7초 전

고가주택 장기보유특별공제 계산

장기보유 특별공제란? 일반적으로 정부에서 9억 이상을 주택을 고가주택 15억 이상을 초고가주택으로 부르고 있습니다. 장기보유 특별공제란 9억 원 이상의 고가주택부터 해당사항이 되며 2년 거주 2년 보유를 한다면 9억 원까지는 비과세, 9억 원이 초과하는 만큼을 보유기간과 거주기간만큼으로 공제율을 산정하여 양도세를 공제해 주는 것을 말합니다. 장기보유 특별공제를 받지 못한다고 한다면 1년에 2%씩 15년 이상 최대 30%밖에 받지 못하기 때문에 장기보유 특별공제를 받는 것이 유리합니다. 기본 조건 9억 이상의 고가주택에서 세대원 전원이 2년 이상 거주자 했을 경우 해당 (세대원 일부가 질병치료, 요양, 근무, 취학 등 부득이한 사유일 경우에는 예외적으로 처리함) 2020년 말까지 기존에는 2년 거주 10년..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 4. 05:13

2021년 양도세 비과세 혜택 알아보기

2017년 8.2 대책 이후 - 9억원 이하 아파트 비과세 혜택 2018년 9.13 대책 이후 - 9억원 넘는 1주택 보유자 최소 2년이상 거주해야 장기보유 특별공제 가능 (10년이상 보유시 최대 80%) - 일시적인 2주택자 2년 이내 팔아야 양도세 비과세 2019년 12.16 대책이후 - 2020년 12월 31일까지는 보유 1년에 8% 10년이상 보유시 80% 공제 2020년 6.17 대책 이후 - 올해말까지 조합설립인가 신청을 못한 단지는 2년간 실거주 해야 입주권 받을 수 있도록 강화 2020년 7.10 대책 이후 - 분양가 상한제 적용되는 민간 아파트 당첨자 최대 5년 실거주 의무 (2021년 2월부터 시행) 종합해 보자면 2021년부터는 - 일반지역은 2년보유시 기존처럼 비과세 동일 (9억이하..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 4. 04:51

3기신도시 거주기간 및 우선공급비율

일반청약의 경우에는 해당 주택건설지역 거주자에게 100% 우선공급하게 되어있지만 3기신도시의 경우에는 대규모 택지개발지구이기 때문에 우선공급조건이 다릅니다. 모든 3기신도시들이 경기도내에서 청약이 이루어지기 때문에 기본적으로는 수도권 등 해당지역에 거주중이여야 사전청약이 가능합니다. 다만 규모와 위치 투기과열지구 지정여부에 따라 청약자격이 다르기에 사전에 확인하셔야 나중에 부적격자로 청약이 취소되는 일이 없습니다. 부적격자가 되면 향후 몇년간 청약에 응할 수 없고 청약통장이 날라가기 때문에 신중에 신중을 기해야합니다. 일반적으로 청약당첨자의 10%가 부적격자로 나오는 편입니다. 거주기간 및 우선공급 비율 서울, 인천 인천 계양일부 2021년 7~8월 에 해당 - 서울 또는 인천 1년 (투기과열지구는 2년..

부동산/부동산 소식 2020. 10. 3. 22:47

분양권 전매제한 예외 7가지

오는 9월 22일 부터 시행되는 주택법시행령을 보면 수도권정비계획법 제6조 제1항 제3호에 따른 자연보전권역만 6개월이며 그외의 모든 수도권 지역과 광역시 지역은 소유권 이전등기일까지며 다만, 그기간이 3년을 초과하는 경우에는 3년으로 한다고 정하고 있습니다. 이는 전매제한을 강화하는 조치입니다. 이전에 해당지역들은 6개월이 지나면 전매를 할 수 있었지만 3년으로 늘어났으며 투기, 투기과열지구의 경우에는 기존 3년에서 4년으로 1년더 늘어났습니다. 하지만 정부에서도 부득이한 사정으로 전매를 해야하는 경우에는 주택법시행령과 관계없이 매도가 가능한 예외사항들이 있습니다. 오늘은 이 부분에 대해서 알아보려고 합니다. 전매제한 예외 7가지 제64조 제1항 제3호 1. 세대원(세대주가 포함된 세대의 구성원)이 근..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 3. 22:19

소형저가주택 무주택자인정 기준

청약시에 항상 붙는 조건들중에 '무주택자' 조건들이 있습니다. 이런 경우에 대다수가 청약을 하는 당사자 뿐만아니라 세대원의 무주택이력등을 모두다 보기 때문에 세대주, 세대원이 무주택자인지 그렇지 않은지에 따라서 특별공급등 청약당시 무주택자로 누릴 수 있는 많은 혜택들을 받으실 수 없습니다. 정부에서는 무주택에 준하는 유주택자들에게 무주택자로 취급해주는 몇가지 예외 사항들이 있습니다. 그중에 하나가 바로 소형 저가주택을 보유하는 경우입니다. 그외의 무주택자로 취급하는 8가지는 아래 링크를 통해 확인해주세요. thinkk.tistory.com/138 주택소유자지만 무주택자로 보는 8가지 무주택자라면 부동산 투자시 어떤 이점들이 있을까요 ? 일단 무주택서민을 위한 주거안정자금을 받을때 무주택자로 적용받아서 혜..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 3. 21:57

민간분양 생초특공 확대시행 확인하세요

적용시점은 2020년 9월29일 이후 입주자 모집 승인 신청하는 분양단지 부터 적용됩니다. 생초 특공 대상조건 1순위 무주택세대구성원, 기혼자거나 미혼 자녀가 있는자, 5년이상 소득세를 납부한자, 소득기준에 만족하는 자에 해당하며 자세한 사항은 아래 '생초 특공 분양 파헤치기' 링크를 통해서 확인해 보세요. 공급량 확대 공공분양 기존 20 >>> 현행 25% 민간분양 - 공공택지 15% 신설 (85제곱미터 이하주택) - 민간택지 7% 신설 (85제곱미터 이하주택) 소득기준 - 기존의 도시근로자 월평균소득 100% >> 130%로 소득수준 완화 - 분양가격 6~9억원, 7년미만의 신혼부부, 맞벌이의 경우 140% 가능 (3가지 조건에 모두 해당된다면 인정) thinkk.tistory.com/140 2020..

부동산/부동산 소식 2020. 10. 2. 23:19

세종 6-3생 M2 조감도및 분양정보

6-3생 M2의 경우에는 6-3생에서 유일한 공공분양입니다. 단지 중심에 오픈스페이스 확보 및 탑상형 주거동을 가운데에 배치해서 도시 스카이라인을 형성할 계획을 가지고 있으며 보행경관 특화 주거동으로 보행자를 위해 단조로운 입면을 지양하고 다양하고 개성있는 경고나을 형성할 예정입니다. 분양일정 2020년 12월 (공공분양) 6-3생 위치 1-4생의 도담동 위쪽으로 6-3생 BRT 정류장 주상복합 아파트인 H3 바로 뒷단지에 위치하고 있으며 BRT 정류장에서 도보 5분이내 입니다. 서울로 가기위한 정안IC가는길의 초입도로가 근처에 있어서 여러모로 입지가 훌륭합니다. 1순위 청약대상자 조건 - 세대주 - 세대원 모두 5년이내 다른 주택 당첨자가 속하지 않은 무주택 구성원 - 청약통장 24개월 이상 납부 - ..

부동산/분양 일정 2020. 10. 2. 22:56

묵시적인 전세 갱신중 해지시 중개수수료는?

오늘자 SBS 팟케스트에 전세와 관련된 재미있는 소재로 방송이 나와서 가져와봤습니다. 그 주제는 바로 전세 묵시적인 전세 갱신에 관한 내용이었습니다. 일반적으로 임대인과 임차인의 전세계약은 2년으로 이루어지는데 임대차 계약기간 만료전 6개월~1개월 사이에 서로 계약 관련 이야기가 없으면 기존 계약 조건으로 계약이 갱신되는 것이 바로 '묵시적인 갱신' 입니다. 보통 계약기간전에 임차인이 나간다고 통보하게 되면 중개수수료는 임차인이 부담하게되고 새로운 전세 임대인이 나올때까지 기다려주는 것이 보통입니다. 하지만 2년 계약기간을 채우고 묵시적인 갱신이 되어 살고 있는 중에 임차인이 나간다고 통보했을 경우에 중개수수료는 누구의 몫이고 또한 새로운 전세 세입자가 들어올때까지 기다려 줘야하는 것일까요 ? SBS 팟..

부동산/부동산 소식 2020. 10. 2. 22:35

지역에 따른 가점제 추점체 비율

가점제와 추첨제 청약시 가점제와 추첨제로 나뉘어서 청약을 진행합니다. 가점제는 부양가족수, 무주택기간, 청약통장 가입기간으로 점수를 산정하여 점수가 높을 수록 우선순위가 주어지는 것을 말하지만 추첨제는 그것과 상관없이 해당조건에만 해당이 된다면 그 안에서 추첨제로 이루어집니다. 가점에 불리한 경우에는 추첨제를 노려야하기 때문에 각 지역과 평형수등을 확인하여 청약을 노리시면 보다 확률을 높일 수 있습니다. 지역에 따른 비율 투기지구, 투기과열지구, 조정대상지역 - 85제곱미터 이하 가점제 100% 추첨제 0% - 85제곱미터 초과 가점제 50% 추첨제 50% 청약과열지역 - 85제곱미터 이하 가점제 75% 추첨제 25% - 85제곱미터 초과 가점제 30% 추첨제 70% 수도권 내 공공택지지구 - 85제곱미..

부동산/부동산 상식 2020. 10. 1. 23:05

태연 솔라 INFJ 의 유형 특징

INFJ 유형지표 Instrovert (내향적), iNtuitive(통찰력), Feeling (사고형), Justice (판단형) INFJ 특징과 성격 선의의옹호자로 가장 흔치 않은 성격유형으로 인구의 1%정도 입니다. 본인이 추구하는 이상향이 확고하여 나아가는 편입니다. 그런 자신만이 가지고 있는 이상향에 대한 도덕적관념이 확고한 편이며 그에 따른 단호함과 결단력이 있습니다. 타인과 서스럼없이 잘 어울리는 편이며 사교성이 있습니다. 다른이들의 감정을 잘 살피고 공감능력이 있고 이타적인편입니다. 다만 내가 그런만큼 남들이 그래주길 바라지만 그렇지 못한 현실에 관계에서 상처를 잘 받기도 합니다. 자신의 이상향을 위해서 달려가는데 거침이 없기 때문에 한계에 부딪치면 극심한 스트레스를 받는등 힘들어 할 수 있..

사람과관계/MBTI 2020. 10. 1. 19:32

아이유 조이 INFP의 특징 유형

INFP 유형지표 Instrovert (내향적), iNtuitive(통찰력), Feeling (사고형), Perceiving (판단형) INFP 특징과 성격 열정적인 중재자 유형으로 그 상황이 어떻든간에 그리고 그 사람이 악한 사람이더라도 좋은면을 보려고 노력하고 긍적이게 더 나은 상황을 만들고자 노력하는 이성주의자 입니다. 이성주의자들에 맞게 원리원칙에 근거하고 사고하고 행동하는 편이며 순수한 의도로 인생을 쫒고 설계하는 경향이 있습니다. 인구의 4%정도 차지하고 있으며 침착하고 내성적이고 수줍은 사람인편이지만 본인이 생각한 확고한 일에는 누구보다 열정적이며 진취적이고 나서는편입니다. 자기의 생각이나 의견을 강하게 내 비추는 편이 아니기 때문에 타인이 보기에는 자신을 숨기거나 감추고 자신을 잘 들추지 ..

사람과관계/MBTI 2020. 10. 1. 18:56

청약통장 지역별 예치금 알아보기

공공분양의 경우에는 10만원까지 인정하며 납입횟수와 금액만큼 우선순위를 매깁니다. 민간분양의 경우에는 2~50만원까지 본인이 원하는 만큼 매달 납기일에 납입하면 됩니다. 민간분양청약의의 예치금을 미리 맞출 필요는 없는 것이 모집공고일 전에 한번에 일시납으로 넣어도 인정이되기 때문에 공공분양에 같이 지원하기 위해서 10만원을 넣거나 연말정산 240만원까지 40% 비과세 혜택을 받기위해서 20만원을 원하는 경우가 아니라면 큰 상관이 없습니다. 지역별 예치금 서울특별시 / 부산광역시 85제곱미터 이하 : 300만원 102제곱미터 이하 : 600만원 135제곱미터 이하 : 1000만원 모든 면적 : 1500만원 기타 광역시 85제곱미터 이하 : 600만원 102제곱미터 이하 : 400만원 135제곱미터 이하 :..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 30. 22:06

다자녀 특별공급 청약 파헤치기

특별공급이란 일반 청약자와 경쟁하지 않고 정부에서 주거안정을 도와주기 위한 주택공급제도 입니다. 다자녀 특별공급은 청약계의 하이패스라 불리는 청약이 있었으니 바로 '다자녀 특별공급' 입니다. 그만큼 모든 청약중에서 상대적으로 경쟁율이 낮습니다. 다자녀 특별공급의 기본조건은 3명이상의 자녀를 둔 무주택 세대입니다. 요즘 젊은이들이 3명이상의 자녀를 두는 경우가 매우 드물기 때문에 그만큼 가능성이 가장 높습니다. 대상자 - 세대주 - 미성년 3명 이상의 자녀를 둔 자 (태아나 입양자녀도 포함) - 청약저축 6개월 이상 납입자 - 지역별 예치금은 만족해야함 - 세대구성원 모두 모집 공고일 당시 무주택 이여야 함 미성년 3명의 이상의 자녀에는 뱃속에 있는 태아나 입양자녀도 포함이 됩니다. 이혼가정의 경우에는 특..

카테고리 없음 2020. 9. 30. 21:44

신혼부부 특별공급 청약 파헤치기

특별공급이란 일반 청약자와 경쟁하지 않고 정부에서 주거안정을 도와주기 위한 주택공급제도 입니다. 모집공고일 기준 7년미만의 신혼부부 중에서 지금까지 단 한번도 주택을 보유한 사실이 없을 경우에 주는 특별공급이며 자녀 여부는 상관이 없지만 자녀가 있을 경우 우선순위 대상입니다. 9억이하의 85제곱미터 이하의 분양주택만 신청이 가능합니다. 공공분양의 경우 다만 미성년자녀가 있거나 한부모 가정중 6세이하의 자녀가 있는 경우에 1순위가 되며 무자녀 신혼부부나 예비신혼부부 (공공분양만가능)은 2순위 입니다. 다자녀 특공은 아니지만 비슷하게 미성년자녀가 많을수록 배점을 더 받아 유리하며 민간분양의 경우에는 소득이 적을 수록 유리합니다. 대상자 - 세대주, 세대원 모두 가능 - 청약저축 6개월 이상 납입 - 결혼한지..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 30. 21:15

서민 실수요자 소득기준및 LTV 우대

현행의 규정상 투기, 투기과열지구, 조정대상지역의 LTV와 DTI기준 40%에서 서민과, 실수요자들에게는 각각 10%P씩 우대하신 다는 것을 알고 계신가요? 청약대상자 중에서 금융업 감동규정상 서민, 실수요자이신지 확인해 보시고 이안에 해당 되시는 분들은 적용받기 때문에 잔금치루실때 계획을 다시 세우시면 좋을 것 같습니다. 투기지역, 투기과열지구 소득기준이 부부합산 연소득7천에서 8천만원 이하로 생애최초 구입자의 경우에는 연소득 8천만원에서 9천만원 이하에 해당되시는 무주택자중에서 주택가격이 6억원 이하에 청약하실 경우에는 LTV, DTI 50% 입니다. - 부부합산 연소득 8천이하 - 생애최초 연소득 9천이하 - 주택가격 6억이하 - 무주택 세대주 조정대상지역 소득기준이 부부합산 연소득6천에서 8천만원..

카테고리 없음 2020. 9. 29. 23:33

청약통장 최대한 혜택보는 팁 Q&A 6가지

1. 청약통장 납입금 Q. 청약통장은 2만원만 내라는 사람도 있고 10만원이 좋다는 사람들이 있습니다. 얼마씩 납입하는 게 좋을까요? A. 기본적으로 2~50만원사이로 본인이 원하는 금액을 납입하시면 되지만 민간분양은 기본 납입횟수만 채우면 되며 (보통 24회) 납입금액도 모집공고일전에 일시납으로 밀어넣으면 되기때문에 2만원씩 넣어도 무관합니다. 다만 공공분양은 1회에 10만원까지 인정하고 납입금액과 횟수에 따라 우선순위를 정하기 때문에 10만원씩 넣는 것이 좋습니다. 2. 비과세 혜택 Q. 청약통장 납입시 비과세 혜택이 있다고 들었습니다 정확히 알려주세요 A. 7천만원이하 무주택자의 경우에는 연 납입액 240만원 한도내에서 40% 소득공제가 가능합니다. 최대치의 소득공제를 하려면 매달 20만원씩 청약통..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 29. 17:43

생애최초 특별공급 청약 파헤치기

특별공급이란 일반 청약자와 경쟁하지 않고 정부에서 주거안정을 도와주기 위한 주택공급제도 입니다. 생애최초는 살면서 지금까지 단 한번도 주택을 보유한 사실이 없을 경우에 주는 특별공급중에 하나로 생애최초특별공급은 해당 조건에 해당된다면 조건자들 안에서 100% 추첨제로 이루어집니다. 신혼부부특별공급 같은경우에는 소득과 자녀수 등으로 커트하여 우선되기 때문에 신혼부부라도 자녀가 없다면 신혼부부특공보다는 생애최초 특공에 지원하시는 것이 더 확률을 높일 수 있습니다. 아래 자산기준, 예외규정 등 올려놓을 테니 확인해보시고 생애최초 특별공급을 통해서 내집마련 꼭 하시길 바랍니다. 대상자 - 세대주 - 청약저축 납입기간 24개월 이상 선납금 600만원이상 - 기혼자, 미혼인자녀가 있는자 - 1년내 소득세 납세자로 ..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 29. 17:08

소상공인 새희망자금 신청하기

코로나로 힘든이때에 재난지원금을 반대하는 사람이든 찬성하는 사람이든 이미 4차 추경안은 처리되었고 받을 수 있는 대상자면 다 받아야 하지 않겠습니까 ? 아래에 정보들을 참고하셔서 대상자라면 꼭 신청하세요. 소상공인 새희망자금 지원대상 : 특별피해업종인 집합금지업종, 영업제한업종 및 일반업종 모두 지원대상 지원금액 : 집합금지업종 200만원, 영업제한업종 150만원, 일반업종 100만원 지원부처 : 중소벤처기업부, 소상공인시장진흥공단 영업일 : 2020년 5월 31일 이전에 창업한 자로 신청일 기준 실제 영업중 근로자수 기준 : 숙박 음식점업 10억 이하, 도소매업 50억이하, 광업, 제조업, 건설업 및 운수업 10인 미만인 사업자 그 밖의 업종은 5인 미만인 사업자 매출액 기준 : 집합금지업종, 영업제한..

정보/생활필수정보 2020. 9. 28. 09:54

소상공인 새희망자금 궁금증 Q&A 9가지

소상공인 새희망자금에 대해서 궁금한 사항들을 Q&A로 엮어 봤습니다. 확인해 보시고 대상자라면 신청하세요 집합금지업종은 200만원, 영업제한업종은 150만원, 일반업종은 100만원이며 현재 영업하고 있는 업장이여야 합니다. 소상공인 새희망자금 Q&A 1. 대상자 문자관련 Q. 1차 대상자가 아니라고 문자 받았다면 대상자가 될 수 없는 건가요? A. 추가로 지자체에서 피해업체 목록을 정리중에 있기 때문에 재안내가 가고 있습니다. 1차지원 여부와는 상관없기 때문에 재문의가 필요합니다. 2. 지자체 중복지원 Q. 지자체 재난 지원금 중복지원 가능한가요? A. 지자체에서 진행한 소상공인 지원 및 재난지원금과 중복지원 가능합니다. 3. 다른 재난지원금 중복지원 Q. 긴급생계지원, 긴급고용안정지원금과도 중복가능한가..

정보/생활필수정보 2020. 9. 28. 09:31

블로그 최적화를 위한 첫걸음 백링크

' 글을 많이 쓰면 쓸수록 상위노출 될 가능성이 높다' 라고 무턱되고 생각하시는 분들이 많습니다. 물론 이말이 틀린 말은 아닐 것 입니다. 글을 많이 쓰면 쓸 수록 유입할 수 있는 '가능성'은 높이고 있다고는 생각합니다. 글의 질과는 상관없이 해당 키워드로 검색하는 사람들의 한명이 되었든 서너명이 되었든 들어올 가능성은 높을 것이고 보다 상위노출할 가능성은 계속해서 늘리고 있다고는 생각합니다. 어디에서 터질지 모르지 일단 많이 발행하는 것이 답이 될 수는 있겠습니다. 다만, 수익형블로그를 운영하는 모든 사람들은 저품질에 자유로울 수 없고 다음은 최근 그런 저품질을 먹이는 블로그를 계속해서 늘리고 있는 상황이고 네이버는 블로그뷰탭에 사라지고 웹페이지를 노려야하는 상황이라면 계속해서 글만 발행하면 알아서 상..

정보/디지털노마드 2020. 9. 28. 08:44

청약 재당첨제한기간 알아보기

최근에 조정대상지역 이상의 아파트들의 가격이 폭등했지만 정부의 기본적인 기조인 집값 안정으로 공공이든 민간이든 올라간 만큼의 분양가를 따라가지못한 갭차이가 커졌고 이른바 로또청약이라는 말이 생겨나기 시작했습니다. 그도 그럴 것이 당첨만 했다하면 분양가 대비 최근엔 2배에서 최대3배까지 주변시세가 반영되기 때문입니다. 생애최초, 신혼부부, 다자녀, 노무보 특공등등은 어떤경우를 막론하든간에 딱1번밖에 받을 수 없는 특권이지만 일반분양은 그렇지는 않고 모두 청약가점제가 아닌 부분적으로 추첨제를 할당하기에 청약당첨이후에 2년정도 있다가 다시 청약에 참여할 수 있었기에 청약열기나 경쟁율이 심화되는 이유로 지적이 되어 이에 정부는 주택공급에 관한 규칙을 올해 4.17에 개정시행을 했는데 그 이후에는 재당첨제한기간이..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 28. 08:11

이혼한 자녀들과 재혼자녀 부양가족수는?

시세보다 훨씬 저렴한 로또분양당첨으로 인한 기쁨은 잠시 사소한 실수와 판단으로 인해서 당첨이 무효가되는 경우가 전체 당첨자중 10%나 됩니다. 이렇게나 생각보다 부적격자가 되는 경우가 많습니다. 부적격자가 되면 분양당첨도 날라갈뿐더러 오랫동안 모아두었던 청약통장도 사라지고 당분간 부적격자로 청약에도 응시할 수 없습니다. 오늘은 이런 사소한 실수중 대표적인 것중에 하나가 부양가족수라고 합니다. 청약자는 부양가족수라고 생각해서 넣었지만 결과적으로 부양가족으로 인정받지 못해서 당첨되었는데도 이런 사소한 문제로 부적격판정을 받을 수 있습니다. 오늘은 이런 부양가족수인정에 관한 사항중 특별케이스인 재혼가정의 경우에 대해서 이야기 해보려고합니다. 이혼 후 돌싱으로 사는 경우에 본인과 재혼자녀들의 경우에 부양가족수로..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 27. 11:50

예민한 사람들의 특징과 장단점

예민하다, 예민한 사람들의 사전적의미 예민하다 라는 의미를 모두 어떻게생각하시고 '예민한 사람' 에대해서 어떻게 생각하십니까? 개인적으로는 긍정적인 의미보다는 부정적인 의미가 더 많이 떠오르는 편입니다. 말 그대로 예민하다라는 의미가 사람들에게 그렇게 좋은 의미로 받아들여지지 는 않는 것 같습니다. 오늘은 이 예민하다라는 말과 예민한 사람들에 대한 이야기를 해보고 싶었습니다. 대다수의 사람들이 부정적으로 바라보는 그런 사람들이 과연 문제가 있고 고쳐야할 부분인가 그리고 그런 사람들의 장점은 어떤 것들이 있을까 바라보겠습니다. 일단 이야기하기에 앞서서 예민하다라는 사전적인 의미를 표준국어대사전에서 가져와 봤습니다. '예민하다' 1. 무엇인가를 느끼는 능력이나 분석하고 판단하는 능력이 빠르고 뛰어남 2. 자..

사람과관계/마음의소리 2020. 9. 27. 10:33

60세이상 유주택자 청약&부양가족수

주택 청약시장에서 '만 60세이상의 유주택자는 무주택자로 본다' 라는 말을 헷갈려 하시는 분들이 많습니다. 사례에 따라서 적용이 되기도 하고 적용되지 않기도 하기 때문입니다. 이 부분을 단순하게 모든 사항에 해당이 되겠지 생각하고 청약에 넣었다가 부적격자로 탈락하시는 경우가 많습니다. 부적격자가 되시면 당분간 청약할 수 있는 권리가 박탈되기 때문에 꼭 유념하시고 꼼꼼히 체크하시길 바랍니다. 보다 쉽게 설명하기 위해서 세가지 Q&A로 준비해 보았으니 확인해보세요. 첫번째 Q. 부모님께서 집한채를 소유하고 계신데 부양가족으로 인정안되나요 ? A. 주택을 소유하게 되면 부양가족으로 인정안한다고 생각하시는 분들이 많으신데 부모님중 한분이 집한채를 소유하고 계시더라도 만60세이상이시고 3년이상 같은 거주지에 살고..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 27. 09:49

근저당권 의미와 설정비율 120%이유

근저당(권)의 의미 아파트를 구입하거나 전세세입자를 들어갈때 그리고 내가 내 부동산물건으로 대출을 받거나 혹은 채무자가 돈을 못갚을 것을 대비해서 미리 그 사람의 재산을 내 몫으로 걸어둘때 생각보다 많이 등장하는 용어입니다. 근저당(권)의 의미란 채권을 담보로 저당권을 미리설정하는 행위로 채권자가 채무자와의 채무변제기간까지 발생하는 이자를 포함한 관련 채무에 대해 다른 채권자보다 우선해서 변제받을 수 있는 권리입니다. 다시 말해 채무자가 채무(빌린돈)을 갚지못할 것을 대비해서 채무자의 일부 재산을 팔지 못하도록 혹은 재산이 경매등 넘어가도라도 그 재산에 대한 권리를 다른사람이 아닌 나에게 권리가 먼저 인정되도록 미리 인정해 두는 행위를 말합니다. 일반적으로 금융기관등에서 어떤 담보물건을 가지고 대출을 승..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 26. 22:24

깡통전세의미와 피하는 방법

깡통전세 의미 최근에 메스컴을 통해서 '깡통전세'라는 말이 많이 나오고 있습니다. 깡통전세이거나 될 위험성이 높은 주택을 매매하는 일이 없어야 하고 새로운 임차인또한 이런 전세세입자가 되지 말아야합니다. 우리가 흔히 쓰는 속담중에 '깡통을 찼다' 라는 의미가 있습니다. 사진처럼 찌그러져있는 비어있는 깡통을 생각하시면 되는데 예전에 거지들이 목에 깡통을 걸고 다니면서 밥을 구걸하는 말에서 비롯된 말이라고합니다. 말그대로 사업에 쫄딱망했거나 했을때 흔히 쓰는 말입니다. 그렇다면 이런 깡통전세란 무엇일까요? 아파트가격 상승에따라 전세가격도 올랐다가 아파트가격이 하락하여 아파트가격보다 전세가격이 높거나 비슷한 상태를 말합니다. 전세가격이 실제아파트가격보다 높은 아이러니한 상태를 '깡통전세'라고 말하는데 이렇게 ..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 26. 21:34

나르시시스트에게 복수하는 방법

혹시 나르시시스트에게 당한 모든 사람들 중에서 복수를 꿈꾸시는 분들이 계신가요 ? 그것이 가족이든 전연인이든 배우자든 직장동료든 말입니다. 오늘은 이런 나르시시스트에게 복수를 꿈꾸는 사람들에게 정말 제대로 복수하는 법에 대해서 알려드리고 싶어서 짧게나마 글을 써보려고합니다. 사실 당해본 사람만 알기 때문에 '나르시시스트 피해자' 들은 그들에게 복수를 꿈꾼다는 그 마음을 100번이고 이해합니다. 다만 복수를 꿈꾸는 잠깐의 마음이 아니라 그것을 실행에 옮기는 사람들이나 제대로 복수를 하는 사람이 몇사람이나 될까요. 오히려 그러한 일그러진 마음으로 더 나르시시스트에게 벗어나지 못하고 제2의 정신적인 피해를 당하는 사람들도 많을 겁니다. 그렇다면 우리는 그들에게 어떻게 복수를 해야 제대로 하는 것일까요? 저도 ..

사람과관계/나르시시스트 2020. 9. 26. 03:20

재난지원금 2차 중복, 차액지원 가능확인

재난지원금 2차 중복관련되서 문의들이 많습니다. 그예로 새희망자금을 받고 2차로 긴급고용안정지원금을 받을 수 있는가 라는 문의들 입니다. 지자체마다 지원하는 재난지원금, 청년 구직관련 지원금 등 이번 4차 추경이후에 진행하는 많은 재난지원금 2차 지원들많기 때문에 지원금마다의 중복가능, 차액가능, 중복불가능이 각각 다릅니다. 만약 중복지원이 불가능한 곳에 지원해서 중복으로 지원금을 받아냈다면 다시 추징 대상이 되버립니다. 일단 재난지원금2차 지원리스트를 보자면 아래와 같습니다. - 만 13세이상 전국민 통신비 할인- 특별구직 지원금 50만원 - 특별돌봄지원금 1인당 20만원- 소상공인 새희망자금 최대 200만원- 폐업점포 재도전장려금 50만원- 긴급고용안정지원금(특고,프리랜서) 150만원- 긴급생계지원비..

정보/생활필수정보 2020. 9. 25. 23:07

전세구하기 힘들어진 5가지이유

내집마련을 하기위한 자금을 모을때 매매전 전세를 한번쯤 살게 되는데 그시기에는 전세수요와 전세시세에 대해서 예민할 수 밖에 없습니다. 그 당시엔 전세시세가 왜그렇게 요동을 치는지 그리고 실수요자 중심의 부동산대책들로 인해서 전세금시세가 치솟고 전세난이 벌어지는 것일까 하고 궁금했던 적이 있었습니다. 오늘은 그런 부분들에 대해서 간단히 이야기해보고 넘아가 보려고 합니다. 일단 실수요자를 위한 정책일 편다라는 것은 반대로 아파트투자자들에게 불이익을 주는 것과 같습니다. 일반적으로 부동산 투자자들은 100%의 현금유동성(현금실탄)을 가지고 투자를 하는 사람은 거의 없기 때문에 신용이든 주담대는 끌어올 수 있는 돈을 최대한 끌어오고 또 전세를 낀 물건을 구입해서 시세차익을 얻는 것을 기대하며 투자를 보통 합니다..

부동산/부동산 소식 2020. 9. 25. 21:39

부동산계약 대필로 중개수수료 아끼기

부동산 중개수수료 부동산간의 거래를 하게 되면 우리는 공인중개업자들을 통해서 하게됩니다. 관련 부동산어플인 다방, 직방, 피터팬 등에 올라오는 대다수의 물건들이 공인중개사들이 부동산을 중개하기 위해서 올린 것들입니다. 그리고 계약이 이루어지면 면 그들에게 중개수수료를 지급해야합니다. 중개수수료는 법적으로 정해진 중개보수 요율표에 의해서 지급해야하며 거래금액에 따라서 5천만원 미만부터 9억원 미만까지 받을 수 있는 상한요율이 정해져 있습니다. 다만 9억원 이상의 물건의 경우에는 상한요율이 정해져 있지는 않고 1천분의 9 이내에서 공인중개사와 중개의뢰인간에 합의하여 결정하게 됩니다. 생각보다 이 중개수수료가 상당히 비싸기 때문에 최근 서울 평균아파트 가격이 10억인 상황에서 10억짜리의 아파트를 매입한다고 ..

부동산/부동산 상식 2020. 9. 25. 19:32