7초 전

장기일반 민간임대주택 알아보기

" 아파트는 더이상 장기일반민간주택 대상자가 아니다" 바뀐 부동산 대책이후 710 부동산 대책이후 장기일반민감임대주택 아파트 신규등록이 불가능해 졌습니다. 이미 등록된 주택의 경우에는 임대 의무기간이 끝나는날 자동 말소 처리가 되며 앞으로는 다세대주택 및 빌라만 등록이 가능합니다. 다세대와 빌라 신규등록의 경우에 의무임대기간이 8년에서 10년으로 늘며 4년 단기민감임대주택은 폐지됩니다. 매도 후 임대시 장기보유특별공제율 - 8년이상 임대 후 매도시 50% - 10년이상 임대후 매도시 70% 조건 - 임대한 당시에 공시지가 6억원 (수도권 외 3억원) - 85제곱미터 이하 - 연간 임대료 증가율 5% 이하 10년이상 임대 후 매도시 - 양도소득세 100% 감면 혜택 가능 (아파트 불가) - 조건을 준수시 ..

부동산/부동산 소식 2020. 10. 14. 19:53

차태편, 안소희 ISTJ의 특징 유형

ISTJ 유형지표 Instrovert (내향적), Suspect(감각형), Thinking (사고형), Justice (판단형) ISTJ 특징과 성격 청렴결백한 논리주의자인 그들은 인구의 13%로 생각보다 많은 분포도를 가지고 있습니다. 실용적인 논리력으로 전통이나 질서들을 중시하며 조직에서 핵심구성원으로서 역할을 잘 수행하는 편입니다. 계획성이 있고 일을 처리하는데 있어 서 책임감과 자부심을 가지고 있습니다. 다만 객관적이고 사실에 입각한 현실주의가 강하기 때문에 그것에 반하는 경우에는 실행에 옮기지 못하거나 부담스러워 합니다. 일반적으로 혼자 일하는 것을 선호하며 자신의 목표를 설정하고 달리는 편입니다. 사실에 근거하여 사고하고 원리원칙적이기 때문에 자율적으로 스스로 알아서 행동하길 원하며 또 그렇게..

사람과관계/MBTI 2020. 10. 14. 14:51

온라인으로 확정일자 받기 (인터넷등기소)

확정일자란? 주택임대차를 체결하고나서 대항력을 갖게 하기 위해서 동사무소, 등기소, 법원 등에 가서 주택임대차 체결 날짜를 공식적으로 등록하는 것을 말하며 주택이 문제가 발생하여 경매진행시에 우선순위 배당을 받아 보증금을 변제받을 수 있도록 하는 제도입니다. 전세권등기와 달리 임대인의 동의 없이 게약서 원본을 가지고 신청이 가능합니다. 온라인 확정일자 받기 정부24등의 사이트에서는 온라인으로 확정일자를 받고 있지 않으며 대법원 인터넷등기소를 통해서 진행이 가능합니다. 대법원 인터넷 등기소 www.iros.go.kr 대법원 인터넷등기소 www.iros.go.kr 로그인 > 확정일자 > 신청서 작성 및 제출하기 - 신청서 작성시 보안프로그램 등을 미리설치하지 않으면 신청서 작성후에 작성기록이 모두 날라갈 수..

정보/인터넷세상 2020. 10. 13. 15:35

위례 A3-3a 블록 공공분양 분양가및 일정

공급위치 : 경기도 하남시 학암동 일원 위례 택지개발지구 내 A3-3a블록 입주자 모집공고일 : 2020. 10.08 (목) 세대수 : 총 336세대 공급면적 : 51제곱미터 107세대, 59제곱미터 229세대 청약 일정 모든 일정은 10:00 ~17:00 입니다. 10.19 (월) 특별공급 (기관추천, 국가유공자 포함) 10.20 (화) 일반공급 1순위 (무주택3년이상, 납입인정금액 600만원 이상) 10.21 (수) 일반공급 1순위 전체 10.22 (목) 일반공급 2순위 11.02 (월) 14:00 당첨자 발표 서류접수 일정 11.04 (수) 특별공급 및 일반공급 당첨자 (예비순번 100번까지) 11.05 (목) 59A 특별공급 및 일반 공급 당첨자 (예비순번 100번까지) 11.06 (금) 59B,..

부동산/분양 일정 2020. 10. 13. 15:18

네이버 스마트스토어 수수료 2% 할인받기

네이버 스마트스토어를 운영하게 되면 이것저것 해서 토탈 약 6%를 수수료로 납부하게 됩니다. 6%의 금액에는 카드수수료및 리뷰등에 따른 포인트 지급등까지 전부 계산했을때정도이고 일반적으로 나가는 금액이며 수수료만 보면 4%정도됩니다. 하지만 이 수수료를 1년간 2% 감면해준다면 안할이유가 없습니다. 그것은 바로바로 '스타트 제로 수수료 입니다. 해당 조건은 2가지중 하나에만 해당되면 되며 12개월간 결제 수수료를 무료로 진행합니다 단 매월 500만원에 대한 한정금액입니다. 여러개의 스토어팜을 운영하고 있다고 하더라도 하나의 스토어만 적용됩니다. 스타트 제로 수수료 프로그램 - 연매출 5억원 이하 영세, 중소 사업자 - 스마트스토어 창업 1년 미만의 신규 사업자 신청조건 - 국내 사업자 중 최초 가입승인일..

정보/디지털노마드 2020. 10. 13. 14:42

주택성능등급표시제 평가항목

주택성능등급표시제란 ? 건설사가 주택을 분양할때 인증기관에 요청하여 주택 성능을 평가하고 입주자 모집공개때 이를 표시하도록 의무한 제도입니다. 현재 300가구 이상의 주택의 경우에는 의무적으로 표시해야하며 1등급이 최상위 등급 3~4등급이 하위등급입니다. 보증기관 대한주택공사, 한국감정원, 한국건설기술연구원, 한국시설안전공단, 대한주택보증 평가항목 - 소음관련 등급 : 경량, 중량 충격음, 화장실소음, 경계소음 - 구조등급 : 가변성, 수리 용이성, 내구성 - 환경등급 : 조경, 일조시간, 실내공기 질, 에너지 성능 - 생활환경 등급 : 사회복지시설, 놀이터, 고령자 휴게공간 - 화재, 소방등급 : 화재감지, 배연, 내화성능

부동산/부동산 상식 2020. 10. 12. 15:53

배우자 증여 후 양도시 취득가액산정은?

배우자에게 가지고 있는 주택을 증여 하게 될 경우에는 6억까지는 비과세 입니다. 여기까지는 문제될 것이 없지만 이후에 양도를 하게될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 위한 취득가액등이 증여한 시점부터 새롭게 적용하는 것인지 이전 배우자의 것을 그대로 이전되는 것인지 헷갈려 하시는 분들이 많습니다. 이 부분이 중요한 이유는 모든 과세는 양도차익에 따라서 결정되기 때문입니다. 이미 배우자로 넘길때 비과세가 되었으니 증여 후의 취득가액이 인정된다고 한다면 그만큼 양도차익을 줄일 수 있습니다. 일단 설명하기에 앞서서 소득세법 제 97조 2항이 중요합니다. 소득세법 제97조 2 거주자가 양도일로부터 소급하여 5년 이내에 그 배우자(양도 당시 혼인관계가 소멸된 경우를 포함하되, 사망으로 혼인고나계가 소멸된 경우는 제외..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 12. 15:44

입주후 하자보수 몇년까지 가능할까?

신규아파트에 입주하는 설레임을 느껴보신적이 있으신가요? 대다수가 큰 기대를 품고 입주를 합니다. 하지만 기대도 잠시 내가 분양받은 아파트에 하자가 많다면 얼마나 짜증이 나실지 짐작이 됩니다. 하지만 크게 염려하시지는 않으셔도 됩니다. 일반적으로 2년간 AS센터를 운영하며 문제가 있는 것에 대해서 하자보수를 진행해 줍니다 (몇몇 품목의 경우에는 1년간 하자보수가 진행되는 경우가 많으니 하자보수 년수 리스트를 확인해 보시고 보다 빠르게 대응하시는 것이 좋습니다) 하자보수의 범위는 일반적으로 계약정보와 다른 모든 사항과 불편함을 초례하는 모든사항, 누수, 균열, 배수 불량 등을 모두 포함합니다. 일반적으로 AS센터에서는 사용후 고객의 문제로 넘길 수도 있기 때문에 최대한 입주전에 이런 부분을 체크해서 미리 사..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 12. 13:49

청약통장 납입횟수 vs 납입금액

민간분양의 경우에는 2년동안 24회차분의 청약금액을 넣었다면 1순위 자격으로 동일합니다. 각각 다른 지역별 예치금의 경우 공고모집전에 일시납을 할 수 있기 때문에 예치금이 부족하다고 하여도 큰 문제가 없습니다. 하지만 공공분양의 경우에는 납입횟차마다 10만원까지 인정되기 때문에 2~50만원까지 자유롭게 납입이 가능한 납입금액에서 납입횟수가 중요한지 납입금액이 중요한지 헷갈려 하시는 분들이 많습니다. 납입횟수가 유리한 경우 전용면적 40제곱미터 이하인 경우에는 청약통장 납입횟수가 중요합니다. 2만원씩 넣었더라도 그 횟수가 많은 사람이 우선순위 대상자가 됩니다. 납입금액이 유리한 경우 전용면적 40제곱미터 초과인 경우에는 납입금액이 중요합니다. 10만원까지 인정되기 때문에 10만원을 초과로 납부한 금액은 인..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 11. 23:25

멘탈이 강한 사람들의 특징

살면 별에별일들을 다 겪게 됩니다. 매사에 긍정적이였던 사람들도 많은 일들과 사람들간의 관계들로 인해서 변해갑니다. 하지만 그렇다고 해서 그런일들을 모두 피할길도 없습니다. 누구에게 갑작스럽게 다가오기도 하고 인생이란 그런 일들의 연속이니까요. 그런일들을 피하는 것이 가장 좋겠지만 피할 수 없다면 슬기롭게 대처하고 이겨내는 방법을 아는 것도 하나의 방법이 됩니다. 슬기롭게 잘 이겨내는 사람들을 보면 상당수가 멘탈이 강한사람들입니다. 상처받고 아파하지만 슬기롭게 이겨내는 편이고 같은일을 당하더라도 받아들이강도가 다릅니다. 이러한 사람들의 마인드와 사고의방식이 어떻길래 누구보다 잘 이겨내고 멘탈이 강할까요? 1. 비련의 주인공이라 생각하지 않는다. 왜 나에게만 이런일이 일어나고 왜 나는 이런상황에 놓여있는가..

사람과관계/마음의소리 2020. 10. 11. 23:11

상대의 말에 주도권을 뺏기지 않는법

말은 관계의 중심이 됩니다. 그런 말에는 의도가 담겨져 있기 때문에 말하나로 울고 웃게 만들수도 있습니다. 우리는 이런 말을 통해서 누구를 이길 필요는 없겠지만 그렇다고 해서 매번 매순간마다 져줄 필요도 없습니다. 단지, 싸우는 상황이 귀잖으니 그냥 져줄뿐이고 좋은게 좋은거다 라고 자기합리화를 하고 계시지는 않으신가요 ? 혹은 매번 관계에서 끌려다니시지는 않으신가요 ? 끌려다니거나 매번 져주는 상황이 반복되면 상대방은 나의 배려에 고마움을 느끼기보다는 그것을 이용하려들 가능성이 높습니다. 사람은 그러한 존재입니다. 상대방의 장단에 계속해서 춤을 추는내가 되버립니다. 혹시 그 사람과의 관계가 다칠까봐두려워 싫은소리를 못하는 상황이시라면 잘못 생각하고 계신겁니다. 정말 그 관계가 다치지 않고 건강하게 지속되..

사람과관계/마음의소리 2020. 10. 11. 22:57

아파트 중도금 40% 규제

부동산대책 이전에 아파트 분양을 받게 되면 10% 계약금에 60% 중도금 그리고 나머지는 잔금으로 이루어지는 것이 보통이었습니다. 일반적으로 계약금만 있으면 중도금은 일반적으로 건설사의 집단대출로 이루어지고 무이자대출이 많았기 때문에 문제없이 잔금까지치루는 것이 가능했습니다. 하지만 지금은 자금 설계를 다시 하셔야 합니다. 아파트 중도금 대출 규제의 부동산 대책으로 인해서 LTV DTI 강화하는 것과 같은 비율로 중도금 대출도 40%로 제한을 받게되어 최근에는 계약금이 10에서 20%로 상향되는 단지들이 많이 늘었으며 중도금 1회차 혹은 마지막 6회차를 내야하는 경우도있습니다. 일반적으로 중도금대출 이자는 잔금때 같이 납부하는 후납방식이 많은 편입니다. 확장비는 옵션비용도 일부 계약할당시에 내야하고 중도..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 10. 21:13

지분적립형 주택 분양으로 내집마련

사실상 청약가점제로 청약을 진행하는 기존의 아파트 청약 방식으로는 3040대 젊은층들이 내집마련을 하는데 어려운 가운데 정부에서 청약가점과 상관없이 당첨확률이 높은 지분적립형 분양으로 1만7천세대를 분양 계획을 세우고 있습니다. 지분적립형이란 분양가의 20%만 내고 계약을하여 지불한 금액만큼의 분양아파트의 지분을 개인과 SH공사가 나눠갖고 지속적으로 분납하여 20~30년 동안 100%의 지분을 갖는 것을 말합니다. 분납기간은 최근 서울시와 10년까지 분납하는 것을줄이는 것에 대해서 조율하고 있다고 밝히고 있어 분납의 기간이 정확하게 정해진 것은 아니며 대략적인 계획은 20% 납부후 4년마다 15%씩 분납하여 나가는 것이 기본 골자입니다. 엄연히 소유하고 있는 아파트이고 지분을 갖고 있기 때문에 매매도 가..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 10. 20:54

1주택자 기준 취득세율

주택을 구입하게 되면 취득에 따른 취득세를 납부해야합니다. 취득세율은 다른 세율에 비해서는 저렴한 편이긴 하지만 다주택자이면 일수록 취득세가 비싸지며 최근 부동산 대책이후에 많이 인상되었습니다. 취득세는 주택의 가격과 면적에 따라서 조금씩 다르며 취득세는 보통 취득세, 농어촌특별세와 지방교육세를 포함하여 말합니다. 취득세 구분 취득세 농어촌특별세 지방교육세 합계 6억이하 85제곱이하 1% 비과세 0.1% 1.1% 85제곱초과 0.2% 1.3% 6~9억 85제곱이하 1~3% 비과세 0.2% 1.2~3.2% 85제곱초과 0.2% 1.4~3.4% 9억초과 85제곱이하 3% 비과세 0.3% 3.3% 85제곱초과 0.2% 3.5% - 조정대상지역 2주택자 8%, 3주택자 12% - 비조정대상지역 3주택 8%, 4..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 10. 09:14

아파트 로얄동 로얄층 기준

같은아파트단지의 같은 평형수임에도 층수와 동수에 따라 가격이 많이 차이가 납니다. 이런 아파트의 로얄층과 로얄동의기준은 어떻게 될까요? 아파트를 구매하는데 있어서 생각보다 중요한 이것에 대해서 알아보겠습니다. 로얄층기준 1. 일조권이 확보되어 햇빛이 잘드는 층을 말하며 남향일 경우에 서향보다는 보다 햇빛이 잘들기때문에 선호합니다 2. 일반적으로 저층을 선호하기도하지만 일반적으로는 앞이 탁트일가능성이 높은 탑층을 제외하고 중간층 이상이 로얄층입니다. 3. 거실의 뷰가 오션뷰, 강뷰, 파크뷰 인 경우에는 로얄층으로 인정합니다 한강이보이는 강뷰아파트와 그렇지않은 아파트는 가격차이가 어마어마하죠. 4. 판상형이라면 단열에 좋은 중간호수가 인기가 더 좋은편입니다. 로얄동기준 1. 지하철이 근처에 있거나 교통정류장..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 9. 22:25

찬열 강다이엘 ENFJ의 특징 유형

ENFJ 유형지표 Extrovert (외향적), iNtuitive(통찰력), Feeling (사고형), Justice (판단형) ENFJ 특징과 성격 인구의 2%정도 있는 사회운동가 유형입니다. 선한영향력에 가장 알맞는 유형으로 선한 일을 통해서 세상에 도움이 되는 사람이 될 수 있도록 사람들을 독려합니다. 자신보다 선한 공동체를 만들기 위해서 독려하고 일을 하며 그런 것에 자부심과 행복감을 느낍니다. 일반적으로 사교성이 뛰어나고 사람들을 좋아하는 편이며 자신이 손해를 조금 보더라도 맞다고 생각하는 일에 나서는 것도 마다하지 않습니다. 이타주의적이기 때문에 주변의 가족이나 배우자가 이러한 성향을 갖고 있다면 답답해 보일 수 있습니다. 남의 일을 나의일처럼 보는면도 있기 때문에 도가 지나쳐서 상대방에게 불..

사람과관계/MBTI 2020. 10. 9. 08:58

전세권과 임차권의 차이

전세권과 임차권이 비슷한 권리를 주장할 수 있지만 그 비용과 절차나 많은 차이들이 존재합니다. 전세권이란 말그대로 전세보증금을 지불하고 계약만큼을 사용할 수 있는 권한이 있으며 전세금을 되돌려 받기에 보다 용이 합니다. 임차권은 전세권처럼 전세보증금을 지불하고 계약만큼 사용할 수 있는 권한이 있는 것은 같지만 전세권보다는 그 보장에 있어서 한계가 있습니다. 각각의 장단점이 있기 때문에 확인해보시고 선택해 보세요. 전세권 - 권리획득 : 등기부등본상 전세권 등기설정 - 비용 : 전세권 설정시 비용 많이 들어감 - 동의 : 집주인의 동의가 필요 - 경매 : 문제시 소송없이 경매 진행가능 - 존속기간 : 10년 - 전세권 담보로 돈을 빌리는 것 가능 임차권 - 권리획득 : 전입신고, 확정일자를 통한 주택임대차..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 9. 01:35

뷔 홍진영 ENFP의 유형 특징

ENFP 유형지표 Extrovert (외향적), iNtuitive(통찰력), Feeling (사고형), Perceving (인식형) ENFP 특징과 성격 재기발랄한 활동가로서 인구의 약 7%에 속합니다. 타인과의 사회적, 정서적으로 깊은 유대 관계를 맺음으로서의 행복을 추구합니다. 사교성이 좋고 사람을 좋아해 분위기 메이커 역할을 잘하며 매력적이고 독립적인 편입니다. 통찰력이 있는편으로 인간의 감정이나 특징들의 의미를 찾고 내면을 관리하는데 능숙하며 인간의 감정이나 관계와 관련된 대화를 즐겨합니다. 이러한 이유로 사람에 대한 평가를 직관에 의존하여 부조화를 초례하기도 합니다. 자유가 박탈되거나 지루한 일상적인 업무에 갖혀 있는 경우를 참아내지 못하는 편이기 때문에 도파민형에 가깝기도합니다. 유머러스한 편..

사람과관계/MBTI 2020. 10. 8. 06:58

임차권등기에 관한 Q&A 6가지

첫번째 Q. 임대인이 임차권등기를 꺼려하는 이유가 있을까요 ? A. 임차인이 임차권등기를 설정하고 나면 등기부등본상에 표시되어나옵니다. 한마디로 해당 부동산에 대한 낙인이 찍히게 되는겁니다. 등기말소를 요구한다고 해도 해당 정보가 열람되어있기 때문에 다음 임차인을 구하는데 애로사항이 있습니다. 다만 현실적으로 다음 임차인을 받고 보증금을 받아야 하는 상황에 자칫 새로운 임차인이 들어오는 것을 막는 역할을 하실 수도 있습니다. 두번째 Q. 임대인이 보증금을 늦게 빼줘서 피해가 이만저만이 아닙니다. 임차권등기후 지급명령이 가능한가요? A. 가능합니다. 지급명령후에 임대인의 이의신청이 없으면 2주만에 강제집행이 가능합니다. 세번째 Q. 월세를 살고 있다가 보증금을 반환하지 않아 이사를 나가고 있지 못한 상황에..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 8. 05:56

전세금반환 임차권 등기설정 방법

전월세 임차인으로서 계약기간을 다 채우고 나가는 경우에는 임대인은 계약기간이 끝나는 즉시 보증금을 반환할 의무를 가지고 있습니다. 하지만 다음 임차인이 구해지지 않았다는 이유로 보증금 지급을 보류하거나 연기하는 경우가 종종 발생합니다. 이럴 경우 이사가야할 보증금 자체가 부족할 경우에야 기존살던집에 남게 되지만 보증금을 낼 수 있는 여유가 있고 이미 새로 이사를 들어가는 집의 이사날자와 겹치고 그쪽도 대항력을 갖기위해 전입신고를 해야하는 상황이라면 참난감할 수 밖에없습니다. 이럴 경우에는 보통 임차권 등기설정을 통해서 집을 빼서 나간 경우에도 기존의 전입신고로 갖춰진 대항력을 유지할 수 있습니다. 임차권 등기설정이란 ? 임대차 계약이 만료후에도 보증금을 돌려받지 못하게 된 경우 기존의 전입신고 되어있는 ..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 8. 05:39

꼬마빌딩의 기준은 어디부터?

요즘 청소년들사이에서 인기있는 직업하면 다양한 직업들이 있겠지만 그중에 '건물주' 도 있다고 합니다. 저희가 청소년기에도 가끔 '부자'가 꿈인 친구들이 있었지만 '건물주' 라고 말했던 친구들은 없었는데 말입니다. 이전부터 부동산 규제가 심해지자 많은 투자자들이 투자처들을 찾다가 그나마 규제에서 자유로운 꼬빌들을 찾아서 매매하기 시작했습니다. 이런 꼬마빌딩의 기준은 무엇일까요? 꼬마빌딩이란 ? 생겨난지도 얼마 안된 신조어중에 하나로 빌딩중개업을 하는 한 중개업자가 쓴 책에서 비롯되어 유행하게 된말로 그 기준은 연면적 1000제곱미터 이하 5층이하에 가격은 10~50억 정도라고 합니다. 법으로 정해졌거나 한 것은 아니기 때문에 일반인들이 그나마 접근가능한 건물이라고 보셔도 될 것 같습니다. 누구나다 건물주로..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 7. 22:54

조합원아파트 구매시 장단점

조합원아파트란? 조합원 아파트(지역주택조합)는 주택을 건설하기 위한 하나의 조합입니다. 이 조합은 입지나 토지들을 분석해서 사업성있는 토지들 (재개발지역)을 사업의 대상으로 삼고 사업의 주체가 되어 주민들의 동의, 토지매입, 건축업체 선정, 사업승인등을 진행후에 건설된 아파트를 조합원들끼리 나누어 갖습니다. 조합원아파트에 투자하고 매매하는 것이 무조건 장점만 있다고 생각하시는 투자자들이 많습니다. 전문가들이야 모든 것들을 파악하고 투자를 결정하지만 분위기에 편승하는 일반투자자들의 경우에는 덥석 잘못 산 조합원 아파트로 인해서 이러지도 저러지도 못하는 경우들을 너무나 많이 봤습니다. 일반 재건축아파트들은 기존에 살고있는 주민들이 중심이 되었지만 조합원아파트는 상관없는 외지인이 토지를 매입하고 건설한다는 점..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 7. 07:46

재건축투자시 꼭 확인해야 하는 3가지

재건축의 사업성의 핵심은 용적률, 건폐율 등 법에서 허가를 내줄 수 있는 범위 내에서 얼마나 많은 세대수를 해당 재건축 아파트의 총면적에 뽑아낼 수 있는가입니다. 사업성이 안나는 단지들 같은 경우에는 재건축 이후에 기존의 세대수보다 줄어드는 경우도 생깁니다. 투자자 입장에서는 재건축 아파트를 매입하시는 시점에 가장 중요하게 봐야 할 것이 사업성이 있는 단지인지 아닌지가 바로 여기에 있습니다. 사업성이 없으면 조합원이 설립되고 진행 단계에서도 지연되거나 사업을 중단하게 되는 경우도 허다합니다. 전문가가 아닌 일반 입장에서라도 재건축 아파트 사업성을 파악하기 위한 방법 3가지 방법은 아래와 같습니다. 1. 대지면적이 높은가 대지면적의 의미는 건축할 수 있는 땅의 면적이라고 보시면 됩니다. 인접대지 경계선과 ..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 7. 07:13

공급면적, 전용면적, 주거전용면적 의미

아파트 면적을 보다보면 같은 34평형인데 어떤곳은 84제곱미터 어떤곳은 112제곱미터로 표시하기도하고 24평형의 공급면적은 84제곱미터이고 34평형의 전용면적은 84제곱미터이다보니 가끔 면적을 헷갈려 하시는 경우들이 종종있습니다. 차라리 모든 면적을 표기할때 공급면적을 표시하고 가로안에 공급면적을 병기하여 표시하는 것을 공식화 한다면 많은 분들이 헷갈려하지 않으실텐데 아쉽습니다. 아파트를 계약하게 되면 보통 세대당 계약면적이라는 것이 있고 전용면적이라는 이라는 것이 있는데 일단 세대별 공급면적은 주거전용+주거공용이 포함되어있는 것을 말하며 전용면적은 주거전용과 같습니다. 공급면적 = 주거전용 + 주거공용 전용면적 = 주거전용 전용면적이라는 것은 공유하지 않는 실제 거주하는 공간이 되며 공급면적의 주거공용..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 6. 23:00

제곱미터당 평형계산하기

2007년 '계량에 관한 법률'에 의해서 부동산은 제곱미터로 표기하도록 바뀌었고 평단위는 공식적으로는 사용하지 않는 것으로 명시했습니다. 하지만 예전부터 제곱미터의 개념보다는 평의 개념으로 면적을 계산해 왔기 때문에 관념상 아직도 평의개념으로 면적의 정보를 취득하거나 말하시는 분들이 많이 있기 때문에 몇평이 몇 제곱미터인지 궁금해 하시는 분들이 많이 있습니다. 일반적인 평수 계산은 아래와 같습니다. 평형 = 공급면적(제곱미터) x 0.3025 or 공급면적(제곱미터) / 3.3058 아파트를 분양받게 되면 전용면적, 공급면적 이란 것을 들어보셨을 겁니다. 전용면적당 계산하게 되면 일반적으로 생각하시는 평형보다 차이가 있으실 것입니다. 일반적으로 아파트의 평형은 우리가 보통 말하는 25평형 59제곱미터가 ..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 6. 22:18

건폐율, 용적률의미와 지역별 비율

건폐율 건폐율은 총 대지면적당 건축을 지을 수 있는 면적의 비율을 말합니다. 예를들어 대지면적이 10,000제곱미터일때 건폐율이 60%라면 해당 대지면적의 60%인 6,000 제곱미터 안에서 건축을 할 수 있습니다. 대지면적당 100%의 건폐율을 제공한다고 극단적으로 가정한다고 한다면 모든 빌딩이 촘촘히 들어서겠죠? 그만큼 과밀화 될 수 밖에 없으며 일조, 채광, 통풍 등을 고려하지 않는 건물들의 난립으로 문제가 심각해질 것 입니다. 건폐율은 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'로 용도별 건폐율을 제한하고 있습니다. 도시지역 - 주거지역 70% 이하 - 상업지역 90% 이하 - 공업지역 70% 이하 - 녹지지역 20% 이하 관리지역 - 보전관리지역 20% 이하 - 생산관리지역 20% 이하 - 계획관리지역..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 6. 21:57

경매 배당 받는 절차와 과정

경매 배당금을 받는 간단한 절처와 과정들입니다. 어렵진 않지만 놓치면 안되는 것들이 많습니다. 특히 본인이 대항력이 있음에도 3번과정처럼 해당일자까지 배당요구신청과 서류를 제출하지 못하는 경우가 없도록 해야겠습니다. 1. 채권자가 채무자의 부동산 소재지의 관할 법원에 신청을 하면 해당 관할법원이 검토하여 결정하게 되면 경매개시결정이 내려집니다. 2. 기입등기를 하게 되면 등기부등본상에 경매 개시 기록이 남게 되며 경매개시에 관한 사항이 채무자에게 송달 됩니다. 3. 이해관계가 얽혀있는 채무자가 많을 경우에 채권자가 많을 수 있기 때문에 배당요구를 할 수 있는 기간을 정해두고 서류를 제출받습니다. 서류제출을 하지 않으면 채권이 있다고 해도 배당금을 받으실 수 없습니다. 4. 부동산 감정인이 부동산을 평가하..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 5. 23:29

소액보증금과 최우선 변제 금액

임차인이 살고 있던 집이 문제가 생겨 경매로 넘어간 경우에 최우선 변제금액으로 소액임차보증금을 우선적으로 변제 받을 수 있습니다. 소액보증금은 1순위인 경매에 들어가는 비용과 필요비 유익비를 제외한 다음으로 변제를 해주기 때문에 전월세로 살게될때 나중에 보증금을 보전받기 위해서 전입신고 및 확정일자를 꼭 받으라는 이유가 여기에 있습니다. 하지만 선순위로 보증금의 전체를 보전해 주지는 않기 때문에 해당 소액보증금의 범위를 알고 계시는 것이 좋습니다. 최우선 변제권은 낙찰가격의 1/2 범위 내에서 보증금중 일정금액을 변제받고 그 후에 당해세를 지불 한 후 남아있다면 보증금에 대한 우선변제를 추가로 받습니다. 각 지역의 소액보증금 범위와 최우선 변재금액은 아래와 같습니다. 소액보증금 범위 및 최우선변제 금액 ..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 5. 22:34

경매 배당금 우선순위

하나의 부동산이 경매에 넘어가게 될 경우 채권자들이 한명이라면 문제가 없지만 보통 이런 경우 많은 이해관계가 얽혀있는 채권자들이 많을 가능성이 높고 경매에 낙찰된 매각대금간의 우선순위가 중요해집니다. 우선순위에 밀릴 수록 내가 받아야할 채권금액을 다 못받게 되는 상황이 생길 수 있기 때문입니다. 순위에 따라서는 일부가 아니라 아예 돌려받지 못하는 상황이 생길 수도 있습니다. 보통 경매를 실시하게 되면 법원에서는 채권자들에게 매각기일과 배당요구 종기일을 알려주며 채권신고를 하라는 통지서를 보내옵니다. 받은 정보를 바탕으로 집행법원은 배당의 우선순위를 매겨 각각의 채권자들에게 통지하는데 이것이 바로 경매 배당금 우선순위가 됩니다. 보통은 등기부등본상의 접수일자가 빠르면 우선순위가 된다고 알고 계시지만 그렇지..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 5. 22:08

제세공과금 환급기준은?

제세공과금이란 ? 제세공과금이란 지방단체에서 부과하는 국세, 지방세등의 제세금과 국가나 공공단체에 의해서 부과되는 공과금을 합한 세금으로 상금, 경품등에 매겨진 세금을 말합니다. 로또에 당첨이 되었을때 당첨금액만큼 받은 것이 아니라 일부분 세금을 제외하고 받게 되는데 여기서 제외된 세금이 바로 제세공과금입니다. 일반적으로 '기타소득'에 해당되는 모든 소득에 부과되는 세금이라고 생각하셔도 좋습니다. 제세공과금 비과세 기타소득 국세 지방세 복권당첨금 3억원 이하 20 % 2% 3억원 초과 30 % 3% 종교인소득 '종교인소득 간이세액표' 적용 그 외 기타소득 20% 2% - 5만원 이하 상금은 비과세 매년 5월 1일 ~ 31일까지 전년도 종합소득세 신고기간에 얻은 기타소득을 신고하시면 환급이 가능합니다.

정보/생활필수정보 2020. 10. 4. 19:33