하는 25평형 59제곱미터가 ..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 6. 22:18

건폐율, 용적률의미와 지역별 비율

건폐율 건폐율은 총 대지면적당 건축을 지을 수 있는 면적의 비율을 말합니다. 예를들어 대지면적이 10,000제곱미터일때 건폐율이 60%라면 해당 대지면적의 60%인 6,000 제곱미터 안에서 건축을 할 수 있습니다. 대지면적당 100%의 건폐율을 제공한다고 극단적으로 가정한다고 한다면 모든 빌딩이 촘촘히 들어서겠죠? 그만큼 과밀화 될 수 밖에 없으며 일조, 채광, 통풍 등을 고려하지 않는 건물들의 난립으로 문제가 심각해질 것 입니다. 건폐율은 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'로 용도별 건폐율을 제한하고 있습니다. 도시지역 - 주거지역 70% 이하 - 상업지역 90% 이하 - 공업지역 70% 이하 - 녹지지역 20% 이하 관리지역 - 보전관리지역 20% 이하 - 생산관리지역 20% 이하 - 계획관리지역..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 6. 21:57

경매 배당 받는 절차와 과정

경매 배당금을 받는 간단한 절처와 과정들입니다. 어렵진 않지만 놓치면 안되는 것들이 많습니다. 특히 본인이 대항력이 있음에도 3번과정처럼 해당일자까지 배당요구신청과 서류를 제출하지 못하는 경우가 없도록 해야겠습니다. 1. 채권자가 채무자의 부동산 소재지의 관할 법원에 신청을 하면 해당 관할법원이 검토하여 결정하게 되면 경매개시결정이 내려집니다. 2. 기입등기를 하게 되면 등기부등본상에 경매 개시 기록이 남게 되며 경매개시에 관한 사항이 채무자에게 송달 됩니다. 3. 이해관계가 얽혀있는 채무자가 많을 경우에 채권자가 많을 수 있기 때문에 배당요구를 할 수 있는 기간을 정해두고 서류를 제출받습니다. 서류제출을 하지 않으면 채권이 있다고 해도 배당금을 받으실 수 없습니다. 4. 부동산 감정인이 부동산을 평가하..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 5. 23:29

소액보증금과 최우선 변제 금액

임차인이 살고 있던 집이 문제가 생겨 경매로 넘어간 경우에 최우선 변제금액으로 소액임차보증금을 우선적으로 변제 받을 수 있습니다. 소액보증금은 1순위인 경매에 들어가는 비용과 필요비 유익비를 제외한 다음으로 변제를 해주기 때문에 전월세로 살게될때 나중에 보증금을 보전받기 위해서 전입신고 및 확정일자를 꼭 받으라는 이유가 여기에 있습니다. 하지만 선순위로 보증금의 전체를 보전해 주지는 않기 때문에 해당 소액보증금의 범위를 알고 계시는 것이 좋습니다. 최우선 변제권은 낙찰가격의 1/2 범위 내에서 보증금중 일정금액을 변제받고 그 후에 당해세를 지불 한 후 남아있다면 보증금에 대한 우선변제를 추가로 받습니다. 각 지역의 소액보증금 범위와 최우선 변재금액은 아래와 같습니다. 소액보증금 범위 및 최우선변제 금액 ..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 5. 22:34

경매 배당금 우선순위

하나의 부동산이 경매에 넘어가게 될 경우 채권자들이 한명이라면 문제가 없지만 보통 이런 경우 많은 이해관계가 얽혀있는 채권자들이 많을 가능성이 높고 경매에 낙찰된 매각대금간의 우선순위가 중요해집니다. 우선순위에 밀릴 수록 내가 받아야할 채권금액을 다 못받게 되는 상황이 생길 수 있기 때문입니다. 순위에 따라서는 일부가 아니라 아예 돌려받지 못하는 상황이 생길 수도 있습니다. 보통 경매를 실시하게 되면 법원에서는 채권자들에게 매각기일과 배당요구 종기일을 알려주며 채권신고를 하라는 통지서를 보내옵니다. 받은 정보를 바탕으로 집행법원은 배당의 우선순위를 매겨 각각의 채권자들에게 통지하는데 이것이 바로 경매 배당금 우선순위가 됩니다. 보통은 등기부등본상의 접수일자가 빠르면 우선순위가 된다고 알고 계시지만 그렇지..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 5. 22:08

고가주택 장기보유특별공제 계산

장기보유 특별공제란? 일반적으로 정부에서 9억 이상을 주택을 고가주택 15억 이상을 초고가주택으로 부르고 있습니다. 장기보유 특별공제란 9억 원 이상의 고가주택부터 해당사항이 되며 2년 거주 2년 보유를 한다면 9억 원까지는 비과세, 9억 원이 초과하는 만큼을 보유기간과 거주기간만큼으로 공제율을 산정하여 양도세를 공제해 주는 것을 말합니다. 장기보유 특별공제를 받지 못한다고 한다면 1년에 2%씩 15년 이상 최대 30%밖에 받지 못하기 때문에 장기보유 특별공제를 받는 것이 유리합니다. 기본 조건 9억 이상의 고가주택에서 세대원 전원이 2년 이상 거주자 했을 경우 해당 (세대원 일부가 질병치료, 요양, 근무, 취학 등 부득이한 사유일 경우에는 예외적으로 처리함) 2020년 말까지 기존에는 2년 거주 10년..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 4. 05:13

2021년 양도세 비과세 혜택 알아보기

2017년 8.2 대책 이후 - 9억원 이하 아파트 비과세 혜택 2018년 9.13 대책 이후 - 9억원 넘는 1주택 보유자 최소 2년이상 거주해야 장기보유 특별공제 가능 (10년이상 보유시 최대 80%) - 일시적인 2주택자 2년 이내 팔아야 양도세 비과세 2019년 12.16 대책이후 - 2020년 12월 31일까지는 보유 1년에 8% 10년이상 보유시 80% 공제 2020년 6.17 대책 이후 - 올해말까지 조합설립인가 신청을 못한 단지는 2년간 실거주 해야 입주권 받을 수 있도록 강화 2020년 7.10 대책 이후 - 분양가 상한제 적용되는 민간 아파트 당첨자 최대 5년 실거주 의무 (2021년 2월부터 시행) 종합해 보자면 2021년부터는 - 일반지역은 2년보유시 기존처럼 비과세 동일 (9억이하..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 4. 04:51

3기신도시 거주기간 및 우선공급비율

일반청약의 경우에는 해당 주택건설지역 거주자에게 100% 우선공급하게 되어있지만 3기신도시의 경우에는 대규모 택지개발지구이기 때문에 우선공급조건이 다릅니다. 모든 3기신도시들이 경기도내에서 청약이 이루어지기 때문에 기본적으로는 수도권 등 해당지역에 거주중이여야 사전청약이 가능합니다. 다만 규모와 위치 투기과열지구 지정여부에 따라 청약자격이 다르기에 사전에 확인하셔야 나중에 부적격자로 청약이 취소되는 일이 없습니다. 부적격자가 되면 향후 몇년간 청약에 응할 수 없고 청약통장이 날라가기 때문에 신중에 신중을 기해야합니다. 일반적으로 청약당첨자의 10%가 부적격자로 나오는 편입니다. 거주기간 및 우선공급 비율 서울, 인천 인천 계양일부 2021년 7~8월 에 해당 - 서울 또는 인천 1년 (투기과열지구는 2년..

부동산/부동산 소식 2020. 10. 3. 22:47

분양권 전매제한 예외 7가지

오는 9월 22일 부터 시행되는 주택법시행령을 보면 수도권정비계획법 제6조 제1항 제3호에 따른 자연보전권역만 6개월이며 그외의 모든 수도권 지역과 광역시 지역은 소유권 이전등기일까지며 다만, 그기간이 3년을 초과하는 경우에는 3년으로 한다고 정하고 있습니다. 이는 전매제한을 강화하는 조치입니다. 이전에 해당지역들은 6개월이 지나면 전매를 할 수 있었지만 3년으로 늘어났으며 투기, 투기과열지구의 경우에는 기존 3년에서 4년으로 1년더 늘어났습니다. 하지만 정부에서도 부득이한 사정으로 전매를 해야하는 경우에는 주택법시행령과 관계없이 매도가 가능한 예외사항들이 있습니다. 오늘은 이 부분에 대해서 알아보려고 합니다. 전매제한 예외 7가지 제64조 제1항 제3호 1. 세대원(세대주가 포함된 세대의 구성원)이 근..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 3. 22:19

소형저가주택 무주택자인정 기준

청약시에 항상 붙는 조건들중에 '무주택자' 조건들이 있습니다. 이런 경우에 대다수가 청약을 하는 당사자 뿐만아니라 세대원의 무주택이력등을 모두다 보기 때문에 세대주, 세대원이 무주택자인지 그렇지 않은지에 따라서 특별공급등 청약당시 무주택자로 누릴 수 있는 많은 혜택들을 받으실 수 없습니다. 정부에서는 무주택에 준하는 유주택자들에게 무주택자로 취급해주는 몇가지 예외 사항들이 있습니다. 그중에 하나가 바로 소형 저가주택을 보유하는 경우입니다. 그외의 무주택자로 취급하는 8가지는 아래 링크를 통해 확인해주세요. thinkk.tistory.com/138 주택소유자지만 무주택자로 보는 8가지 무주택자라면 부동산 투자시 어떤 이점들이 있을까요 ? 일단 무주택서민을 위한 주거안정자금을 받을때 무주택자로 적용받아서 혜..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 3. 21:57

민간분양 생초특공 확대시행 확인하세요

적용시점은 2020년 9월29일 이후 입주자 모집 승인 신청하는 분양단지 부터 적용됩니다. 생초 특공 대상조건 1순위 무주택세대구성원, 기혼자거나 미혼 자녀가 있는자, 5년이상 소득세를 납부한자, 소득기준에 만족하는 자에 해당하며 자세한 사항은 아래 '생초 특공 분양 파헤치기' 링크를 통해서 확인해 보세요. 공급량 확대 공공분양 기존 20 >>> 현행 25% 민간분양 - 공공택지 15% 신설 (85제곱미터 이하주택) - 민간택지 7% 신설 (85제곱미터 이하주택) 소득기준 - 기존의 도시근로자 월평균소득 100% >> 130%로 소득수준 완화 - 분양가격 6~9억원, 7년미만의 신혼부부, 맞벌이의 경우 140% 가능 (3가지 조건에 모두 해당된다면 인정) thinkk.tistory.com/140 2020..

부동산/부동산 소식 2020. 10. 2. 23:19

세종 6-3생 M2 조감도및 분양정보

6-3생 M2의 경우에는 6-3생에서 유일한 공공분양입니다. 단지 중심에 오픈스페이스 확보 및 탑상형 주거동을 가운데에 배치해서 도시 스카이라인을 형성할 계획을 가지고 있으며 보행경관 특화 주거동으로 보행자를 위해 단조로운 입면을 지양하고 다양하고 개성있는 경고나을 형성할 예정입니다. 분양일정 2020년 12월 (공공분양) 6-3생 위치 1-4생의 도담동 위쪽으로 6-3생 BRT 정류장 주상복합 아파트인 H3 바로 뒷단지에 위치하고 있으며 BRT 정류장에서 도보 5분이내 입니다. 서울로 가기위한 정안IC가는길의 초입도로가 근처에 있어서 여러모로 입지가 훌륭합니다. 1순위 청약대상자 조건 - 세대주 - 세대원 모두 5년이내 다른 주택 당첨자가 속하지 않은 무주택 구성원 - 청약통장 24개월 이상 납부 - ..

부동산/분양 일정 2020. 10. 2. 22:56

묵시적인 전세 갱신중 해지시 중개수수료는?

오늘자 SBS 팟케스트에 전세와 관련된 재미있는 소재로 방송이 나와서 가져와봤습니다. 그 주제는 바로 전세 묵시적인 전세 갱신에 관한 내용이었습니다. 일반적으로 임대인과 임차인의 전세계약은 2년으로 이루어지는데 임대차 계약기간 만료전 6개월~1개월 사이에 서로 계약 관련 이야기가 없으면 기존 계약 조건으로 계약이 갱신되는 것이 바로 '묵시적인 갱신' 입니다. 보통 계약기간전에 임차인이 나간다고 통보하게 되면 중개수수료는 임차인이 부담하게되고 새로운 전세 임대인이 나올때까지 기다려주는 것이 보통입니다. 하지만 2년 계약기간을 채우고 묵시적인 갱신이 되어 살고 있는 중에 임차인이 나간다고 통보했을 경우에 중개수수료는 누구의 몫이고 또한 새로운 전세 세입자가 들어올때까지 기다려 줘야하는 것일까요 ? SBS 팟..

부동산/부동산 소식 2020. 10. 2. 22:35

지역에 따른 가점제 추점체 비율

가점제와 추첨제 청약시 가점제와 추첨제로 나뉘어서 청약을 진행합니다. 가점제는 부양가족수, 무주택기간, 청약통장 가입기간으로 점수를 산정하여 점수가 높을 수록 우선순위가 주어지는 것을 말하지만 추첨제는 그것과 상관없이 해당조건에만 해당이 된다면 그 안에서 추첨제로 이루어집니다. 가점에 불리한 경우에는 추첨제를 노려야하기 때문에 각 지역과 평형수등을 확인하여 청약을 노리시면 보다 확률을 높일 수 있습니다. 지역에 따른 비율 투기지구, 투기과열지구, 조정대상지역 - 85제곱미터 이하 가점제 100% 추첨제 0% - 85제곱미터 초과 가점제 50% 추첨제 50% 청약과열지역 - 85제곱미터 이하 가점제 75% 추첨제 25% - 85제곱미터 초과 가점제 30% 추첨제 70% 수도권 내 공공택지지구 - 85제곱미..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 1. 23:05

청약통장 지역별 예치금 알아보기

공공분양의 경우에는 10만원까지 인정하며 납입횟수와 금액만큼 우선순위를 매깁니다. 민간분양의 경우에는 2~50만원까지 본인이 원하는 만큼 매달 납기일에 납입하면 됩니다. 민간분양청약의의 예치금을 미리 맞출 필요는 없는 것이 모집공고일 전에 한번에 일시납으로 넣어도 인정이되기 때문에 공공분양에 같이 지원하기 위해서 10만원을 넣거나 연말정산 240만원까지 40% 비과세 혜택을 받기위해서 20만원을 원하는 경우가 아니라면 큰 상관이 없습니다. 지역별 예치금 서울특별시 / 부산광역시 85제곱미터 이하 : 300만원 102제곱미터 이하 : 600만원 135제곱미터 이하 : 1000만원 모든 면적 : 1500만원 기타 광역시 85제곱미터 이하 : 600만원 102제곱미터 이하 : 400만원 135제곱미터 이하 :..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 30. 22:06

신혼부부 특별공급 청약 파헤치기

특별공급이란 일반 청약자와 경쟁하지 않고 정부에서 주거안정을 도와주기 위한 주택공급제도 입니다. 모집공고일 기준 7년미만의 신혼부부 중에서 지금까지 단 한번도 주택을 보유한 사실이 없을 경우에 주는 특별공급이며 자녀 여부는 상관이 없지만 자녀가 있을 경우 우선순위 대상입니다. 9억이하의 85제곱미터 이하의 분양주택만 신청이 가능합니다. 공공분양의 경우 다만 미성년자녀가 있거나 한부모 가정중 6세이하의 자녀가 있는 경우에 1순위가 되며 무자녀 신혼부부나 예비신혼부부 (공공분양만가능)은 2순위 입니다. 다자녀 특공은 아니지만 비슷하게 미성년자녀가 많을수록 배점을 더 받아 유리하며 민간분양의 경우에는 소득이 적을 수록 유리합니다. 대상자 - 세대주, 세대원 모두 가능 - 청약저축 6개월 이상 납입 - 결혼한지..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 30. 21:15

청약통장 최대한 혜택보는 팁 Q&A 6가지

1. 청약통장 납입금 Q. 청약통장은 2만원만 내라는 사람도 있고 10만원이 좋다는 사람들이 있습니다. 얼마씩 납입하는 게 좋을까요? A. 기본적으로 2~50만원사이로 본인이 원하는 금액을 납입하시면 되지만 민간분양은 기본 납입횟수만 채우면 되며 (보통 24회) 납입금액도 모집공고일전에 일시납으로 밀어넣으면 되기때문에 2만원씩 넣어도 무관합니다. 다만 공공분양은 1회에 10만원까지 인정하고 납입금액과 횟수에 따라 우선순위를 정하기 때문에 10만원씩 넣는 것이 좋습니다. 2. 비과세 혜택 Q. 청약통장 납입시 비과세 혜택이 있다고 들었습니다 정확히 알려주세요 A. 7천만원이하 무주택자의 경우에는 연 납입액 240만원 한도내에서 40% 소득공제가 가능합니다. 최대치의 소득공제를 하려면 매달 20만원씩 청약통..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 29. 17:43

생애최초 특별공급 청약 파헤치기

특별공급이란 일반 청약자와 경쟁하지 않고 정부에서 주거안정을 도와주기 위한 주택공급제도 입니다. 생애최초는 살면서 지금까지 단 한번도 주택을 보유한 사실이 없을 경우에 주는 특별공급중에 하나로 생애최초특별공급은 해당 조건에 해당된다면 조건자들 안에서 100% 추첨제로 이루어집니다. 신혼부부특별공급 같은경우에는 소득과 자녀수 등으로 커트하여 우선되기 때문에 신혼부부라도 자녀가 없다면 신혼부부특공보다는 생애최초 특공에 지원하시는 것이 더 확률을 높일 수 있습니다. 아래 자산기준, 예외규정 등 올려놓을 테니 확인해보시고 생애최초 특별공급을 통해서 내집마련 꼭 하시길 바랍니다. 대상자 - 세대주 - 청약저축 납입기간 24개월 이상 선납금 600만원이상 - 기혼자, 미혼인자녀가 있는자 - 1년내 소득세 납세자로 ..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 29. 17:08

청약 재당첨제한기간 알아보기

최근에 조정대상지역 이상의 아파트들의 가격이 폭등했지만 정부의 기본적인 기조인 집값 안정으로 공공이든 민간이든 올라간 만큼의 분양가를 따라가지못한 갭차이가 커졌고 이른바 로또청약이라는 말이 생겨나기 시작했습니다. 그도 그럴 것이 당첨만 했다하면 분양가 대비 최근엔 2배에서 최대3배까지 주변시세가 반영되기 때문입니다. 생애최초, 신혼부부, 다자녀, 노무보 특공등등은 어떤경우를 막론하든간에 딱1번밖에 받을 수 없는 특권이지만 일반분양은 그렇지는 않고 모두 청약가점제가 아닌 부분적으로 추첨제를 할당하기에 청약당첨이후에 2년정도 있다가 다시 청약에 참여할 수 있었기에 청약열기나 경쟁율이 심화되는 이유로 지적이 되어 이에 정부는 주택공급에 관한 규칙을 올해 4.17에 개정시행을 했는데 그 이후에는 재당첨제한기간이..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 28. 08:11

이혼한 자녀들과 재혼자녀 부양가족수는?

시세보다 훨씬 저렴한 로또분양당첨으로 인한 기쁨은 잠시 사소한 실수와 판단으로 인해서 당첨이 무효가되는 경우가 전체 당첨자중 10%나 됩니다. 이렇게나 생각보다 부적격자가 되는 경우가 많습니다. 부적격자가 되면 분양당첨도 날라갈뿐더러 오랫동안 모아두었던 청약통장도 사라지고 당분간 부적격자로 청약에도 응시할 수 없습니다. 오늘은 이런 사소한 실수중 대표적인 것중에 하나가 부양가족수라고 합니다. 청약자는 부양가족수라고 생각해서 넣었지만 결과적으로 부양가족으로 인정받지 못해서 당첨되었는데도 이런 사소한 문제로 부적격판정을 받을 수 있습니다. 오늘은 이런 부양가족수인정에 관한 사항중 특별케이스인 재혼가정의 경우에 대해서 이야기 해보려고합니다. 이혼 후 돌싱으로 사는 경우에 본인과 재혼자녀들의 경우에 부양가족수로..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 27. 11:50

60세이상 유주택자 청약&부양가족수

주택 청약시장에서 '만 60세이상의 유주택자는 무주택자로 본다' 라는 말을 헷갈려 하시는 분들이 많습니다. 사례에 따라서 적용이 되기도 하고 적용되지 않기도 하기 때문입니다. 이 부분을 단순하게 모든 사항에 해당이 되겠지 생각하고 청약에 넣었다가 부적격자로 탈락하시는 경우가 많습니다. 부적격자가 되시면 당분간 청약할 수 있는 권리가 박탈되기 때문에 꼭 유념하시고 꼼꼼히 체크하시길 바랍니다. 보다 쉽게 설명하기 위해서 세가지 Q&A로 준비해 보았으니 확인해보세요. 첫번째 Q. 부모님께서 집한채를 소유하고 계신데 부양가족으로 인정안되나요 ? A. 주택을 소유하게 되면 부양가족으로 인정안한다고 생각하시는 분들이 많으신데 부모님중 한분이 집한채를 소유하고 계시더라도 만60세이상이시고 3년이상 같은 거주지에 살고..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 27. 09:49

근저당권 의미와 설정비율 120%이유

근저당(권)의 의미 아파트를 구입하거나 전세세입자를 들어갈때 그리고 내가 내 부동산물건으로 대출을 받거나 혹은 채무자가 돈을 못갚을 것을 대비해서 미리 그 사람의 재산을 내 몫으로 걸어둘때 생각보다 많이 등장하는 용어입니다. 근저당(권)의 의미란 채권을 담보로 저당권을 미리설정하는 행위로 채권자가 채무자와의 채무변제기간까지 발생하는 이자를 포함한 관련 채무에 대해 다른 채권자보다 우선해서 변제받을 수 있는 권리입니다. 다시 말해 채무자가 채무(빌린돈)을 갚지못할 것을 대비해서 채무자의 일부 재산을 팔지 못하도록 혹은 재산이 경매등 넘어가도라도 그 재산에 대한 권리를 다른사람이 아닌 나에게 권리가 먼저 인정되도록 미리 인정해 두는 행위를 말합니다. 일반적으로 금융기관등에서 어떤 담보물건을 가지고 대출을 승..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 26. 22:24

깡통전세의미와 피하는 방법

깡통전세 의미 최근에 메스컴을 통해서 '깡통전세'라는 말이 많이 나오고 있습니다. 깡통전세이거나 될 위험성이 높은 주택을 매매하는 일이 없어야 하고 새로운 임차인또한 이런 전세세입자가 되지 말아야합니다. 우리가 흔히 쓰는 속담중에 '깡통을 찼다' 라는 의미가 있습니다. 사진처럼 찌그러져있는 비어있는 깡통을 생각하시면 되는데 예전에 거지들이 목에 깡통을 걸고 다니면서 밥을 구걸하는 말에서 비롯된 말이라고합니다. 말그대로 사업에 쫄딱망했거나 했을때 흔히 쓰는 말입니다. 그렇다면 이런 깡통전세란 무엇일까요? 아파트가격 상승에따라 전세가격도 올랐다가 아파트가격이 하락하여 아파트가격보다 전세가격이 높거나 비슷한 상태를 말합니다. 전세가격이 실제아파트가격보다 높은 아이러니한 상태를 '깡통전세'라고 말하는데 이렇게 ..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 26. 21:34

전세구하기 힘들어진 5가지이유

내집마련을 하기위한 자금을 모을때 매매전 전세를 한번쯤 살게 되는데 그시기에는 전세수요와 전세시세에 대해서 예민할 수 밖에 없습니다. 그 당시엔 전세시세가 왜그렇게 요동을 치는지 그리고 실수요자 중심의 부동산대책들로 인해서 전세금시세가 치솟고 전세난이 벌어지는 것일까 하고 궁금했던 적이 있었습니다. 오늘은 그런 부분들에 대해서 간단히 이야기해보고 넘아가 보려고 합니다. 일단 실수요자를 위한 정책일 편다라는 것은 반대로 아파트투자자들에게 불이익을 주는 것과 같습니다. 일반적으로 부동산 투자자들은 100%의 현금유동성(현금실탄)을 가지고 투자를 하는 사람은 거의 없기 때문에 신용이든 주담대는 끌어올 수 있는 돈을 최대한 끌어오고 또 전세를 낀 물건을 구입해서 시세차익을 얻는 것을 기대하며 투자를 보통 합니다..

부동산/부동산 소식 2020. 9. 25. 21:39

부동산계약 대필로 중개수수료 아끼기

부동산 중개수수료 부동산간의 거래를 하게 되면 우리는 공인중개업자들을 통해서 하게됩니다. 관련 부동산어플인 다방, 직방, 피터팬 등에 올라오는 대다수의 물건들이 공인중개사들이 부동산을 중개하기 위해서 올린 것들입니다. 그리고 계약이 이루어지면 면 그들에게 중개수수료를 지급해야합니다. 중개수수료는 법적으로 정해진 중개보수 요율표에 의해서 지급해야하며 거래금액에 따라서 5천만원 미만부터 9억원 미만까지 받을 수 있는 상한요율이 정해져 있습니다. 다만 9억원 이상의 물건의 경우에는 상한요율이 정해져 있지는 않고 1천분의 9 이내에서 공인중개사와 중개의뢰인간에 합의하여 결정하게 됩니다. 생각보다 이 중개수수료가 상당히 비싸기 때문에 최근 서울 평균아파트 가격이 10억인 상황에서 10억짜리의 아파트를 매입한다고 ..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 25. 19:32

공공분양 청약자격 조건 알아보기

공공분양은 일반적으로 배려가 필요한 사회계층을 대상으로 주택마련에 도움을 준다는 컨셉으로 국가 및 지자체 LH 또는 지방공사가 주택도시기금을 지원받아 건설하는 아파트를 말합니다. 다만 공공분양을 받는다고해서 민간분양의 아파트보다 시설이나 질이 떨어지는 것은 아닙니다. 요즘은 토지만 LH가 제공하고 건설은 기존의 메이저건설사에서 하고 건설 이후에 사후관리도 건설사에서 맡아서 하기 때문에 그런 경우라면 더욱더 차이가 나지 않습니다. 다만 태생의 목적자체가 그러 하기 때문에 일반민간분양의 청약과는 다른 부분들이 있고 일반적으로 특별공급비율도 높고 대형평수보다는 85제곱미터 이하 평수들이 많을 뿐입니다. 특별공급 자세히 알아보기 : https://thinkk.tistory.com/134 청약자들에 따라서 민간분..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 24. 19:08

부모집으로 전입시 무주택자 인정 케이스

주택을 소유하고는 있지만 무주택자로 인정받는 8가지에 대해서 포스팅한적이 있습니다. 추가로적으로 한가지가 더 있어서 기존의 포스팅에 수정해서 추가할까 하다가 이부분은 여러가지 한시적이고 몇가지 조건들이 있어서 따로 올려 보도록 하겠습니다. 기존의 무주택자 인정 8가지 궁금하신 분들은 아래링크를 따라와서 자세히 읽어보세요. https://thinkk.tistory.com/138 1. 상속 부동산2. 면 행정구역소재지 부동산 3. 개인주택사업자 분양목적4. 개인사업자 숙소목적5. 20제곱미터 이하주택6. 60세이상 직계존속 세대원일시 7. 폐가, 멸실주택8. 소형저가주택9. 무허가 건축물 세법에 자녀가 기존의 부모의 집에 들어가 전입신고를 하고 함께 살게 되면 10년간 자녀는 무주택자로 간주합니다. 부부의 ..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 24. 18:40

임대차3법 다양한사례 Q&A 10가지

임대차3법에 대해서 다들 들어보셨을겁니다. 임대인이든 임차인이든 재계약할때 2년 연장가능한 것도 알겠고 만약 임대인 실거주로 들어온다고 하면 임차인이 연장요구를 못한다는 것도 알겠고 그리고 재계약할때는 5%이상 전,월세금을 인상 못한다는 것도 알겠는데 .. 주인이 바뀐다거나 여러가지 예외 사항들이 많아서 궁금하시거나 헷갈리신 분들이 많으실 것 같아서 내멋대로 Q&A 10가지를 준비해봤습니다. 가볍게 훓어보시고 해당사항이 있으시다면 한번 확인해 보세요. 임대차 3법에 대해서 전혀 모르시는 분들은 아래 글을 통해서 한번 읽고 오시는 것을 추천드립니다. 임대차 3법에 대한 모든 것 : https://thinkk.tistory.com/145 - 계약갱신요구권 - 전,월세 상한제 5% - 전월세 신고제 (2021..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 23. 18:54

2021 분양권 주택수 포함과 양도세계산

7.10 부동산 대책이후 많은 것들이 바뀌었는데 그중에 하나가 분양권 관련입니다. 분양권이라는 것은 사실 내집마련을 하는 모든 국민들이 꿈꾸는 것입니다. 청약을 위해서 청약저축에 가입하고 청약가점을 차곡차곡모아서 원하는 아파트에 분양을 넣고 당첨이 된다는 것은 꿈만 같은 일입니다. 그렇기에 분양권과 관련된 정책변경사항은 부동산 대책을 세우는게 가장 기본이 되는 사항일 수 밖에 없습니다. 특히 세금문제와 관련이 있기 때문에 더욱 그렇습니다. 아래 바뀐 사항들을 확인해 보시고 해당사항이 되신다면 보다 꼼꼼히 체크하셔야 할 것 입니다. 분양권 관련 가장 크게 바뀐 것은 2가지 사항입니다. 1. 분양권도 주택수에 포함 기존에는 분양권은 주택수에 포함이 되지 않았지만 710대책이후에는 주택수에 포함이 됩니다. 정..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 22. 21:58

임대차3법 전월세 전환율 2.5%로 변경

임차인(세입자)를 보호하기 위한 법으로 임대차 3법을 시행한지 얼마 되지 않았는데 이를 보충하는 주택임대차보호법 개정안이 통과했습니다. 일단 임대차 3법에 대해서 자세한 정보를 원하시는 분들은 아래 블로그내 링크를 통해서 확안해보세요 임대차 3법에 대해서 자세히 알아보기 https://thinkk.tistory.com/145 - 계약갱신 요구권- 전월세 상한제 5%- 전월세 신고제 이에 따라서 2년을 살고나서 임차인이 계약갱신 요구권을 행사할 경우 임대인(집주인)이 전세에서 월세로 전환하거나 반전세로 전환할시에 기존의 4%에서 2.5%로 낮아지게 됩니다. 이것이 적용될 시에 월세로 전환에 따른 월세가 기존대비 낮아지게 되어 세입자의 부담이 적어집니다. (기존의 전월세 전환율은 이 룰을 적용하지 않습니다)..

부동산/부동산 소식 2020. 9. 22. 21:08

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