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성도착증이란? 심리성적장애의 하나로서 성적 흥분을 하기 위해서 유별한 행동을 하는 것을 말한다. 일반적으로 성과 관련된 정상적인 사고가 아닌 변태적인 이상습성을 가지고 있어 해당유형의 유사한 생리적 현상을 동반해야 성적쾌감을 얻기때문에 정상적인 사고가아닌 비이상 취향과 사고를 가지고 있다. 개인의 성적취향으로 인정해야한다고하는 논리에 일부 패티쉬즘 등은 인정하는 분위기지만 반사회적인 경우들은 성도착증환자로 볼 수 있다. 1. 노출장애 타인에게 자신의 성기를 노출시켜 상대방의 반응을 통하여 성적쾌락을 얻는 사람들이 있다. 여자중고등학교 근처에 있는 바바리맨들이 이러한 부류라고 볼 수 있다. 실제 성관계를 시도하기 보다는 노출을 통해서만 보통 쾌락을 얻는다. 2. 성적피학장애 실제로 성관계시 학대를 받아야 ..

억대유튜버들이 많아지면서 많은 분들이 유튜버의 꿈에 도전하시려는 분들이 많습니다. 그저 내가 좋아하는 것을 공유하는 창으로 활용하시는 분들도 계시지만 대다수분들은 유튜버 수익의대박을 노리시는 분들이 적지 않습니다. 사실 100년을 일해도 월급으로는 모을 수 없는 돈을 유명 유튜버들은 벌기 때문이 아닐까 하는데요. 최근에 문제가 되기도 했던 뒷광고 논란들을 보면 유튜버들의 수익이 조회수나 광고클릭 수 만큼 광고로 꽤 많은 수입을 벌고 있다는 것을 알고 계실텐데요 기본적인 수익창출인 조회수, 광고클릭수로 수입을 벌기 위해서는 구글 애드센스의 승인이 필요합니다. 구글 애드센스 승인 조건 이전에는 상관없이 유튜브 애드센스 광고를 걸고 수입창출을 할 수 있었지만 로직이 변경되고 나서는 조금 까다로와 졌습니다. 바..

같은 투기과열지구의 단지에 분양가상한제 단지이지만 전매제한 기간이 각각 달라 헷갈려 하시는 분들이 많습니다. 그 이유는 분양가상한제의 경우에는 시세대비 전매제한 기간이 각각 다르기 때문입니다. 기존에는 3~4년 이였던 전매제한이 분양가 수준에 따라 5~10년정도로 늘어나기 때문에 차후에 매도 계획을 세우기 위해서 미리 확인해 보셔야합니다. 변경된 수도권 분상제 전매제한 기간 인근시세 대비 공공택지 전매제한 민간택지 전매제한 100% 이상 5년 3년 5년 80~100% 미만 8년 6년 8년 80% 미만 10년 8년 10년 < 위의표는 수도권기준이며 같은 투기과열지구인 세종특별자치시의 경우에는 전매제한 5년입니다. 거주 의무기간도 분양가에 따라 다른데 분양가 시세의 85~100%인 경우 1년 70~85%는 ..

ISFJ 유형지표 Instrovert (내향적), Suspect(감각형), Feeling (감정형), Justice (판단형) ISFJ 특징과 성격 용감한 수호자형으로 인구의 13%를 차지할 정도로 많이 있습니다. 타인을 향한 연민이나 동정심을 갖고 있으면서도 가까운 가족이나 친구에게 가차없는 보이기도 합니다. 조용하고 내성적인 편이지만 관계를 잘 만들어 가는 편입니다. 신중한편이며 세심하고 꼼꼼합니다. 책임감을 가지고 있으며 주위 사람들을 만족 시키기 위해서 최선을 다하는 편입니다. 자신이 이룬 성과를 과소평가하는 경향도 있습니다. 사교적인 내향적인 사람이라고 볼 수 있으며 단체생활에 원만하게 잘어울리고 눈치도 있습니다. 대게 사람들을 좋아합니다. ISFJ 키워드 조용함 내성적임 책임감 자신감부족 신중..

공인인증서 발급 인터넷뱅킹 가입(청약통장 가입은행 방문후 가입) > 공인인증서 발급(가입은행 홈페이지 공인인증센터) 일방공급 인터넷 청약신청 1. 한국감정원 청약홈페이지 접속 https://www.applyhome.co.kr 접속 2. APT 청약신청 클릭 APT 1순위, 2순위 탭 선택 thinkk.tistory.com/217 경기도 1순위 청약자격 조건 !! 청약조건 및 모든 판단기준일은 '입주자 모집공고일' 기준입니다. 현재는 기준대상자가 아니더라도 해당 모집공고일 기준에 해당이 된다면 청약자건조건을 획득합니다. 청약통장 청약통장 가�� thinkk.tistory.com 3. 청약신청하기 클릭 4. 공인인증서를 통한 로그인 5. 주택선택 청약을 원하는 주택을 리스트에서 선택 6. 청약신청시 유의사항..

청약조건 및 모든 판단기준일은 '입주자 모집공고일' 기준입니다. 현재는 기준대상자가 아니더라도 해당 모집공고일 기준에 해당이 된다면 청약자건조건을 획득합니다. 청약통장 청약통장 가입후 24개월(24회차) 이상 및 지역별 예치금액 이상인자 거주지 수도권 거주자 세대주 세대주인 자 과거당첨 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 세대에 속하지 않은 자 주택소유수 2주택 이상을 소유한 세대에 속한자가 아닐 경우 지역별 공급 비율 주택공급에 관한 규칙 제 34조(대규모 택지개발 지구 등에서의 우선공급) 해당지역 : 분양주택 지지역 1년 이상 계속 거주자 (30%) 기타 경기 : 경기도 6개월 이상 거주자 (20%) 기타 지역 : 수도권 (경기도, 서울, 인천) 거주자 공급 (50%) 지역별 청약 예치금 청약예치금은..

작년까지 잘 받아왔던 근로장려금이고 급여도 변함이 없어서 이번에도 지급대상자가 될줄 알았지만 지급대상자에서 제외 되는 경우들이 있습니다. 아래의 지급 제외 사유3가지를 확인해 보세요. 1. 직계존속으로부터 지급받은 급여 근로장려금을 받으려면 일정금액 이하의 소득을 증빙하셔야합니다. 하지만 그런 근로소득의 주체가 직계존속의 회사라면 어떨까요? 아버지의 회사를 통해서나 자식의 회사를 통해서 급여를 지급받았을 경우에는 장려금 지급 대상자에서 제외 됩니다. 2. 자녀 소유의 집에 거주 자녀가 소유하고 있는 집이 시가표준액 3억 이상의 집이라면 같이 거주하고 있지 않고 단독으로 거주하고 있다고 하더라도 동일 가구원으로 보아 재산가액을 합산하므로 재산가액 초과로 인해서 지급제외 됩니다. 재산가액이 3억5천이 넘으면..

간단정보 위치 : 서울특별시 서초구 서초동 1451-67번지 일대 용도 : 제종일반주거지역, 도시개발구역, 지구단위계획구역 시행사 : 낙원청광연립 가로주택정비사업조합 시공사 : 자이 핫한 강남3구 서초에 위치하였으며 메이저시공사인 자이가 건설하기 때문에 메리트가 있는 아파트 단지입니다. 트리플 역세권을 근처에 끼고 있고 올림픽대로, 남부순환도로로 이용이 용이하고 반포IC에 가깝기 때문에 교통의 요충지입니다. 3층~14층 2개동으로 구성되어 있으며 분양가상한제 적용단지로 전매제한 적용됩니다. 분양권전매제한 : 8년 공급비율 서초 자이르네는 85제곱미터이하 공급단지로 가점제 100%로 이루어지며 추첨제는 진행하지 않습니다. 대상은 최초 입주자 모집 공고일 현재 주택및 분양권을 소유하지 않는 세대여야 합니다 ..

" 아파트는 더이상 장기일반민간주택 대상자가 아니다" 바뀐 부동산 대책이후 710 부동산 대책이후 장기일반민감임대주택 아파트 신규등록이 불가능해 졌습니다. 이미 등록된 주택의 경우에는 임대 의무기간이 끝나는날 자동 말소 처리가 되며 앞으로는 다세대주택 및 빌라만 등록이 가능합니다. 다세대와 빌라 신규등록의 경우에 의무임대기간이 8년에서 10년으로 늘며 4년 단기민감임대주택은 폐지됩니다. 매도 후 임대시 장기보유특별공제율 - 8년이상 임대 후 매도시 50% - 10년이상 임대후 매도시 70% 조건 - 임대한 당시에 공시지가 6억원 (수도권 외 3억원) - 85제곱미터 이하 - 연간 임대료 증가율 5% 이하 10년이상 임대 후 매도시 - 양도소득세 100% 감면 혜택 가능 (아파트 불가) - 조건을 준수시 ..

ISTJ 유형지표 Instrovert (내향적), Suspect(감각형), Thinking (사고형), Justice (판단형) ISTJ 특징과 성격 청렴결백한 논리주의자인 그들은 인구의 13%로 생각보다 많은 분포도를 가지고 있습니다. 실용적인 논리력으로 전통이나 질서들을 중시하며 조직에서 핵심구성원으로서 역할을 잘 수행하는 편입니다. 계획성이 있고 일을 처리하는데 있어 서 책임감과 자부심을 가지고 있습니다. 다만 객관적이고 사실에 입각한 현실주의가 강하기 때문에 그것에 반하는 경우에는 실행에 옮기지 못하거나 부담스러워 합니다. 일반적으로 혼자 일하는 것을 선호하며 자신의 목표를 설정하고 달리는 편입니다. 사실에 근거하여 사고하고 원리원칙적이기 때문에 자율적으로 스스로 알아서 행동하길 원하며 또 그렇게..

확정일자란? 주택임대차를 체결하고나서 대항력을 갖게 하기 위해서 동사무소, 등기소, 법원 등에 가서 주택임대차 체결 날짜를 공식적으로 등록하는 것을 말하며 주택이 문제가 발생하여 경매진행시에 우선순위 배당을 받아 보증금을 변제받을 수 있도록 하는 제도입니다. 전세권등기와 달리 임대인의 동의 없이 게약서 원본을 가지고 신청이 가능합니다. 온라인 확정일자 받기 정부24등의 사이트에서는 온라인으로 확정일자를 받고 있지 않으며 대법원 인터넷등기소를 통해서 진행이 가능합니다. 대법원 인터넷 등기소 www.iros.go.kr 대법원 인터넷등기소 www.iros.go.kr 로그인 > 확정일자 > 신청서 작성 및 제출하기 - 신청서 작성시 보안프로그램 등을 미리설치하지 않으면 신청서 작성후에 작성기록이 모두 날라갈 수..

공급위치 : 경기도 하남시 학암동 일원 위례 택지개발지구 내 A3-3a블록 입주자 모집공고일 : 2020. 10.08 (목) 세대수 : 총 336세대 공급면적 : 51제곱미터 107세대, 59제곱미터 229세대 청약 일정 모든 일정은 10:00 ~17:00 입니다. 10.19 (월) 특별공급 (기관추천, 국가유공자 포함) 10.20 (화) 일반공급 1순위 (무주택3년이상, 납입인정금액 600만원 이상) 10.21 (수) 일반공급 1순위 전체 10.22 (목) 일반공급 2순위 11.02 (월) 14:00 당첨자 발표 서류접수 일정 11.04 (수) 특별공급 및 일반공급 당첨자 (예비순번 100번까지) 11.05 (목) 59A 특별공급 및 일반 공급 당첨자 (예비순번 100번까지) 11.06 (금) 59B,..

네이버 스마트스토어를 운영하게 되면 이것저것 해서 토탈 약 6%를 수수료로 납부하게 됩니다. 6%의 금액에는 카드수수료및 리뷰등에 따른 포인트 지급등까지 전부 계산했을때정도이고 일반적으로 나가는 금액이며 수수료만 보면 4%정도됩니다. 하지만 이 수수료를 1년간 2% 감면해준다면 안할이유가 없습니다. 그것은 바로바로 '스타트 제로 수수료 입니다. 해당 조건은 2가지중 하나에만 해당되면 되며 12개월간 결제 수수료를 무료로 진행합니다 단 매월 500만원에 대한 한정금액입니다. 여러개의 스토어팜을 운영하고 있다고 하더라도 하나의 스토어만 적용됩니다. 스타트 제로 수수료 프로그램 - 연매출 5억원 이하 영세, 중소 사업자 - 스마트스토어 창업 1년 미만의 신규 사업자 신청조건 - 국내 사업자 중 최초 가입승인일..

주택성능등급표시제란 ? 건설사가 주택을 분양할때 인증기관에 요청하여 주택 성능을 평가하고 입주자 모집공개때 이를 표시하도록 의무한 제도입니다. 현재 300가구 이상의 주택의 경우에는 의무적으로 표시해야하며 1등급이 최상위 등급 3~4등급이 하위등급입니다. 보증기관 대한주택공사, 한국감정원, 한국건설기술연구원, 한국시설안전공단, 대한주택보증 평가항목 - 소음관련 등급 : 경량, 중량 충격음, 화장실소음, 경계소음 - 구조등급 : 가변성, 수리 용이성, 내구성 - 환경등급 : 조경, 일조시간, 실내공기 질, 에너지 성능 - 생활환경 등급 : 사회복지시설, 놀이터, 고령자 휴게공간 - 화재, 소방등급 : 화재감지, 배연, 내화성능

배우자에게 가지고 있는 주택을 증여 하게 될 경우에는 6억까지는 비과세 입니다. 여기까지는 문제될 것이 없지만 이후에 양도를 하게될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 위한 취득가액등이 증여한 시점부터 새롭게 적용하는 것인지 이전 배우자의 것을 그대로 이전되는 것인지 헷갈려 하시는 분들이 많습니다. 이 부분이 중요한 이유는 모든 과세는 양도차익에 따라서 결정되기 때문입니다. 이미 배우자로 넘길때 비과세가 되었으니 증여 후의 취득가액이 인정된다고 한다면 그만큼 양도차익을 줄일 수 있습니다. 일단 설명하기에 앞서서 소득세법 제 97조 2항이 중요합니다. 소득세법 제97조 2 거주자가 양도일로부터 소급하여 5년 이내에 그 배우자(양도 당시 혼인관계가 소멸된 경우를 포함하되, 사망으로 혼인고나계가 소멸된 경우는 제외..

신규아파트에 입주하는 설레임을 느껴보신적이 있으신가요? 대다수가 큰 기대를 품고 입주를 합니다. 하지만 기대도 잠시 내가 분양받은 아파트에 하자가 많다면 얼마나 짜증이 나실지 짐작이 됩니다. 하지만 크게 염려하시지는 않으셔도 됩니다. 일반적으로 2년간 AS센터를 운영하며 문제가 있는 것에 대해서 하자보수를 진행해 줍니다 (몇몇 품목의 경우에는 1년간 하자보수가 진행되는 경우가 많으니 하자보수 년수 리스트를 확인해 보시고 보다 빠르게 대응하시는 것이 좋습니다) 하자보수의 범위는 일반적으로 계약정보와 다른 모든 사항과 불편함을 초례하는 모든사항, 누수, 균열, 배수 불량 등을 모두 포함합니다. 일반적으로 AS센터에서는 사용후 고객의 문제로 넘길 수도 있기 때문에 최대한 입주전에 이런 부분을 체크해서 미리 사..

민간분양의 경우에는 2년동안 24회차분의 청약금액을 넣었다면 1순위 자격으로 동일합니다. 각각 다른 지역별 예치금의 경우 공고모집전에 일시납을 할 수 있기 때문에 예치금이 부족하다고 하여도 큰 문제가 없습니다. 하지만 공공분양의 경우에는 납입횟차마다 10만원까지 인정되기 때문에 2~50만원까지 자유롭게 납입이 가능한 납입금액에서 납입횟수가 중요한지 납입금액이 중요한지 헷갈려 하시는 분들이 많습니다. 납입횟수가 유리한 경우 전용면적 40제곱미터 이하인 경우에는 청약통장 납입횟수가 중요합니다. 2만원씩 넣었더라도 그 횟수가 많은 사람이 우선순위 대상자가 됩니다. 납입금액이 유리한 경우 전용면적 40제곱미터 초과인 경우에는 납입금액이 중요합니다. 10만원까지 인정되기 때문에 10만원을 초과로 납부한 금액은 인..

살면 별에별일들을 다 겪게 됩니다. 매사에 긍정적이였던 사람들도 많은 일들과 사람들간의 관계들로 인해서 변해갑니다. 하지만 그렇다고 해서 그런일들을 모두 피할길도 없습니다. 누구에게 갑작스럽게 다가오기도 하고 인생이란 그런 일들의 연속이니까요. 그런일들을 피하는 것이 가장 좋겠지만 피할 수 없다면 슬기롭게 대처하고 이겨내는 방법을 아는 것도 하나의 방법이 됩니다. 슬기롭게 잘 이겨내는 사람들을 보면 상당수가 멘탈이 강한사람들입니다. 상처받고 아파하지만 슬기롭게 이겨내는 편이고 같은일을 당하더라도 받아들이강도가 다릅니다. 이러한 사람들의 마인드와 사고의방식이 어떻길래 누구보다 잘 이겨내고 멘탈이 강할까요? 1. 비련의 주인공이라 생각하지 않는다. 왜 나에게만 이런일이 일어나고 왜 나는 이런상황에 놓여있는가..

말은 관계의 중심이 됩니다. 그런 말에는 의도가 담겨져 있기 때문에 말하나로 울고 웃게 만들수도 있습니다. 우리는 이런 말을 통해서 누구를 이길 필요는 없겠지만 그렇다고 해서 매번 매순간마다 져줄 필요도 없습니다. 단지, 싸우는 상황이 귀잖으니 그냥 져줄뿐이고 좋은게 좋은거다 라고 자기합리화를 하고 계시지는 않으신가요 ? 혹은 매번 관계에서 끌려다니시지는 않으신가요 ? 끌려다니거나 매번 져주는 상황이 반복되면 상대방은 나의 배려에 고마움을 느끼기보다는 그것을 이용하려들 가능성이 높습니다. 사람은 그러한 존재입니다. 상대방의 장단에 계속해서 춤을 추는내가 되버립니다. 혹시 그 사람과의 관계가 다칠까봐두려워 싫은소리를 못하는 상황이시라면 잘못 생각하고 계신겁니다. 정말 그 관계가 다치지 않고 건강하게 지속되..

부동산대책 이전에 아파트 분양을 받게 되면 10% 계약금에 60% 중도금 그리고 나머지는 잔금으로 이루어지는 것이 보통이었습니다. 일반적으로 계약금만 있으면 중도금은 일반적으로 건설사의 집단대출로 이루어지고 무이자대출이 많았기 때문에 문제없이 잔금까지치루는 것이 가능했습니다. 하지만 지금은 자금 설계를 다시 하셔야 합니다. 아파트 중도금 대출 규제의 부동산 대책으로 인해서 LTV DTI 강화하는 것과 같은 비율로 중도금 대출도 40%로 제한을 받게되어 최근에는 계약금이 10에서 20%로 상향되는 단지들이 많이 늘었으며 중도금 1회차 혹은 마지막 6회차를 내야하는 경우도있습니다. 일반적으로 중도금대출 이자는 잔금때 같이 납부하는 후납방식이 많은 편입니다. 확장비는 옵션비용도 일부 계약할당시에 내야하고 중도..

사실상 청약가점제로 청약을 진행하는 기존의 아파트 청약 방식으로는 3040대 젊은층들이 내집마련을 하는데 어려운 가운데 정부에서 청약가점과 상관없이 당첨확률이 높은 지분적립형 분양으로 1만7천세대를 분양 계획을 세우고 있습니다. 지분적립형이란 분양가의 20%만 내고 계약을하여 지불한 금액만큼의 분양아파트의 지분을 개인과 SH공사가 나눠갖고 지속적으로 분납하여 20~30년 동안 100%의 지분을 갖는 것을 말합니다. 분납기간은 최근 서울시와 10년까지 분납하는 것을줄이는 것에 대해서 조율하고 있다고 밝히고 있어 분납의 기간이 정확하게 정해진 것은 아니며 대략적인 계획은 20% 납부후 4년마다 15%씩 분납하여 나가는 것이 기본 골자입니다. 엄연히 소유하고 있는 아파트이고 지분을 갖고 있기 때문에 매매도 가..

주택을 구입하게 되면 취득에 따른 취득세를 납부해야합니다. 취득세율은 다른 세율에 비해서는 저렴한 편이긴 하지만 다주택자이면 일수록 취득세가 비싸지며 최근 부동산 대책이후에 많이 인상되었습니다. 취득세는 주택의 가격과 면적에 따라서 조금씩 다르며 취득세는 보통 취득세, 농어촌특별세와 지방교육세를 포함하여 말합니다. 취득세 구분 취득세 농어촌특별세 지방교육세 합계 6억이하 85제곱이하 1% 비과세 0.1% 1.1% 85제곱초과 0.2% 1.3% 6~9억 85제곱이하 1~3% 비과세 0.2% 1.2~3.2% 85제곱초과 0.2% 1.4~3.4% 9억초과 85제곱이하 3% 비과세 0.3% 3.3% 85제곱초과 0.2% 3.5% - 조정대상지역 2주택자 8%, 3주택자 12% - 비조정대상지역 3주택 8%, 4..

같은아파트단지의 같은 평형수임에도 층수와 동수에 따라 가격이 많이 차이가 납니다. 이런 아파트의 로얄층과 로얄동의기준은 어떻게 될까요? 아파트를 구매하는데 있어서 생각보다 중요한 이것에 대해서 알아보겠습니다. 로얄층기준 1. 일조권이 확보되어 햇빛이 잘드는 층을 말하며 남향일 경우에 서향보다는 보다 햇빛이 잘들기때문에 선호합니다 2. 일반적으로 저층을 선호하기도하지만 일반적으로는 앞이 탁트일가능성이 높은 탑층을 제외하고 중간층 이상이 로얄층입니다. 3. 거실의 뷰가 오션뷰, 강뷰, 파크뷰 인 경우에는 로얄층으로 인정합니다 한강이보이는 강뷰아파트와 그렇지않은 아파트는 가격차이가 어마어마하죠. 4. 판상형이라면 단열에 좋은 중간호수가 인기가 더 좋은편입니다. 로얄동기준 1. 지하철이 근처에 있거나 교통정류장..

ENFJ 유형지표 Extrovert (외향적), iNtuitive(통찰력), Feeling (사고형), Justice (판단형) ENFJ 특징과 성격 인구의 2%정도 있는 사회운동가 유형입니다. 선한영향력에 가장 알맞는 유형으로 선한 일을 통해서 세상에 도움이 되는 사람이 될 수 있도록 사람들을 독려합니다. 자신보다 선한 공동체를 만들기 위해서 독려하고 일을 하며 그런 것에 자부심과 행복감을 느낍니다. 일반적으로 사교성이 뛰어나고 사람들을 좋아하는 편이며 자신이 손해를 조금 보더라도 맞다고 생각하는 일에 나서는 것도 마다하지 않습니다. 이타주의적이기 때문에 주변의 가족이나 배우자가 이러한 성향을 갖고 있다면 답답해 보일 수 있습니다. 남의 일을 나의일처럼 보는면도 있기 때문에 도가 지나쳐서 상대방에게 불..

전세권과 임차권이 비슷한 권리를 주장할 수 있지만 그 비용과 절차나 많은 차이들이 존재합니다. 전세권이란 말그대로 전세보증금을 지불하고 계약만큼을 사용할 수 있는 권한이 있으며 전세금을 되돌려 받기에 보다 용이 합니다. 임차권은 전세권처럼 전세보증금을 지불하고 계약만큼 사용할 수 있는 권한이 있는 것은 같지만 전세권보다는 그 보장에 있어서 한계가 있습니다. 각각의 장단점이 있기 때문에 확인해보시고 선택해 보세요. 전세권 - 권리획득 : 등기부등본상 전세권 등기설정 - 비용 : 전세권 설정시 비용 많이 들어감 - 동의 : 집주인의 동의가 필요 - 경매 : 문제시 소송없이 경매 진행가능 - 존속기간 : 10년 - 전세권 담보로 돈을 빌리는 것 가능 임차권 - 권리획득 : 전입신고, 확정일자를 통한 주택임대차..

ENFP 유형지표 Extrovert (외향적), iNtuitive(통찰력), Feeling (사고형), Perceving (인식형) ENFP 특징과 성격 재기발랄한 활동가로서 인구의 약 7%에 속합니다. 타인과의 사회적, 정서적으로 깊은 유대 관계를 맺음으로서의 행복을 추구합니다. 사교성이 좋고 사람을 좋아해 분위기 메이커 역할을 잘하며 매력적이고 독립적인 편입니다. 통찰력이 있는편으로 인간의 감정이나 특징들의 의미를 찾고 내면을 관리하는데 능숙하며 인간의 감정이나 관계와 관련된 대화를 즐겨합니다. 이러한 이유로 사람에 대한 평가를 직관에 의존하여 부조화를 초례하기도 합니다. 자유가 박탈되거나 지루한 일상적인 업무에 갖혀 있는 경우를 참아내지 못하는 편이기 때문에 도파민형에 가깝기도합니다. 유머러스한 편..

첫번째 Q. 임대인이 임차권등기를 꺼려하는 이유가 있을까요 ? A. 임차인이 임차권등기를 설정하고 나면 등기부등본상에 표시되어나옵니다. 한마디로 해당 부동산에 대한 낙인이 찍히게 되는겁니다. 등기말소를 요구한다고 해도 해당 정보가 열람되어있기 때문에 다음 임차인을 구하는데 애로사항이 있습니다. 다만 현실적으로 다음 임차인을 받고 보증금을 받아야 하는 상황에 자칫 새로운 임차인이 들어오는 것을 막는 역할을 하실 수도 있습니다. 두번째 Q. 임대인이 보증금을 늦게 빼줘서 피해가 이만저만이 아닙니다. 임차권등기후 지급명령이 가능한가요? A. 가능합니다. 지급명령후에 임대인의 이의신청이 없으면 2주만에 강제집행이 가능합니다. 세번째 Q. 월세를 살고 있다가 보증금을 반환하지 않아 이사를 나가고 있지 못한 상황에..

전월세 임차인으로서 계약기간을 다 채우고 나가는 경우에는 임대인은 계약기간이 끝나는 즉시 보증금을 반환할 의무를 가지고 있습니다. 하지만 다음 임차인이 구해지지 않았다는 이유로 보증금 지급을 보류하거나 연기하는 경우가 종종 발생합니다. 이럴 경우 이사가야할 보증금 자체가 부족할 경우에야 기존살던집에 남게 되지만 보증금을 낼 수 있는 여유가 있고 이미 새로 이사를 들어가는 집의 이사날자와 겹치고 그쪽도 대항력을 갖기위해 전입신고를 해야하는 상황이라면 참난감할 수 밖에없습니다. 이럴 경우에는 보통 임차권 등기설정을 통해서 집을 빼서 나간 경우에도 기존의 전입신고로 갖춰진 대항력을 유지할 수 있습니다. 임차권 등기설정이란 ? 임대차 계약이 만료후에도 보증금을 돌려받지 못하게 된 경우 기존의 전입신고 되어있는 ..

요즘 청소년들사이에서 인기있는 직업하면 다양한 직업들이 있겠지만 그중에 '건물주' 도 있다고 합니다. 저희가 청소년기에도 가끔 '부자'가 꿈인 친구들이 있었지만 '건물주' 라고 말했던 친구들은 없었는데 말입니다. 이전부터 부동산 규제가 심해지자 많은 투자자들이 투자처들을 찾다가 그나마 규제에서 자유로운 꼬빌들을 찾아서 매매하기 시작했습니다. 이런 꼬마빌딩의 기준은 무엇일까요? 꼬마빌딩이란 ? 생겨난지도 얼마 안된 신조어중에 하나로 빌딩중개업을 하는 한 중개업자가 쓴 책에서 비롯되어 유행하게 된말로 그 기준은 연면적 1000제곱미터 이하 5층이하에 가격은 10~50억 정도라고 합니다. 법으로 정해졌거나 한 것은 아니기 때문에 일반인들이 그나마 접근가능한 건물이라고 보셔도 될 것 같습니다. 누구나다 건물주로..

조합원아파트란? 조합원 아파트(지역주택조합)는 주택을 건설하기 위한 하나의 조합입니다. 이 조합은 입지나 토지들을 분석해서 사업성있는 토지들 (재개발지역)을 사업의 대상으로 삼고 사업의 주체가 되어 주민들의 동의, 토지매입, 건축업체 선정, 사업승인등을 진행후에 건설된 아파트를 조합원들끼리 나누어 갖습니다. 조합원아파트에 투자하고 매매하는 것이 무조건 장점만 있다고 생각하시는 투자자들이 많습니다. 전문가들이야 모든 것들을 파악하고 투자를 결정하지만 분위기에 편승하는 일반투자자들의 경우에는 덥석 잘못 산 조합원 아파트로 인해서 이러지도 저러지도 못하는 경우들을 너무나 많이 봤습니다. 일반 재건축아파트들은 기존에 살고있는 주민들이 중심이 되었지만 조합원아파트는 상관없는 외지인이 토지를 매입하고 건설한다는 점..